广东
最近，文冲东旧改 首开区复建、融资地块总承包工程 正式对外招标。
照这速度，文冲东有机会在今年文冲西旧改-城市之光清盘之际，接棒老黄埔网红盘。
中建二局和知识城推出的首开区融资地块相当有诚意，九年一贯制学校在旁，南向无遮挡望江，距离地铁站就300米！
算上年内将入市的双沙、珠江村，这会是老黄埔的新三剑客吗？
｜老黄埔航拍
|广州楼市发布 摄
壹
南向望江+九年一贯制
文冲东首开就王炸
文冲东旧改主要分3个片区，南面的渡头，中间的文元及北边的江北片。
首开区选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。
｜广州楼市发布制图
先来聊聊备受关注的融资区R-R-3地块。
地块总用地面积4.09万平，总建筑面积超过30万平，计容建筑面积约20万平，容积率4.91。
首开融资区地块资源相当丰富，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米，与5号线文冲直线距离约700米。
教育方面，融资区地块配建12班幼儿园，北面规划九年一贯制学校。
目前，整个老黄埔旧改的合作学校都不差，富颐都荟是黄广附，城市之光是华附，中鼎珺合府暂定为六中办学。 （请以教育局文件为准）
要看中建二局和知识城能拉来什么学校破局，不然就难以和其他大型旧改竞争。
｜老黄埔航拍
|广州楼市发布 摄
商业方面，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，估计大型商业还得看三溪美林。
地块还有一个相当重要的优势，可以正南向望江，和珠江距离约为1000米，基本无遮挡。
｜文冲东旧改效果图（以终版为准）
|图源：广州市黄埔区人民政府
项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑-黄埔万科中心，再往南走就是口袋公园和船厂了，短时间内都不会有高层建筑。
从官方效果图可以看出，视野有遮挡的西南角放置两栋联排住宅楼，而南向望江视野无遮挡的东南角，则是独栋。
在老黄埔规划中，可以南向无遮挡望江的地块相当稀缺，更别说旁边九年一贯制学校，与13+5号线双地铁加持。
此外，还是户型新规后产品，鼓励设置大阳台、飘窗，对比周边旧改有优势。
｜文冲东旧改效果图（以终版为准）
|图源：广州市黄埔区人民政府
楼市君了解到，地块招标金额约26.3亿，暂定总工期为1341个日历天，大约是三年半。
据村民爆料，融资区地块正在进行基坑支护施工。
两个月前，楼市君在文冲东走访现场发现，文元片区的拆迁已经开足马力在进行。
｜文元村沿街商业
|广州楼市发布 摄
文冲东融资地块总住宅体量约60.85万平，总货量大约4000-5000套左右，与隔壁城市之光不会差太多。
其中，首开区融资地块相当有诚意，直接开大招，是整个文冲东旧改中数一数二的优质地块。
中建二局也需要首开区来打好自己的品牌，将来售价大家可以期待一下！
贰
央企频频出手兜底
老黄埔旧改全面复苏
自打富颐都荟+城市之光+中鼎珺合府面世，这三位就牢牢占据了老黄埔楼市的核心地位，成为刚改客户无法忽视的选择。
如今，文冲西旧改-城光走到了清盘尾货的阶段，从开盘时的4万/平，最高涨到6万+/平，算是相当成功了。
现在，接力棒要传到新人手上了，珠江村和双沙村已经摩拳擦掌跃跃欲试。
｜广州楼市发布制图
前者由中交四航局操盘，是除了鱼珠城改以外，新一批入市旧改中最靠近天河的老黄埔项目，位置很好。
据悉，珠江村将打造建面约89-181平户型，户型全南向，面积跨度较大，从豪宅到刚改全范围打击。
｜珠江村旧改项目总平面图
｜图源于项目资料
双沙村，则要跑的更快些，案名确定为中建·一城江山海，位于文冲东旧改东侧。
｜广州楼市发布制图
双沙村旧改首推76-115平，位于双沙地铁站口附近，还有规划的九年一贯制学校，产品和定位更刚需，更适合上车。
至于后续的新溪、庙头、文冲东，则处于不同的阶段。
新溪位置虽好，传闻中的华润黄埔商业也处于新溪，但进度远远落后同行，融资区住宅面积也偏小，走的是精品路线。
庙头旧改则是区位上，相对老黄埔核心区有差距。
换言之，最有希望挤入老黄埔新TOP3的，还得是文冲东旧改。无论从体量、区位、定位来说，文冲东都相当有竞争力。
接下来，就看中建二局的操盘能力了。
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