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【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

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湾中新城（未来之门）

高度：280米

区位：马鞍岛

动态：在建

万科深业·湾中新城，是一个总计容建筑约175㎡的航母级综合体，包含280米的未来之门标志性双塔。

目前已经引进五星级洲际酒店，以及首家上市公司。

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项目将打造为政商文旅住等多位一体的湾区地标综合体。

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，建面约4.5万㎡五星级酒店，建面约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③建面约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达100万人次

④滨水休闲商业街：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：项目规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园，让孩子成才更近一步（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。）

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4m层高，湾区海岸线是你的生意背景

⑧灵动办公产品：站上大湾区肩膀的灵动资产

万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。

【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工

以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准

开发商售楼处咨询电话：400-113-0755；

市场周期性淡季，客流量减少造成营销热度下跌

【政策影响】2月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率为（1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%）后，中山各大银行同步执行最新利率，首套房5年期以上的利率调整为3.15%，二套房利率为3.85%。

【供求】2月正处春节假期前后，受“返乡”、“出游”热潮的影响，客流量大幅下降，市场步入周期性淡季，整体营销热度下跌，项目活跃度降低。2月住宅新增供应量大幅下跌，供应面积约5万㎡，环比下跌77%，市场新品入市量减少。

【去化】截止月末，全市库存面积为523.79万㎡，环比上升6.8%，同比下降0.2%，去化周期为20.8个月；2月虽央行降息，房贷利率下调，受春节影响，购房者仍处于观望为主，市场走出淡季仍需一定时间，预计3月份成交热度有望回升。

产业配套样样行

懂的人已经开始动了

随着深中通道开通，马鞍岛的战略位置和交通优势进一步凸显，其产业和配套设施的发展也迎来了新的契机和动力。

首先，马鞍岛在产业上与深圳协同互补，发展劲头很足

据了解，去年在中山，66平方公里的深中经济合作区成立了，位置就在深中通道出口旁。这为中山与深圳协同发展奠定了坚实基础。

以马鞍岛为例，目前其全区投资项目超190个，总投资额超1477亿，近两年有七成企业来自深圳，如华润燃气、中广核等等。

中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、湾区未来科技城等重大平台纷纷落户，目前，中山生命科学园已有底商进驻，西湾国家重大仪器科学园吸引了30多家高新技术企业。

▲马鞍岛优质产业聚集

关键是马鞍岛未来的发展势头也非常强劲。2024年，马鞍岛的招商引资将进一步加速，预计超过40家企业落户，总投资约300亿元。且马鞍岛正在进阶为国际人才岛，未来将成为更多人才和企业的坚定选择。

其次，马鞍岛配套发展快又好，完美契合高质量生活

马鞍岛不仅在产业方面优势显著，生活配套也非常丰富，尤其北部生活圈建设进度最快，生活氛围浓厚。

目前，已有多项优质配套正式投入使用，包括翠湖公园、中心河公园、翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校等。这一系列优质文体、教育配套为居民提供了高质量的生活环境。

未来的幸福生活远不止于此，马鞍岛交通buff叠满。

马鞍岛一桥（深中通道，预计2024.6.28开通）到大前海，快速畅享深圳宝安机场、壹方城、万象城、欢乐港湾、前海演艺公园等宝中、前海多元高端生活配套。

广州地铁18号线延长线（南中珠城际，预计2027年开通）也在马鞍岛设3站点，不久的将来坐地铁就能快速通达广州核心生活圈，而且一旦深中城际落成，未来在马鞍岛还可以一键三连，自由切换广深中美好生活。

另外，马鞍岛一船对接港深澳的窗口——中山港新客运码头，也预计将于2024年6月开通，未来从这里可速达周边城市，实现湾区“1小时生活圈”。

▲马鞍岛交通网示意

马鞍岛交通拉力势不可挡！珠江黄金内湾史上首次如此高效地连接到一起，全面打通了马鞍岛与广深的交通隔阂，以后广深同城、港澳同行的生活指日可待。

多重优势之下，马鞍岛不仅成为“大桥经济效应”迸发的热土，也成为居民安居乐业的理想之地。

从马鞍岛自驾去深圳最快20分钟左右就能到，坐公交大概45分钟就能到前海湾地铁站点，不管是去高新园、车公庙、福田CBD等深圳核心地工作，还是去宝中前海享受生活都很方便。

这并非道听途说，以深中通道深圳段入口为起点，自驾去留仙洞、后海、高新园、深圳湾等深圳四大总部基地的时间+深中通道通行的20分钟，单程通勤时间都在1小时以内。

（自驾时间参考高德地图，因时段或其他因素会存在一定差异，不完全统计，仅供参考）

• 从马鞍岛自驾去深圳湾超级总部基地，时间约39分钟
• 自驾去后海总部基地，时间约42分钟
• 自驾去高新园总部基地，时间约45分钟
• 自驾去留仙洞总部基地，时间约55分钟

包括远一点自驾去车公庙或者福田这些深圳就业核心地，也都在1小时内。

平时去宝中、前海玩耍都很快，或者以后上企鹅岛基本都在35分钟左右。

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