城市伤疤：喵儿石文创失败？

01.

猫儿石故事比你想象的更有意思。

但今天主题是喵儿石文创特区，我们的问题是：喵儿石文创失败了吗？她背后有没有还没揭开的神秘故事？她最终将何去何从？

02.

重庆江北嘉陵江崖边，曾有块石头，也说是两块，如同猫匍匐捕鼠状，因此得名猫儿石。《江北厅志》记载：嘉陵江岸，岩石狰拧，蹲立百仞，若捕鼠状。

猫儿石本读Mao，重庆人习惯读Miao。

猫儿石历史至少可以从1938年开始，抗战后重庆陪都，铁血西迁，东方敦刻尔克，历史曾波澜壮阔地发生于这块土地，重庆却因此而繁荣。江边猫儿石天然港口，独到水源，于是，当年天原，天厨，顺昌，龙章，维昌5家企业栖居猫儿石。随即，饭馆，茶楼，药店，客栈，菜市，猫儿石形成正街，医院，派出所，学校，轮渡公司，上世纪50年代，猫儿石码头日同行人数超2000人，风头很劲。后来，猫儿石各类企业数百家包括长安，江陵，望江，重钢三厂，通用机器厂，重庆香皂厂，重庆造纸厂，以及天原化工厂等，可谓重庆工业重镇。

1938年，中国味精大王吴蕴，在猫儿石筹建天厨味精厂、天盛陶瓷厂，即后来天原化工厂。1940年，天厨味精投产，风靡山城。时任美国副总统也曾到天厨重庆工厂参观。

同时，这里当年还生产蜀秀香皂，上世纪80年代是蜀秀香皂尖峰岁月，后来蜀秀香皂被白猫收购，逐渐消失。

所以，猫儿石既有辉煌，也有底蕴，而且还地处城市绝对核心，她一定是块神秘而有重要价值的土地。

（漂亮国副总统拜访猫儿石。）

（猫儿石有辉煌有底蕴，也有知名品牌。）

03.

猫儿石是个比较大的区域，而今天的喵儿石创艺特区，就在当年白猫日化厂的位置，占地3万多平，你开车从蚂蟥梁到嘉华大桥，就一定会经过这里，路边能看到耸立的有点怪异的红色的楼。

上周，我专门去喵儿石特区逛了一圈，还带了帮朋友去，包括王伟。王伟曾获中国商业“金坐标”卓越成就人物称号，主导过潮宗街等国内知名文创地标升级改造，你可以说他是城市更新领域的资深专家。

前两天我们发了条视频，标题名叫：喵儿石文创失败。如果你看了视频或许会承认，标题有点尖锐，但内容还有诚意。王伟有点聪明而真诚地说，他来重庆20年了，热爱重庆，希望是重庆文创一个挑剔的鉴赏者。

那么，我们与王伟一道，在喵儿石创艺特区，发现了什么？

首先是大楼颜色的红。

这是一种什么样的红？如果你具备一定审美，实事求是地说，这种颜色就是重庆话里面的：Sao。而且这里为何要用红色作为整个特区主色调，找不到由头。喵儿石创艺特区设计师来自荷兰，或许能够解释，因为靠近大海的人，都比较喜欢用夸张或艳丽的颜色。尤其是历经岁月摧残后，那些张扬的红与褪色的红交织，给人一种很不舒服的感觉。当然，现场依旧在，小伙伴可以自行参观并各自感受。

其次是园区的混乱与破败感。

不仅装饰褪色，我们在园区一家咖啡店室外小坐，路面有很多积水，露天汽车电影院停满了汽车地面有点像工地，似乎未曾修葺的白猫厂房给人感觉不是旧，而是长满青苔无人问津。很多地面与绿植，脏兮兮的。

还有就是人流稀少。

园区有咖啡，婚纱摄影，个性小店，以及公司办公，但是，现场我们小伙伴深入了解后粗略估计，这里至少有超过20%的房间目前空置，而有的楼底房间则是像半成品加工等厂房在使用，可见园区房间使用效率与价值考量。

如果你说喵儿石创艺特区失败，或有争议，但你说她目前还没取得成功，估计他们找不到反驳理由。那么，是喵儿石创艺特区的资源秉赋条件不够吗？

恰恰相反。

这里地处蚂蟥梁，到观音桥直线可能就大约1000米距离，堪称城市极核，同时，隔壁有轻轨等通达交通，这里还地势平坦，而且真正的闹中取静，进一步繁华，退一步隐逸，是文创绝佳地块。

那么，为何一把好牌目前还没打好呢？

或许另有隐情。

（文创至少是干净与美的。）

04.

现在，我们尝试开揭开喵儿石创艺特区身上的神秘面纱。

喵儿石创艺特区地块业主，是白猫（重庆）日化有限公司，这家公司成立于1999年。而白猫后面的股东，是重庆未来之家置业有限公司。重庆未来之家置业有限公司，是一家房地产开发公司，但这家公司成立以来，天眼查上能查到的就干了一件事情，100%控股白猫重庆日化有限公司，其它什么也没干。

而叫未来之家置业有限公司的，除了重庆，还有成都，遵义等地方，其中股东都是一个名叫林宇的人，而他也是一家北京地产公司的董事。

以上身份结构说明了什么？这对喵儿石创艺特区的走向有何影响？

海盗找了位有类似经历的专家，他分析了后面的模型，当然这是分析，也未必正确。你就当聊天，听故事，不能对号入座。

当年国退民进，很多企业难以为继，民间资本出笔钱，解决工人去留，以及公司债务，将公司厂房等一并接过来。这笔钱多少视情况而定，这关乎成本，更关乎对时局判断的勇气与胆识。然后，厂房到手，你不能长时期空置，于是就有文创等名义出现，但是，最理想模式，当然是转为住宅用地，再走招拍挂流程。招拍挂就得面临竞争，而入局者你先得跟后面公司谈好赔偿，谁能谈好？当然只有同路人才能谈好。

以上这段你看懂没有？没有就自己慢慢品，或找懂的人问。

所以，如果一定要对号入座，那么，喵儿石创艺特区最理想的归宿，对于她的持有者而言，那就是土地性质改变。在土地性质没改变之前，弄弄文创，投不了多少，也亏不了多少，都是权宜之计。

喵儿石创艺特区能改变土地性质吗？

我不知道。

我知道的是，王伟告诉我，做文创需要情怀与责任，因为这是一个细水长流慢工出细活的行业，来不了快钱。

当然，这里我们并没有妄加揣测喵儿石创艺特区持有者的心思，我们更愿意相信，他们的初心就是为了搞好文创。

那么，如果要搞好文创，你对喵儿石创艺特区有什么好的建议吗？

05.

文旅架构师怪客先生，在白衣海盗视频下面阐释喵儿石的定位与愿景：

城市喵村IP，商业定位重庆首个宠物生活城市配套综合体。第一步：园区投资自持打造喵星人书店，喵星人剧场，喵星人营地，作为重庆喵与喵主人社交俱乐部。第二步：提点模式招商家合作喵咖，喵生日餐厅，喵旅人酒店。喵咖用于吸纳想养喵准客群，和喜欢猫无法养猫的泛客群。喵旅人酒店用于喵主人旅行栖息地，解决养猫人带喵旅行酒店不让入住痛点，获取大量城市以外全国带喵来重庆旅行的游客。第三步：以IP带来精准客群流量，高溢价房租给几十家宠物美容、宠物医院、宠物交易中心。

我不知道这是不是喵儿石创艺特区的官方定位与愿景，我个人观察下来，既像，又不像。

王伟对这块土地显得信心十足而又特别向往，他认为这里与观音桥，一动，一静，毗邻而居，互为犄角，相互补充，是一块大有作为的文创目的地，如果定位运营得当，必将成为重庆响当当的文创招牌。

当然，王伟那些奇思妙想，我这里并不展开，纯聊天假想有什么意义呢？如果你感兴趣，可以找他聊，接下来，我打算继续约王伟等重庆文旅文创大咖，重新发现重庆。

我爱重庆，我是一个挑剔的鉴赏者，其实你也是。

（联发正在创艺特区隔壁进行开发，会带来什么？）

06.

喵儿石是重庆文创的启蒙，这是她对重庆文创历史性贡献。

希望她是未来重庆文创的高点，至少也是亮点。