区域大利好！梧田老街、寺前街之后，市区又一历史街区启动了！

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　　继瓯海的梧田老街、龙湾的寺前街后，鹿城的蒲州老街也要启动了！

　　今天，蒲州单元C-01、C-03a地块成功出让了！由温州城发以8806万元竞得，成交楼面价约3627元/㎡。

　　这宗地块就是蒲州老街的所在位置。蒲州老街拥有充足的历史底蕴，周边住宅区密集，人气颇高，这里可打造成区域特色型的文旅、慢生活街区式商业，更好的服务周边、市区乃至温州的市民。

　　下面一起来看下这宗地块的具体情况。

　　蒲州单元C-01、C-03a地块 地块位于鹿城区滨江街道蒲源路与聚英路交汇处，同人花园北侧。

　　地块总占地约2.43万㎡ （约36亩） ，用地性质为商业兼容文化、商务、娱乐康体、宗教、绿地及广场用地。

　　其中北侧的C-01地块占地约0.66万㎡，建面约0.66万㎡；可在地块西北角设置一处标志性建筑，高度≤36米，其余建筑高度≤20米；地块内广场和街巷空间用地≥1000㎡。

　　南侧的C-03a地块占地约1.77万㎡，建面约1.77万㎡，建筑高度＜20米。地块内有市级文保单位玄坛殿、不可移动的文物登录殿蒲州街水井、诸葛民居以及一株古树，需保护；地块内广场和街巷空间用地≥3000㎡。

　　并且该两宗地块需和西侧的B-09a地块按照一个整体来开发建设，充分考虑地块之间的串联和人行交通。

　　2020年9月，梧田东单元D片区地块，占地约61亩，由瓯海国企以约1.14亿元竞得，成交楼面价为2800元/㎡，后开发为梧田老街一期。二期为河对岸的老房子，暂未启动拆迁。

　　梧田老街于2023年五一期间试运营，于2023年9月28日正式开街，人气一直不错，热度很高，2024年五一假期期间共有53.2万人次涌入梧田老街，同比去年同期增长156.32%。

　　而温州城发早在2020年8月发布过，今天这宗蒲州老街地块的运营咨询。

　　当时的招标运营范围，包括区域内城发集团已建及代建的安置房地块商业资产、水域及沿河绿地公园。 （其中核心区由滨江商务区蒲州片B-09、C-01、C-03三个商业地块组成，用地面积分别为26633㎡、6562㎡、18745㎡） 。

　　规划蒲州老街沿蒲州河两岸分布，环境优越，拥有得天独厚的景观资源优势和独特的文化印迹。项目计划打造成体验商业、特色街区、旅游休憩为一体的特色商业小镇。

　　2020年12月，温州市蒲州单元控制性详细规划发布了，规划引导蒲州人文、生态、活力的价值回归，实现“人文和谐”蒲州隅、“宜居品质”水乡城的规划目标愿景。

　　关于蒲州老街部分的表述为：“尊重蒲州老街原有街巷肌理，结合文物保护点及古树名木，合理确定街巷空间尺度，植入社区多元活力功能，重塑片区文化形象。”

　　只可惜，从结果来看，当时并没有意向方愿意入场，导致蒲州老街地块等到将近4年后才出让。

　　或许正是瓯海梧田老街的成功案例在前，再加上刚开放南区、人流量也表现不错的龙湾寺前街 ，这才让这宗蒲州老街地块重新启动。

　　那么假设以相同的速度建设，蒲州老街预计也要3年后才能亮相，希望古蒲州沉淀下的历史文化精魂都能凝聚到老街了，昔日蒲州的商贾之气还在老街里重新焕发光彩。

　　鹿城蒲州，北倚瓯江，南傍内河，原为水中之洲，因长蒲草而得名。

　　在东晋郭璞建温州城 （白鹿城） 时，蒲州还是一片水草丛生的洼地，与西州 （在驿头北瓯江水中的岛屿） 、吟州 （七都岛上） 合称谓瓯江南岸的三大洲。

　　蒲州街最初形成于唐代，杨府山前瓯江中出现一片沙洲，东西狭长，宛如长龙，在大潮时又没入江中，洲上长满蒲草，蒲州街上有地名龙首院，其名称反映了那时蒲州的地形特征。

　　以后开始有人在这里落户，到宋代时慢慢形成街市、村落。

　　（来源：鹿城宣传）

　　明清两代，这里依靠瓯江成为温州东部重要的商埠和鱼货集散地，乐清、洞头、玉环等地的渔船也常来停靠，因而渐渐成为周边最大的渔业水产集散中心。一时之间商贾云集，街市繁华，街上有戴元丰、益盛、同泰、恒生堂、同昌等杂货、南货、糕点、医药等各类店铺。

　　蒲州老街和寺前街、状元街、梧田街、茶山街、瞿溪街合称温州六大老街。蒲州老街不论其长度、街区规模、繁荣程度皆为之冠。

　　蒲州老街历史航拍图云山风林/摄

　　蒲州老街分成上埠、中埠和下埠三段，原指蒲州上埠叶氏宗祠始至下埠关圣庙止，东西走向，长1000余米，宽仅3、4米。建国后，向西延长至杨府山东北麓的下陡门，包括了蒲州老街和鲍州、下陡门自然村。

　　上埠、中埠以五显庙为界，五显庙以西为上埠，已经在城市建设中基本拆除。五显庙至玄坛殿为中埠，街中东西都长有数百年的榕树，是蒲州街现状风貌保存最好，也是文物最集中的一段。中埠以东为下埠。

　　上世纪80年代，当年街区内众多的水湫、塘埭、石板桥等经温州新城开发建设，被填埋或者改造，水乡民居的画面渐行渐远。

　　（来源：文旅龙湾）

　　民间有戏语：“蒲州人不是住殿就是住寮”。

　　在不到两千米长的古街就有龙首院、五显殿、法华寺、娘娘宫、太阴宫、玄坛殿、将军庙、诸葛祠堂、叶氏祠堂等20多座庙宇、祠堂。

　　这种现象被专家解释为：蒲州由于其地理位置而成为温州渔业集散中心，于是建道观佛寺来祈求出海平安；因商业，人口来往频繁而成集市，于是戏台大量出现；民间宗教与民俗文化紧密结合，就有了珠灯、龙船……

　　同时蒲州街名人辈出，南宋词人卢祖皋、第二次鸦片战争中抗英民族英雄叶学程、国民党将领邱清泉、浙南游击纵队政委邱清华等历史人物。

　　只可惜，如今保留下来的历史建筑寥寥无几。除了下图中阴影部分外，其余全部为空地。

　　而本次地块出让中提到的玄坛殿始建于明洪武9年 （1376年） ，距今已有600多年历史了，在清康熙年间、清乾隆年间各重建过一次，1985年被温州市人民政府列为市级文保单位。

　　玄坛庙戏台（来源：文旅龙湾）

　　关于蒲州的归属地，近年来还存在一定的误解。

　　2001年，温州市区行政区划调整，原属于龙湾区蒲州镇的蒲州村、上蒲州村，划归鹿城区。2002年，撤销蒲州镇，设立蒲州街道。

　　就这样，鹿城、龙湾各有一处名叫蒲州的地方。

　　如今古蒲州在行政区划上被一分为二，部分为鹿城区，如上蒲州、蒲州；部分为龙湾区的下埠村，而蒲州街道辖下埠、上江、江前、上庄、汤家桥、屿田等村。

　　蒲州村不属于蒲州街道，蒲州街道也不下辖蒲州村，它们反而成了“邻居”关系。

　　这些年，热闹的吾悦广场一带，虽然是归属于蒲州街道，事实上，吾悦广场所在区域叫作前州，该地名逐渐被市民遗忘，只剩吾悦广场北侧的前州花园。

　　吾悦广场向北直线约1公里处，原来的蒲州村、上蒲州村，已划归鹿城区，由滨江街道下辖。蒲源路、蒲中路，这些带“蒲”字的地名，仿佛告诉市民，这里才是真正的蒲州。

　　一个是真正有历史渊源的蒲州，一个是行政区划上的蒲州，两个“蒲州”分别位于鹿城、龙湾。

　　部分内容来源：温州情、低碳温州、温州宣传、龙湾永嘉场、人文温州、鹿城宣传。