从14万到4万一平方，没有一种资产只涨不跌

深圳福田区八卦岭宿舍的成交价，从三年前的一平方14万，一口气跌到现在的5万，甚至4万，给人造成的冲击实在是太强烈了。看好并持有房子的人，免不了战战惊惊，兔死狐悲；不持有并看衰房地产的人，又免不了幸灾乐祸。

还有什么比核心城市重要地点的学区房，直接来一波膝盖斩，价格暴跌到只剩40%更让人开心的呢？

八卦岭宿舍那里我还挺熟的，十多年前我有一些同事住在那里，受邀去那里吃过几回房。当年那里已经是很旧的破房子了，旁边是城中村泥岗村，选择租住那里，唯一的原因就是在福田区里头，它的租金相对比较便宜，位置又十分便利。

让八卦岭宿舍这些又旧又破的，毫不起眼的老房子乌鸡变成金凤凰的，是2022年投入使用的荔园小学八卦岭校区。荔园小学在深圳的小学界里算是一所名校，虽然新开的八卦岭校区水平怎样，其实完全是未知之数，不过一夜之间拥有荔园小学学位，同时因为足够破旧地段相对重要，有被改建潜力的八卦岭宿舍的房价，却迅速起飞。

我去同事家吃饭的十多年前，附近笔架山一带比较新的小区的房价，也才两万多块，八卦岭宿舍我没留意过，但肯定是不贵的。然而在获得荔园小学的前后，它的单价在巅峰时期，却飙涨到了14万一平方。

14万一平方的价格，其实在深圳绝大多数区域，都可以淘到很好的房子，不用买这样的旧屋。这个单价，其实是有欺骗性的，原因是它的户型很小，只有二三十平方，因此总价相对不那么高。

在买家眼里，他们买入的是一个优质学位，配套的初中也不错，住不住无所谓。将来还有机会旧改新，说不定还可以单车变摩托。因此在2021年前后被疯狂热炒，成交价突破了天际。

几乎所有资产，在狂热的巅峰或崩盘的底部，资金的反应都是过激的。在一些时期里给人们一种错觉，好像它会永远涨下去，任何时候上车不论多高的价格上车，都是正确的。另一些时期里，人们又觉得它会永远下跌，别说是买入，简直碰都不应该去碰。

但这都是错误的，没有一种资产只涨不跌，不论它是茅台、黄金、比特币、郁金香、扳指，还是核心地段的房产，再优质也一样。市场再狂热，一旦与实际价值脱离得太远，始终会有价值回归的时候。

学位房的价值与高考的含金量是挂钩的，随着人们逐渐认识到高考贬值的事实，对学位房渐渐也不会再那样狂热。更何况，是学生在决定学校的水平，还是学校在决定学生的水平，这件事本身是说不清楚的。好学校有时候并没有那样神奇的力量，如果孩子真不是读书的那块料，硬送到特别卷的学校里头，也无法发生质变，说不定还把孩子整自卑了。

因此，在市场狂热的时候，我们需要保持一份冷静，留意一下价格是否已经与价值偏离得太远。反过来也一样，在市场冷风劲吹的时刻，也不要闭上搜寻的眼睛。其实冷风劲吹反而是好时候，那些有价值的资产，不会永远跌下去。