广东
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广州越秀·星汇文玺
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越秀·星汇文玺（文颂华府）(洋房限购，商办不限购)位于广州番禺区广州国际创新城·华工国际校区里，其项目区位图如下：
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项目规模
项目位于中国·广州·华南理工大学国际校区旁。占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋。
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周边配套
商业百货:暨大10万㎡商业体（在建）、大学城gogo新天地、广大商业中心
学校:配建幼儿园和小学（在建）、华南理工国际校园、暨南大学番禺校区
超市:斑马生活超市、万宁超市（GOGO新天地贝岗村大街店）、华润万家便利超市（大学城店）
医院:广东妇幼保健院、番禺区第二医院、番禺区第六人民医院、新造区医院
银行:中国银行（番禺大学城支行）、中国建设银行（GOGO新天地支行）
公园:滨江公园（规划）、国际生物岛、瀛洲生态公园
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产品优势
一廊一轴·科创双轴皆交汇于此
大湾区发展引擎【广深科技走廊】与广州第三中轴【科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展重要风口；
南大干线经济带·四轨立体交通；
教育配套：家楼下的9年公办教育，华工子女的定点学校；
生活配套：东西均有商业体（在建），滨江公园距离仅900米；
越秀专利布局：全南向+无自遮挡，左右一公里校园+园林景观；
85%超高实用率：每一户都有约12㎡超宽景阳台；
一城中轴 半壁越秀：广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起。
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交通网络
越秀星汇文玺项目西面是华工国际校区，东面是暨南大学番禺校区，北面则跨南大干线跟大学城一期相望。据统计，光是环绕在项目周边的知名学校就多达13所，无论人文气息或教育氛围，都妥妥儿的位于鄙视链顶端。
而且从潜在客群来看，越秀星汇文玺未来极有可能形成一个“学霸业主群”。
除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，依托大学城的人才优势，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。
加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然奔赴在“买买买”的最前线，因此，越秀星汇文玺的圈层可以说是24K纯学霸。
大学城实拍图
要知道，大学教授和科研精英不仅能提升整个住区的气质，而且他们也是公认有能力实现“人造牛校”的两类群体。中大附小、广大附小、华师附小有多“变态”，广州家长们都知道。
越秀星汇文玺项目区位示意图
项目北侧的南大干线预计今年底开通，届时开车2首歌时间到万博，4首歌时间到珠江新城。今年新化快速路北段通车后可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。无论业主在哪上班，都不存在“交通死角”。
本图为城市空间、交通网络示意图，非按比例绘制，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺
虽然项目目前离地铁新造站还有些距离，不过规划的地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，直接接入广州地铁路网，未来日常出行也没啥大问题。
本图为城市空间、交通网络示意图，非按比例绘制，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺
教育配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。
华南理工大学国际校区效果图
项目还有部分尾货在售，基本为三房，1-7栋的。
94平三房做了A、B两种户型设计
A户型做了传统的竖厅设计，格局比较方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。
入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，而且有着充足的活动空间，这个设计我还蛮喜欢。
U型厨房设计，日常操作动线流畅。2次卧+1主套的设计，能够满足大部分家庭的空间需求。细节做得很贴心。
B户型的设计更令我惊喜，动静分区做得更纯粹，最大程度减少动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求更高的家庭。
全屋多处南北对流，确保室内通风效果。5开间朝南，阳台长度同样超6米，采光面被拉到最大，看完之后我只想感叹一句：豪横。
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