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完美交付！官宣清盘！古城低密豪宅“逆风翻盘”
华发·姑苏院子实景图
疯狂炫技！无愧“低密”之王，
备受高净值人群追捧！

苏州姑苏「华发姑苏院子」

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苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】但有一个项目，却从入市到交付，话题热度一直持续出圈，他就是华发接手的古城低密豪宅样本——姑苏院子。

华发·姑苏院子实景图

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说起古城标志性低密豪宅，留园旁的姑苏院子必须榜上有名。

2023年，该项目成为苏州市场上当仁不让的“现象级墅王”，不仅取得了月度劲销超1亿的好成绩，还拿下了姑苏区全年度别墅项目销售套数NO.1，狠狠刷了一波存在感，一度成为业界口碑佳话。

苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】更重要的是，在华发狠抓精工品质下，项目还在2023年末迎来整盘兑现交付。品质如何？实景图感受一下，高颜值国风墅区万里挑一，无愧古城稀缺藏品。也正是这次出圈交付，让姑苏院子获得了全城艳羡目光，用实力和口碑坐实了姑苏低密豪宅品质标杆。

华发·姑苏院子实景图

苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】2024年，传奇还在延续。在高品质兑现关键词下，这座古城豪宅盘终于迎来Happy Ending——正式清盘！

苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】风云激荡的时代，很多有力量的作品，往往需要经过历练和打磨，才能把能量发挥到最大。

回首这几年，姑苏院子之所以能赢得市场，只因他做对了——

第一、古城核心少见的中式院墅，容积率仅1.3，不可复制！

这几年，市场上最为热销的产品非别墅莫属，尤其是核心区的别墅，频频卖出高溢价，但即便如此，市场仍供不应求。

一方面是核心的土地不容易出，另一方面，像姑苏院子这样的中式院墅对开发商的经验和实力要求非常高，也相当耗时，一般不敢轻易尝试。

苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】所以，一点不夸张，在接下来寸土寸金的姑苏市场上，像姑苏院子这样容积率仅1.3的纯粹中式院墅产品，将是屈指可数的珍品。

第二、匠心造院，再现王府归家礼序，产品“能打”才是真功夫！

众所周知，别墅不是走量产品，但姑苏院子能在短时间内清盘，离不开其诚意满满的豪宅兑现力。

以北京恭王府为蓝本，汲取中式合院门头、街巷、院落元素，再现“三进归家”礼序。

苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】先从中式大门开始，结合苏州城市特色，将官派大院与区域格调相融合，传承门第威仪，气派非凡。

华发·姑苏院子实景图

步入门庭，既有宫灯门迎，又得定制匾额、抱鼓石辉映，可谓处处别具匠心，闲庭信步，仿若误入《桃花源记》的武陵春色。

坊巷内部，以五坊十八巷规制，最大程度还原复现了国人追求千年的坊巷之境，错落的建筑交织着坊巷，或见白墙瓦屋、潺潺水系，或见曲径通幽、峰回路转，仿佛梦回千年中国，置身诗画之境。

华发·姑苏院子实景图

如今的姑苏院子，一草一木、一砖一瓦皆是纯粹的中式文化底蕴，每一处实景兑现，均超乎市场预期！

他用实景赋予产品力以惊艳感和品质感，坐实了别墅圈品质和颜值双天花板，自然也获得了业主们的一致肯定。

华发·姑苏院子实景图参观、行内学习扫码加

姑苏院子销售主管张兴师街道国企联手助力姑苏院子如期完美交付

房产江湖不存在绝地反击的神话，有的只是长期经验炼成的能力铠甲。

而姑苏院子的“重生”，不得不提的两大推手便是姑苏区政府虎丘街道和华发。

我们先来简单回顾一下姑苏院子的前世今生。

2016年，某开发商在经过159轮争夺后，以楼面价26032元/㎡拿下苏地2016-WG-3号地块，就是现在的姑苏院子。

然而为抑制房价高涨，2018年市场开启了一轮政策调整，导致房企融资紧张，房市一度跌入冰点。房子难卖，融资困难，原操盘开发商资金链出现问题。

当面对姑苏院子200多户业主的诉求，姑苏区政府虎丘街道第一时间挺身而出，成立纾困小组，不仅解决了前期业主的产证问题，还牵头华发，一起完成楼盘销售和工程建设工作。

当时对华发来说，全面接手压力还是不小的。因为项目资金被法院冻结，资金链断裂，导致项目部分已销售房屋烂尾无法进行交付，已交付的房屋也无法办理产证。项目还处于长期停工的状态，引发了购房人的大量纠纷，这些都为接手项目的后续工作增加了困难。

但即使困难重重，华发始终坚守国企的责任与担当，心系姑苏院子全体业主，毅然全面接手了姑苏院子项目，并且接手后的第一件事情，就是在业主代表、政府专班代表见证下，举行了盛大的复工仪式，可以说给全体业主吃了一颗定心丸。

之后，姑苏院子如期推进建设，用心打磨一砖一瓦，并于2022年中旬成功取得项目北区一组团房屋所有权证（大产证），后续所有组团陆续实现如期保质交付。

从“烂摊子”到如今完美交付、官宣清盘，姑苏区政府虎丘街道和华发在这里起到的关键作用不言而喻，不仅实现了对业主利益的最大化保障，更彰显了苏州政府的作为和国企的使命感和责任感。

对此，央媒新华网还特地发表了一篇报道，肯定华发的国企担当。

那么，为什么是华发？因为他的底盘足够稳！

珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，最近几年风靡全国，深耕近50座重点城市，打造超200个精品项目，服务业主超100万。

据数据显示：2017年起华发股份连续跻身《财富》“中国500强”榜单；2023年连续第四年销售业绩达到千亿以上，实现销售操盘金额1221.1亿元，位列全国第13位。

尤其是在竞争激烈的华东地区，华发已进入多城市榜单前列。

就拿上海为例，近几年所面世项目几乎都做到逢开必罄，多次的抢购与追捧，不仅使华发获得楼市“红盘制造机”的称号，更加展示了华发强大的产品号召力。

所以，在姑苏院子陷入困境的时候，华发选择挺身而出，不仅助力姑苏院子顺利交付，超预期的品质交付更让所有业主直呼超满意，尽显国企担当。

事实上，不论是姑苏院子，还是狮子山澜庭/院等备受关注的大热盘，近8年的深耕，华发已经给苏州客户留下了华发出品，必属精品的印象。

尤其是在低密产品的锻造能力上，更是堪称大师级别，且足迹遍布珠海、上海、苏州等一二线大城市，成为高净值人群收藏热点。

比如被媒体誉为2023年藏品级豪宅的——华发院子。

在珠海斗门黄杨河畔，华发用一片典型的岭南园林，将其43载低密豪宅打造功力加持下的造院手法发挥到了极致。

珠海华发院子实景图

仅0.4的容积率，以景观中轴为核心，用“三街十巷一溪”勾勒出千年皇家礼制风范、5A景区级中式园林的超级大院。

珠海华发院子实景图

在建筑手法上，提炼国风精粹，将琉璃窗花、雕花、壁灯、岭南漏窗、亭台楼阁等元素共融，匠造了雍容大雅之风的新中式岭南院墅。

珠海华发院子实景图

难怪内业人士给出了极高评价：华发院子在高端院墅的产品力表达上，达到了另一种境界。

户户有天有地，独门、独户、独院设计，围合出了一方完全私属的天地，具备传世价值。

在上海，华发同样是“低密界”风向标。

像张江华发四季、杨浦华发公馆，浦东金色中环低密住区海上溪云、上海四季河滨，无一不是区域居住品质的引领者。

尤其海上溪云项目，约1.1低密土地之上，规划了12栋5-6层洋房+18栋中式合院，仅143个席位，可以说是浦东前所未有的高品质低密作品，一登场即成为市场爆款。

海上溪云效果图

项目还匠心打造了多功能、多层次的邻里空间：双恒温泳池，健身房，瑜伽室…旨在为业主带来更高品质圈层体验。

海上溪云示范区实景图

在苏州华发同样用一座座极具代表性的低密作品，奠定了其江湖地位。

最为人熟知的便是苏州顶豪姑苏院子，立足姑苏古城正芯，尊崇中国古典园林造园规范，以仅约1.3低密容积率打造纯粹中式院墅。

如今随着项目正式清盘，他也将成为苏州当之无愧的孤品豪宅。

姑苏院子实景图

另一个口碑项目便是狮子山澜庭/院，清一色低密洋房，无论地段、配套还是产品都堪称苏州顶豪标杆，曾三开三捷，中签率最低仅个位数，如今二手挂牌直逼8w。

▽ 原始结构

▽ 平面方案

设计思路：
1、楼梯改造，踏步拓宽，上下楼梯比较舒适；
2、入户门厅增加一定的收纳满足出入户需求，作自然造景增加整体艺术性；
3、整体呈开放式，规划出休闲健身区、电玩娱乐室和储物间。

-1F

The Basement First Floor

▽ 原始结构

▽ 平面方案

设计思路：
1、楼梯改造，踏步拓宽，上下楼梯比较舒适；
2、南向依次规划为客房、吧台和影视多功能厅，北向依次规划为茶室、洗衣房等功能区，靠墙增设收纳柜满足储物需求。

1F

The First Floor

▽ 原始结构

▽ 平面方案Ⅰ

设计思路：
苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】庭院入户，南向区域作为客厅，依次是餐厅，开放式L型厨房延伸出吧台，既增加操作台面，又更加多功能。

▽ 平面方案 Ⅱ

设计思路：
苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】庭院入户作客餐厅一体式，选择多人位的圆桌，继而增设吧台区，厨房选择折叠门，可开可合，空间收放自如。

2F

The Second Floor

▽ 原始结构

▽ 平面方案

设计思路：
苏州姑苏华发姑苏院子售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】规划为两间卧室套房，南向作为主卧套房，规划出睡眠空间、衣帽间、双台盆主卫，并独享露台；北向作为次卧套房使用。

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