6月份上海二手房卖疯了，暴涨四成，反价房东被抛弃

6月份刚刚结束，北京、上海两大城市的房市成交情况纷纷出炉，从成交量来看上海房市明显比北京火热许多，同时与其他城市类似，消费者偏向于二手房。

6月份上海二手房往前高达2.6万套，环比增加超四成，创下2021年6月以来的新高纪录，也是近3年时间来首次月成交量突破2.6万套，可以看出新政对上海楼市的刺激相当强烈。

对比之下，6月份北京二手房成交量为1.50万套，环比上涨幅度为12%，成交量、增长幅度都远不如上海。

上海楼市还显示出，消费者对新房市场热情不足，更喜欢二手房，6月份上海新房成交量为1.41万套，环比上涨幅度为17%，成交量、环比增幅都远低于二手房。

上海房产中介表示，消费者更喜欢二手房，在于二手房总价较低，6月份成交的房产中，价格在300-500万的房产占比较高；新房市场则以500万-700万的房产为主，单价较低让购房者的压力会小许多。

购房者选择总价低的房子，可能还在于他们对未来房市的走向并不太乐观，如此选择总价低的房子，主要用于自住，即使房价下跌，心里也会好受许多。

5月份杭州楼市也出现类似现象，二手房成交量破8000套，而新房成交量才5000多套；杭州楼市成交的二手房中有较大比例是老破小，这类老破小的总价在180万以下；新房市场，消费者抢购市区新房，市区新房需要摇号，而郊区新房购买热情不足，随到随买，消费者更愿意选购市区的新房和二手房。

随着楼市成交量的激增，上海一些二手房东出现反价现象，提价销售，试图赚多一点，对此房产中介表示，这类反价的房东基本没有成交的，愿意看房的客户都少，原因在于上海的二手房挂牌量仍然较高，购房者可选择的房源较多，因此成交的房子大多以原来的价格，乃至较低一些的价格，因此平均成交价基本没有上涨。

不仅上海如此，6月份多个城市的成交情况也是类似，这都因为此前这些城市积压的二手房数量太多，抛售压力太大，巨量的二手房挂牌量，其中不乏因为诸多因素影响而急于卖房的房东，这类房东为了促进成交，甚至愿意主动让利。

天津武清就有个小区价格下降惊人，媒体报道指出这个小区的房价最高峰曾去到2万元每平方，80方的房子总价就达到160万，但是目前普遍降价到50万左右、单价7000上下，有急于出售的房东更是放价39万，可见一些迫切的房东让利幅度之大。

可以看出这轮利好刺激之下，确实促进了房市的回暖，不过一些房东以为可以趁机涨价成为幻想，购房者购房相当理性，而现房市场可选择的房子也太多，购房者丝毫不理睬那些涨价的房东。