「西山金茂府」售楼处-西山金茂府官方网站|2024最新价格/详情

西山金茂府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】

北京丰台西山金茂府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】

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在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

河西区域进入发展“快车道”

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。

随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。

自在西山下 又见金茂府

推广名：西山金茂府

备案名：茂云嘉园

开发商：中国金茂

项目位置：丰台区太子峪路

产品类型：板楼，洋房

占地面积：9万平米

建筑面积：12.6万平米

产权年限：70年

楼栋数：32栋

楼层：6层

绿化率：30%

容积率：1.4

得房率：80-82%

总户数：990户

车位数：1188个

车位配比：1:1:2

交房标准：简装

物业：金茂物业

物业费：5.3元/平米/月

供暖方式：集中供暖

交付时间：2024年12月30日

楼栋分布图：

南地块

北地块

（西山金茂府-楼栋图）

产品信息：

建筑面积约90-160㎡低密洋房，政府指导价60000元/㎡,总价区间约525-900万。

90㎡三室两厅一卫，总价约525万

120㎡四室两厅两卫，总价约650-700万

128㎡四室两厅两卫，总价约710万

140㎡四室两厅两卫，总价约780万

160㎡四室两厅两卫，总价约850-900万

西山金茂府 优享配套

西山金茂府，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。

便捷交通路网

三横两纵，多路网通达；

三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

两纵：指京港澳高速、园博大道；

公路交通：458、565、951、830路等多趟公交，快速到达园博园、北京南站等，公共便捷的交通；

轨道交通：距离14号线首站张郭庄站约3.5公里（开车8分可到达），后期1号支线后吕村规划中距离项目500米。

三大商圈环伺

西山金茂府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】周边三大商圈辐射，新首钢、中关村丰台园西区以及云岗商圈。社区配建1400㎡社区商业，用于满足日常生活所需。30分内，可以到达丰科万达，花乡奥莱、石景山万达、五棵松华熙live等大型商业中心；驱车30分内还可以享受京山天弘高尔夫俱乐部、天弓高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部等高端休闲配套。

优质教育资源

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

（规划图）

生态涵养区

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园；

一河:永定河；

五湖:宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园:园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

医疗方面，周边5公里范围内，涵盖2所三甲医院，北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）。

西山金茂府 6层低密纯洋房

随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。

西山金茂府以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。

十二大科技系统全方位守护全家健康

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

华为全屋智能智控屏

连接，让一切美好发生。西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国首个搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一个贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。

绿建运维365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

金茂物业从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。

金茂品质赋能冠领项目周边二手房均价

金茂以专业的物业服务让社区在业主入住多年后始终保持如同新房的品质，13年来金茂府二手房溢价领秀周边二手房均价。

金茂U+ 全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

西山金茂府 户型鉴赏

西山金茂府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】，择址西五环主城区，傲立丰台河西核心，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，构建1.4超低容积率、6层纯洋房社区，采用金茂十二大绿金科技，打造建面约120—160㎡精装科技四居，以更优势的空间和功能，让每位家人畅享舒适自在，家人之间的联系更紧密。

90平三四两厅一卫总价约520万

120㎡四室两厅两卫约650万起

128平四室两厅两卫 总价约710万

140㎡四室两厅两卫 总价约780万

160㎡四室两厅两卫 总价约850万起

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免责：本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途；所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

开发商：北京云茂置业有限公司

推广名：西山金茂府

备案名：茂云嘉园

预售证号：京房售证字（2021）174号

项目地址：丰台区长辛店镇张家坟村15-1地块

西山金茂府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。西山金茂府，会给你一个满意的答案。

01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。