降500万！流拍率82%！东莞炒房客扛不住了…

来源：东莞淘房志

前几天，东莞十大豪宅之一的鼎峰源著在阿里法拍上架了一套2000万的豪华别墅。

背后涉及的“非法吸收公众存款”以及“名下手持多套房产”等要素让人浮想联翩，资金链断裂只能以极低的价格贱卖手中的房产，越来越多炒房客开始扛不住了！

该套别墅面积约425.13平，评估价约2083.14万元，单价约4.9万/平，但起拍价仅1459万元，单价约3.4万/平。

图源：阿里资产

与鼎峰源著别墅在链家平台挂牌6.5万/平起的市场价相比，该套法拍房的价格更是近乎腰斩。

图源：链家

就在上个月，鼎峰源著还成交了一套单价约2.6万/平的法拍房，总价339万，与528万的评估价相比也直降了200万左右！

今年是法拍房集中爆发的一年，遇上越发低迷的成交行情，越来越多打骨折价的法拍房惨遭流拍。

根据中指研究院发布的监测数据显示，2024年一季度，全国法拍房市场挂拍房源高达21.9万套，成交仅3.8万套，流拍率高达83%。

东莞的情况也不容乐观，今年一季度东莞的法拍房数量达到762套，成交仅142套，流拍率高达82%。

持续走高的流拍率，除了整体的市场行情影响，法拍房交易中存在的高风险也是不可忽视的原因之一。

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不会，风险太大

鼎峰源著别墅挂牌均价6.8万/平

法拍房3.4万/平，跌幅50%

鼎峰源著是东莞的十大豪宅之一，位于东莞植物园附近，无论从居住品质还是价格上来说，都是东莞的豪宅标杆之一。

最近，在鼎峰源著的二手房市场，杀出了多套价格几乎腰斩的“法拍房”刺客，引起了市场广泛关注。

6月13日，阿里法拍上架了一套建筑面积约425平的别墅，评估价约2083.14万元，单价约4.9万/平，但起拍价仅1459万元，单价约3.4万/平。

根据链家平台的数据显示，鼎峰源著在5月份的二手房均价约5.6万/平，目前有37套房源挂牌。

图源：链家

其中别墅挂牌仅3套，单价都在6.5万/平以上。

相比于别墅在链家平台约6.8万/平的挂牌均价，鼎峰源著这套法拍的别墅起拍单价约3.4万/平，跌幅刚好接近50%！

图源：链家

在2021年高峰期，鼎峰源著成交了一套222平的5房成交价去到了1343万，单价约6万/平。

图源：安居客

相比于市场价的巨大跌幅，这套“房价刺客”可以说未拍先火。

根据系统提示房源将在8月9日进行拍卖，截至6月16日，已经吸引超过2000次的围观。

图源：阿里资产

无独有偶，6月7日鼎峰源著一套130平的法拍房进行二拍，最后以339万的底价成交，单价仅约2.6万/平。

与原本528万的评估价相比，这套法拍房339万的价格跌幅也接近200万了！

法拍房流拍率高达83%

炒房客要崩盘了

今年上半年，这类价格腰斩的“法拍房刺客”在全国各地频繁上演。

根据中指研究院发布的监测数据显示，2024年一季度，全国法拍房市场挂拍房源高达21.9万套，成交仅3.8万套，流拍率高达83%。

今年一季度东莞共有762套房源流入法拍市场，仅142套成交，流拍率高达82%。

隔壁的深圳情况也不容乐观，今年一季度深圳的法拍房数量高达1465套，仅成功拍卖397套，流拍率达73%。

实际上从去年5月份开始，全国新增的法拍房挂拍数量就一路走高。

2022年-2024年3月全国法拍市场挂拍、交易趋势|图源：中指数据

按这个趋势来看，预估未来法拍房市场的挂牌数量还要进一步增加。

法拍房产生的主要原因是房产持有者深陷债务困境，资金链断裂。

据最高院执行信息公开网的数据显示，截至到今年2月，失信被执行人已经达到了861.4万人。

除此之外，还有10万亿规模、经营贷将被击穿等消息层出不穷。

这些经营贷大多以房产做抵押，2024年是三年大限的窗口期，很多资金链断裂的投资者将面临不能续贷的困境。

购房者如果不能如期偿还，房子就有可能被执行法拍。

尽管法拍房的价格与正常的市场价对比来说近乎腰斩，还有很多“骨折价”的法拍房仍然找不到接盘侠，越来越多炒房客开始扛不住了。

法拍房有风险

交易需谨慎

有数据分析，如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区乃至城市的二手房价格。

持续走高的流拍率，除了整体的市场行情影响，法拍房交易中存在的高风险也是不可忽视的原因之一。

因此对于有捡漏想法的普通购房者，我们提供以下几点建议供参考：

1.高昂税费

法拍房的税费主要有契税、个人所得税以及增值税构成，由于多次过户、房屋性质等因素一般税费比较高，买房成本大大增加。

法拍房上经常会有“税费全部由买受人承担”的字眼，这时候就要注意了。

2.房屋纠纷

购买法拍房时需要注意房屋的产权问题，如果存在共有产权人，购买人可能面临无法过户的情况。

还有可能出现房屋被占用，原业主不肯搬走，或者存在租客长期租赁合同，很难收房。

如果原业主占用了户口和学位，也可能导致受买人无法落户，或者房屋挂靠在别人的户口，就有可能无法迁出或影响学位。

3.搬迁、居住问题

对于法院不负责清场的房屋、有结构质量问题、有风水等问题的房屋，在购买时要谨慎甄别，此外要特别注意未缴纳的物业、水电等也需要受买人承担。