一文读懂上海保利光合上城优缺点!分析一下保利光合上城值得买吗?

千亿级科创轨交线TOD红盘！600万级置业必看！保利光合上城建面约92-134㎡3-4房热销中！近日常有粉丝留言：预算600万级，有什么好楼盘推荐？一个楼盘好不好，我说了不算，开发商说了也不算，购房者说了才算。该项目自入市至今，累计项目收获了1600多组业主用真金白银投票的认可！尤其是自“527沪九条新政”后，5月份热销130套，端午节首日劲销18套，热度直接爆表！

上海闵行保利光合上城如需预约咨询，请拨打400-8080-420

15号线一脉徐汇

3个红绿灯上中环

约百万方滨水超级TOD

保利光合上城

建面约92-134㎡3-4房

首付仅约99.9万起

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01

首付约99.9万起！500万级跨阶层上车闵行！

保利光合上城本次加推的房源一共加推了2栋楼，分别是46#和48#。

从二者的建筑形态和户型分布可以看出：

• 46#的洋房定位改善，主推建面约134㎡的奢阔四房；
• 48#的高层住宅则主推建面约93-103㎡的品质三房。

户型分布效果示意图，仅供参考

我们研究了项目本批次的一房一价表之后，发现保利光合上城在48#做了一个均价特别低的单元，彻底刷新了闵行主城的上车门槛！

从楼栋均价可以看出，48#12单元的均价被做低到了约6.34万/㎡的均价，结合该单元建面约93㎡的3房户型，主力总价仅约589.62万！

这也就意味着：如果你预算500万级，并且想要跨阶层上车能级更高地段的房子，这个户型的性价比会非常高！

示意图，仅供参考

众所周知，很多项目的低楼层房源，开盘的时候往往都是很难去化的。

但是，据我们了解，保利光合上城在本次认购期间，有很多客户就是冲着TA的低楼层房源来的！

为什么保利光合上城的低楼层房源，这么受欢迎呢？

答案是：性价比！

前面我们也看到了12单元的6.34万/㎡的均价，已经比本次加推的均价低了接近6500元/㎡。

但是，如果我们打开12单元一房一价表的低楼层区域，就会发现什么叫做惊喜。因为，保利光合上城将低楼层部分的均价彻底打下来了！

• 1楼均价约5.4万/㎡，总价还不到500万，首付还不到100万！
• 2楼均价约5.85万/㎡，总价约540万，首付大约108万！

建面约93㎡的户型好得出奇！

该户型经过精心规划与设计，同时巧妙地将客厅、餐厅、厨房与阳台四个区域融为一体，将LDKB客餐厨阳台一体化做到了极致。

开放式厨房与独立岛台的设计，有效促进了家庭成员之间的交流与互动，使得整体空间感得以显著提升的同时，也保障了实用性。

样板间实景图，仅供参考

更重要的是，随着一批次首轮土拍收官，中小套数面积标准及占比迎来实质性调整，未来如此类低总价小面积的3房，必将凭借其罕见性备受追捧！

除了建面约93㎡户型之外，48#另外两个三房户型性价比也非常高，尤其是建面约103㎡3房2厅2卫，堪称600万级一步到位的神户型！

三开间朝南的设计，让采光全面升级，主卧套房的设计，保障了生活居住的私密性的同时，将小三房做出奢阔大三房的空间体验。

这个户型及总价，对于刚需或改善，且需要在户型功能上一步到位的家庭，是非常友好与合适的，未来在二手房市场也是主流市场需求，流动性非常高！

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02

千万级豪宅精奢配置！家门口的百万方滨水TOD全维配套！

作为“黄金中环+黄金科创走廊”的封面之作，保利光合上城除了令人心动的性价比外，更以保利世博天悦为标准，打造保利产品力的巅峰之作。

首先是在装修方面，完全就是领先行业的“越级”品质！

“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

厨卫方面甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图，仅供参考

在高配置的基础上，还打造了5感超前的健康科技+6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图，仅供参考

而在公区配置方面，整座百万方的TOD大城都是家门口的生活配套！

更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区！

在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

• 盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡胜地。
• 盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

约20万方滨水双公园

“光合作用”下的国际健康社区！

不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

• 约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
• 约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

约1300㎡波普艺术滑板公园

此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动胜地！

项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展升级。

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

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03

15号线一脉徐汇！三个红绿灯直达中环！

保利光合上城位于15号线元江路站地铁上盖。

步行进站后，向北可一脉直达徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地；向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾。

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！

保利光合上城位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也将为未来的社区圈层，社群品质奠定优质的基底。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

无论是交通、地段还是产业分布，保利光合上城在各个维度上均展现出卓越的品质和实力，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！

目前在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。

再加上项目15号线地铁上盖一脉直达徐汇的地铁，3个红绿灯直上中环的地段，叠加新政利好，又将项目的性价比送上一个台阶！