广东
近日，清远市自然资源局公示了一个由清远市启馨房地产开发有限公司提出，备案名为“城际嘉园”的新盘规划。
有趣的是，这个新盘不仅体量小，整盘仅2栋楼，周边区域更是被竞品“全包围”，颇有几分“夹缝求生”的意味。
接下来，小编就带大家一同看看这个新盘的具体情况！
图源：清远市自然资源局
项目规划详情
按惯例，我们先来看看城际嘉园的具体规划文件内容。
项目总用地面积约4,785.5㎡，规划总建面约12,966.5㎡，容积率仅约2.0，绿地率约35.03%，是个低密度、高绿化的舒适型社区。
从规划文件上看，项目共规划3栋楼，其中2栋为16层的高层住宅楼，仅60套面积段为90-144㎡的住宅；1栋为低层商业楼。
图源：清远市自然资源局
除了基础的公建配套与园林绿化外，社区里没有规划更多的居民休闲设施，整盘体量较小，住宅的货量也不多，相信更倾向打造成小型独立社区。
可以料想到，这个项目对追求低密舒适、看重高性价比的刚需客群的吸引力更大。
项目周边配套
接下来，我们再看看项目周边地理环境与配套情况。
项目落位清城区新城东B34号区，位于银泉南路中段位置，距广清城际清城站直线距离仅约430米，交通路网四通八达；周边约1公里范围内，更覆盖有清远联合医院、横荷中学、荷兴广场等，生活配套也可称齐全。
图源：清远市自然资源局
但另一方面，项目周边也还有许多待开发区域，更建有不少汽车厂房、村庄平房，片区宜居氛围尚不够充足。
同时，项目地块位置被岭南尚品花园规划用地紧密包围，周边更汇聚有 恒裕清华苑、岭南尚品、海港成天荷壹号 等多个在售竞品，如在短期内入市，竞争情况仍不容乐观。
目前，横荷版块新房在售均价大多集中在6000-8000元/㎡的区间内，虽区域交通路网完善、生活配套齐全；但宜居氛围不足、教育资源较弱、距离市中心主要商圈较远等问题，也是制约片区新房售价的主要因素。
但同时，横荷版块也属于燕湖新城范围内，未来随着燕湖新城规划逐步兑现落地，区域尚有充足的发展前景。
回到项目本身 ，在整盘体量较小，社区配套不足、竞品环绕的情况 下，项目产品素质及价格就成为了主要竞争力，这也是许多广清两地通勤的刚需客群最看重的价值点。
各位粉丝朋友们，你们对这个新盘有什么看法？是否会觉得只要价格够低，小型社区也会更香？欢迎评论区留言分享你的观点，一起讨论吧！
来源：清远楼市发布
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