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广州东基·天河阳光

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主要以2-11层的50年产权公寓为主，全部户型均可通天燃气明火，有独立外阳台，值得一提的是，部分户型赠送大露台，最小露台15㎡，最大露台21㎡

由于更具有居住属性，一度成为近期天河销量最好的楼盘之一，据悉，30方的复式双钥匙户型最为抢手，总价也是60万＋得两房

由于对面是五期规划的保利天汇，相比较下，仅有两栋楼的东基天河阳光就显得很孤独，不过日后业主放租或者放售时，不会因楼盘体量大导致竞品多，可以想象到，有着周边楼盘所媲美不上的居住属性，将会更好出租转手

南向望山景，北向望湖景，整体来说是天河性价比最高的产权公寓盘，户型也是为数不多最像住宅的公寓。

基本信息

【地块性质】：商务用地

【建筑面积】：约4.6万㎡

【占地面积】：9202㎡

【产权性质】：独立产权物业

【产权年限】：首层40年、2-11层50年

【水电情况】：民水民电

【小区栋数】：2栋(1#、2#)

【规划户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）

【首推栋数】：1#

【每栋总层】：11层

【每层层高】：4.5-5米

【产品面积】：【会所】40-96㎡【绿色SOHO】27-143㎡

【交楼时间】：2025年

【交楼标准】：精装修

【物管费用】：首层10元/㎡、2-11层5.5元/㎡

【区位】

处第三科创中轴智慧城—天河智谷板块之心

汇聚4000家IAB科技企业，网易总部、小鹏汽车、中国移动早已进驻

享受千亿产业聚集的科创红利

项目所在的智谷板块，汇聚咏声动漫、无人机技术全国第二的亿航科技、广东路通、汇铂科技、德生科技、安泰化学、贪玩游戏、 中科零壹、润生智慧谷、电视台等，预计超过1.6万人在这里就业。 同时板块内坐拥182个技术中心研发机构、23家孵化器、29家众创空间，集聚全省60%的双一流大学+70%的高水平大学，目前 已有超过34万在校学生及教职工等在这里科研及办公，未来将有40万高新人才，打造一流创新科技产业高地。

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动漫产业总部加持，发展可见家门东基控股+咏声动漫强强联袂，双总部进驻

知名科技企业“咏声动漫”——猪猪侠动漫制作者，总部巨头已确定落户本项目，以动漫影视产业撬动湾区发展。（咏 声动漫以原创动漫IP为核心，通过境内外超过150家播放平台，影视内容覆盖过50个国家和地区，年市值超50亿） 东基控股总部，将来也会迁址到这里，与欧派、咏声为邻，强强联袂，进一步提升置业、租赁交易市场活力

【交通配套】

内连天河CBD，30分钟通达全城

直线距离21号线大观南路站仅800m，4个站可达员村，3个站珠江新城

通达广园快速、沈海高速广州支线、广州环城高速、华南快速、第二机场高速（建设中，未来到白云机场仅需30分钟）等多条城市动脉，与广州南站、白云机场、莞深、大湾区城市无缝接驳

【商业配套】

三大商圈环绕，广百广场出门即达

10分钟内抵达广百广场，智慧城、金融城等双商圈环绕

家门口对面的商业街应有尽有

大观路商业体正在建设中，太阳湖附近约1万平湖滨商业体已纳入控规规划，满足生活所需

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【教育配套】
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公立中小学遍布，包括清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、灵秀小学等

贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院等国际学校环绕，从小接受精英教育

【环境配套】

世界大观板块背靠71万㎡林海景观，是珠江公园的2.5倍，负氧离子含量高达3000多个/cm³。项目北瞰湖南望山，生态环境优越，藏风聚气

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项目价值：

天河智谷3年20宗产业商服土拍，区域价值飙升；奥体-牛奶厂板块为天河价值投资新风向标 ，地价5万元/㎡起，企业竞相落地投产，年内预计推出5块新宅地，板块价值突破10万+在望。

同样位置与资源下，周边住宅单价约7万/㎡起步，总价约1000万，而东基天河阳光仅需周边总价的1/8即可共享豪宅区高端生活资源，性价比之最。

随着片区规划发展，未来大量产业人口激增，租赁需求将迎爆发式增长，自用放租均有保障；板块唯一可申请通燃气绿色SOHO小户型，未来必定成稀缺产品，租金回报比例比大面积住宅更可观。

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【周边租金】

超高收益，带产权无套路，未来月租金预计达4000元

真产权物业，资产安全更有保障

周边公寓项目单间租2000-2600元/月租金收益极可观

按市场租赁情况，预计项目月租金4000元起，投资回报率高达7%，轻松以租养贷

【31方SOHO】

户型方正：精致空间功能齐全

灵动空间：买一享二宜居宜租，全龄分层而享

阔绰面宽：约4.15米开间，满足N种生活享法

景观阳台：推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔

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【43方SOHO】

空间升级：创变空间，满足三代空间需求

阔绰面宽：约4.15m阔绰开间，容纳生活美好

观景阳台：阔景阳台，瞰山揽湖，视野Max+

燃气入户：可明火烹饪，尽情烹调家常美味

【58方SOHO】

阔绰面宽：开间4.15米宽，采光通透度高

空间升级：设计三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能

燃气入户：U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线

创新设计：中空设计，室内居住空间感强

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