【官方】中洲湾迎海最新价格丨中洲湾迎海户型（6-7月）活动优惠

【繁华商业 更缤纷】中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。【教育护航 更无忧】项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。【中洲品牌 有背书】中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

中洲湾迎海售楼处：400 831 7313【已认证】

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中洲钜献！超核芯· 45万㎡低密大社区，繁华、便利，轻奢高品、高实用！

中洲迎玺花园

项目基础信息
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【产权年限】70年
【总楼栋】17栋
【总户数】约2669户
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【梯户比】2梯4户、3梯4户、3梯3户
【首套户数】644户
【总楼层】30-47层
【使用率】约87%
【均价】预计7万左右
【车位比】1:1（约2800个）
【交楼时间】2026年

【物业公司】中洲物业
项目地址：龙华（深圳北站旁）

【超核·城市进化鼎序】
「稀缺」一个区域只有一个超核
「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区
「低密」区域内最低容积率4.24
「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局
「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景
「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所
「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3
「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆
【迎望·超核未来主场】
都市核心——湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

城市封面——立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

国际客厅——肇始都会未来
十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

未来枢纽——开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
高铁>直达香港：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁>通达全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁（约1公里），另有22号线(规划中)、27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

27号线（樟坑站）北起华为总部、中通深圳北站超级总部、穿越西丽科教城、途经留仙洞总部基地、西丽高铁新城、到达深圳硅谷科技园，是一条连接中西部的科技命脉线！

路网>速达市心：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

璀璨商业——臻萃世界风尚
华润高端商业，建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

精英育场——指引远大未来
小区配建18班幼儿园，临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，周边还有格致中小学、龙腾中小学，教育无忧。

文体时光——拥抱心灵奢华
深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

中洲湾·迎海优缺点介绍

中洲湾·迎海作为深圳福田区的一处高端住宅项目，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。然而，每个项目都有其优点和不足，下面我们就来详细分析中洲湾·迎海的优缺点。

优点方面，首先，中洲湾·迎海地理位置优越，位于福田区城市地理中心，能够便利地连接深圳市内主要区域。这使得项目周边交通网络发达，靠近地铁7号线和规划中的22号线站点，为居民提供了便捷的出行方式。其次，项目配套设施完善，不仅有地铁线路和商业配套，如KKOne购物中心，还拥有丰富的教育和休闲资源，如红岭实验学校下沙小学和中学、福田红树湾生态公园和福田体育公园等。这些设施为居民提供了多样化的购物、娱乐、教育和休闲选择。此外，中洲湾·迎海的高层单位可以欣赏到红树湾湿地的海景，为居住者提供了独特的视觉享受。最后，项目户型设计合理，主力户型为建面约126平方米、260平方米的3—4房，96-109-125㎡3-4房，舒适梯户比设计，为居住者提供了宽敞舒适的居住空间。

然而，中洲湾·迎海也存在一些不足之处。首先，项目的得房率只有70%左右，这在一定程度上影响了居住空间的利用率。其次，项目的容积率较高，达到了7.8，建筑密度相对较大，这可能会影响到居住环境的舒适度。此外，项目周边分布着建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，可能会给居住环境带来一定的噪音和视线干扰。

中洲湾·迎海开发商与小区内部介绍

中洲湾·迎海的开发商是深圳市汇海置业有限公司，这是一家在房地产领域具有丰富经验和良好口碑的企业。小区内部设计充分考虑了居住者的舒适度和便利性，配备了约1.2万平方米的私享园林和空中泳池，为居住者提供了优美的居住环境和休闲娱乐场所。此外，小区还采用了高品质的精装修设计，选用了一线品牌材料，确保了居住空间的品质和舒适度。

中洲湾·迎海交房时间与房价

根据最新的信息，中洲湾·迎海预计将在2026年5月31日交房，这为购房者提供了相对明确的入住时间。房价方面，由于项目地理位置优越、配套设施完善以及户型设计合理等因素的影响，中洲湾·迎海的房价在市场上具有较高的竞争力。具体房价会根据市场情况和具体房源而有所不同，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。

中洲湾·迎海区域配套

中洲湾·迎海周边区域配套完善，基本满足了居民的生活需求。商业配套方面，项目自带16万㎡集中式购物中心和二期8万㎡商业街，周边还有京基KK One购物中心等商业设施，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。交通地铁方面，项目最近地铁为7号线上沙站，步行距离约606米，可通过该站前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站。此外，项目还临近福田路、滨河大道等主干道，自驾出行相对便捷。教育资源方面，项目周边有红岭实验小学、中学等优质教育资源。休闲配套方面，项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园等休闲场所。

中洲湾迎海售楼处电话：400 831 7313

【立体交通 更高效】项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

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新中国成立至1993年及以前，我国主要实行住房实物分配、福利分房制度，1994年之后，我国保障性住房整体上可分为购置型和租赁型两大大类，购置型型保障房主要包括经济适用房、两限房、共有产权房、棚改住房，租赁型保障房主要包括廉租房、公租房和保障性租赁住房。

分城市来看，（1）深圳、南宁、昆明、郑州、西安、长春、北京、重庆、徐州等城市刚需产品供应占比都在60%以上，事实上南宁、昆明、郑州、长春、重庆、徐州等二三线城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）而漳州、泉州、杭州、厦门、成都“以销定产”，依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）青岛、武汉、广州、合肥刚需、改善占比“不分伯仲”，基本都在3-5成左右。（5）福州高端产品占比显著上升，达到65%。

近年来，大城市“住房难、住房贵”的问题日益突出，“十四五规划”提出“以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题”。2021年7月，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，并首次明确了今后我国的保障性住房体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体。

（1）阶段性放量的郑州、宁波、厦门、福州、泉州、徐州等，因上月基数较低，本月环比“翻番”。（2）杭州、合肥、常州等本月供应小幅修复，环比涨幅2成以内，同比持降，整体供应仍处阶段性低位。（3）前期热点城市西安、成都，低迷型城市济南、无锡等本月供应阶段性回调，同环比跌幅均在4成以上。（4）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，累计同比降幅在3-5成之间。

第一类以上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市，受短期利好新政影响，去化率或将环比持增。譬如上海，非沪籍社保“5改3”，外围区域降至1-2年，单身非沪籍由只能买外环外改为可买外环外新房和全域二手房，放宽多子女家庭、离婚、赠与、企业限购，同时最低首付比例由首套30%、二套50%分别降为20%、35%，房贷利率下限由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降为首套LPR-45BP、二套LPR-5BP。上海527新政后，市场上来访量与认购量均有明显增加，原来就符合资格的客户进场加速，案场逼定犹豫客户的难度降低，新政后开盘项目选房弃号率降低。二手房更是出现激增，6月首个周末成交套数达二季度以来高点。

第二类为武汉、宁波、厦门、福州、漳州、泉州等或因供应放量或供给结构持续优化，市场热，度有望低位复苏。以武汉为例，6月预计有17个项目开盘共计2594套，二环内多个纯新盘入市将一定程度上带动新房热度上升，叠加前期的各项政策利好，预计6月新房市场能延续弱复苏走势，整体市场价格也因主城区成交占比拉升而结构性上涨。厦门、福州、漳州、泉州6月均加强了主城区改善/高端产品的供应，或将推动市场成交热度回升。

第三类为刚需主导型城市，诸如天津、青岛、郑州、重庆等，虽然整体推盘仍以刚需产品为主，但因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。对于这类城市而言，主要依托刚需购买力驱动，当前市场下行环境下，刚需客户购买力降级严重，二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，据CRIC监测数据，四城2024年以来二手房成交占比持增，前5月二手房成交占比均在50%以上，对于新房市场而言，除非房企能加强营销力度，以低总价、低首付招揽客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。

学习时间

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。

新房成交总结下来，发现，“一增一减”。

增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。

学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。

以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。

外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。

再来看看二手房方面。

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成交分布及成交结构

2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。

对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。

分片区的成交来看。

这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。

远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。

环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。

滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。

代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。