14亿，周大福购入前海办公楼资产

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作者 I 陈姝 选址960

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周大福购入位于深圳前海的地标性办公楼资产。

6月26日，新世界发展（0017）发布公告，同意以14.4亿元人民币向周大福企业的子公司出售天得发展30%股权，预计出售将带来约1.3亿元的收益，出售所得款净额将投入到一般营运资金中。

天得发展的主要资产是深圳一栋43层办公大楼（包括3层防火层及5层零售购物商场）及停车场组成，于2023年8月落成，即前海周大福金融大厦北塔。大厦楼面面积约12.56万平方米，其中办公楼面积约9.94万平方米，商业面积约2.63万平方米，截至2024年5月31日的出租比率分别为37%和33%。

信息显示，前海周大福金融大厦由北塔和南塔组成双子座，建筑高度分别为约200米和120米。其中南塔已于2022年12月交付，并整栋出售给世界五百强金融机构，总售价超过32亿元人民币，此次交易的是北塔。

目前，天得发展由周大福企业的子公司拥有70%权益，如交易获得批准，后者获取剩余30%股权后，将完全拥有该公司。

图 | 前海周大福金融大厦

公告指出，该物业的权益并非新世界发展的核心投资，由于仅拥有少数股权，因此新世界发展并不拥有该物业的管理控制权。根据备考账目估计，目标公司将于2024年6月至8月录得每月约400万元人民币的备考未经审核综合亏损。

考虑到以上情况，新世界认为，出售事项是集团释放该物业投资价值的良机，可套现现金资源，藉以改善集团的资金流动并加强财务状况。

需要指出的是，周大福企业（连同其附属公司）拥有新世界发展已发行股本总额约45.24%，该次交易构成关联交易。公开数据显示，郑裕彤家族信托通过周大福企业控股持有家族企业，其中包括，核心业务地产板块的新世界发展、周大福珠宝、覆盖交通货柜和保险等业务的新创建集团，以及经营内地百货的新世界百货。

新世界发展集团在内地有多个地标性的周大福金融中心大厦，除前海项目，还有广州、天津、武汉项目。

武汉周大福金融中心选址汉口滨江国际商务区，总投资约人民币200亿，是新世界发展在全国布局的第三座周大福金融中心。项目总占地面积约12.9万平方米，总建筑面积约68万平方米，其中办公建筑面积约25万平方米、商业建筑面积约12.5万平方米。项目规划有1栋475米的超高层地标塔楼，两栋住宅塔楼，及由K11旗下品牌运营的商业部分。该项目于2024年5月完成主楼筏板浇筑。

天津周大福金融中心（经常被“津沽棒”）位于天津市滨海新区核心区域，楼高530米，共103层，是一座集K11购物艺术中心、甲级写字楼、五星级酒店及酒店式公寓等多种业态于一体的大型综合体，为全球十大高楼之一，项目2019年竣工。

广州周大福金融中心项目位于珠江新城，楼高530米，坐拥K11购物艺术中心、K11 Atelier甲级写字楼及五星级瑰丽酒店等，为全球十大高楼之一，项目2016年底投用。

此次资产出售的重要背景是新世界发展面临着降低杠杆削减债务的压力。财报数据显示，新世界发展资产负债率在2019年底、2020年底、2021年底、2022年底、2023年底分别为45.29%、53.39%、51.49%、54.69%、56.45%。

出售资产成为其降低杠杆的选择之一。2023年11月20日，其完成出售新创建6成多持股，获得约217.5亿港元现金收益；2024年3月消息，新世界发展向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元；2024年4月消息，一位买家以约1.15亿港元购入傲泷商场商业部分及52个商业车位。

摩根士丹利的分析称，去杠杆化在延长的高息环境具有挑战性，相信需要以更激进的资产流转（如出售核心资产）、出售农地以及进一步削减派息等大幅降低负债比率。