【官方发布】深圳中海珑悦里好不好?一文看懂值不值得下手

———深圳中海珑悦里———

深圳中海珑悦里中海珑悦里售楼处电话：400 893 6287（开发商24小时热线）

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中海珑悦理处于玉龙路与民塘路交汇处，深圳北站东南角。中海珑悦理家园以其得天独厚的地理位置脱颖而出。紧邻深圳北站，这个华南地区最大的交通枢纽，轻松抵达城市的各个角落。

基础资料

开发商：中海地产

地址：深圳市龙华区民塘路与玉龙路交汇处

占地面积：1.2万㎡

总建面：7.53万㎡

产权：70年(22-92年)

开发商电话；400 893 6287

总户数：480户(总户数946户，自持租赁466户）

面积：88-97㎡3房2卫，101㎡3+1房 2卫,128㎡4房2卫

车位比：635 1:0.67

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

物业公司：中海物业

物业管理费：5.8元/㎡

容积率：6.28

绿化：40%

交楼时间：25年6月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77-78%

楼层高：43层

栋数：3栋（2栋43层住宅，1栋32层自持租赁房（公租房118户，保障性租赁348套））

水电：民水民电

售楼处电话：400 893 6287

学校：深圳外国语龙华校区，格致中学，龙腾学校

平面•户型图

中海珑悦里最大的优势就是户型设计，得房率差不多是在77%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。

一、楼盘概况

中海珑悦里位于深圳市龙华区民治街道玉龙路与民塘路交汇处，是一处正在热销的住宅项目。该楼盘以其优越的地理位置、完善的配套设施和舒适的居住环境，吸引了众多购房者的关注。售楼处电话：400 893 6287

1. 户型设计：中海珑悦里提供多种户型选择，包括三居和四居等，满足不同购房者的需求。其中，主力户型为88㎡、97㎡和101㎡的三居室，设计合理，采光充足，居住舒适度高。
2. 交房时间：预计交房时间为2025年，具体以开发商通知为准。

二、区位分析

1. 地理位置：中海珑悦里位于深圳北站龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧，属于北站商务区的核心地带。这一区域地理位置优越，交通便利，生活配套设施完善。售楼处电话：400 893 6287
2. 交通配套：项目周边交通便利，紧邻深圳北站，可快速通达全城。此外，项目周边还有多条公交线路和地铁线路，方便居民出行。
3. 生活配套：中海珑悦里周边生活配套设施完善，包括超市、商场、餐饮店、银行、医院等，满足居民日常生活需求。此外，项目还紧邻多个公园和休闲场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
4. 教育配套：项目周边教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学和中学等，为子女教育提供便利。

1. 发展潜力：中海珑悦里所在的北站商务区是深圳未来发展的重要区域之一，具有极高的发展潜力和投资价值。随着区域的发展和完善，项目的价值也将得到进一步提升。

三、总结

中海珑悦里作为一处位于深圳北站商务区核心地带的住宅项目，具有优越的地理位置、完善的配套设施和舒适的居住环境。其主力户型设计合理，采光充足，居住舒适度高。同时，项目周边交通便利、生活配套设施完善、教育资源丰富，为居民提供便捷的生活条件和良好的发展前景。因此，中海珑悦里是一个值得关注的住宅项目。

项目共3栋，其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，本次可售约480套，户型面积88-97-100-128㎡3-4房。据了解，户型使用率很高据说达到了90%，就位于热销盘华润超核中心旁边，地段一致，共享配套。

车位635个，总户数944户，其中可售住宅480户，自持租赁346户，公共租赁房118户，车位635个，车位比1 : 0.67，肯定是不够用。

目前开发商给到的回复是346套企业自持租赁只办理87张月卡，剩余月卡优先满足商品房和公租房业主使用，实际车位比相当于1 : 0.91，容积率6.0，绿化率40%。

中海这两年，因为龙华汇德理的外墙质量问题，口碑有些扑街，但是，不能因此就把中海一棍子打死！经历了翻车的劫难之后，中海一定会把品质关把得更严，从他们为了做好这个小体量的产品，可以费力走访500多位业主，倾听他们的声音，就可见一斑。

不一样的中海，精研不一样的人居产品。中海珑悦理，作为中海2023全新迭代之作，精研尺度与打磨细节的空间哲学，构筑建面约88-129m²雅致3-4房，展开家庭新场景的呈现，沿承这份精研思考，看珑悦理展开“悦己”生活的全维叙述——

建面约129m²天光云影，创新性打造环绕式飘窗，犹如巨幕取景框，将生活向风景打开，也将阳光带进家中的每一角落，天然的光线营造出一个“会发光的家”，让四季景致在眼中流连；配置专属景观梳妆台（非交标）+最宽约8米衣柜（非交标），把主卧变成她的秀场；建面约50㎡(客厅+餐厅+厨房+次卧+阳台)超级社交复合聚厅，可融入其他兴趣空间的日常功能，为家庭成员提供以交流为主题的生活，演绎丰盈的情感场景。

家的意义不止是一个居所，更是以人为主角的场景延伸。中海珑悦理将空间让渡于生活。

丨约129m²非交付标准示意图

空间同质化的当下，中海珑悦理怀揣“会百变的家”为初衷，打造建面约101m²灵动岛境，精研惊艳市场的约5.1米奢阔开间，实现100平面积段的重大空间设计突破，是120寸投影幕布（非交标）的最佳观影距离，注入百变的空间魔法，X空间创造延伸出无限的生活场景可能。

当阳光透过窗倾洒入室，照亮孩子的阅读书室，也照亮男女主人的自主办公区，让事业的进阶与亲子情感相聚融为一体，若灵动设计为健身空间或茶室也不失为一种好的选择，对望窗外美景，于瑜伽垫上舒展身体/沏一壶清茗细细品味，休憩身心的多重可能，X空间皆可灵动满足，为品质人居与愉悦自我的生活，提供完美注解。

丨约101m²非交付标准示意图

中海珑悦理在意每0.1米的运用，不负死磕精研，打造建面约97m²沐云流域，阔朗的开间达到约3.8米，贴心打造100寸投影幕布（非交标）的完美观影距离，满足电玩娱乐的内心享受；约6.5米双面宽阳台，实现洄游式溜娃；每一方空间都犹是“悦己”理念的精心构建，解锁一方实用与质感并存的生活空间。

优异的空间设计，更是打破传统，与时俱进。对于更注重生活享受的深圳人而言，一个能安放“兴趣”的家，尤为重要。

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