贵阳这4个区域的别墅，我为什么劝你千万别碰？

贵阳的别墅，可选择的范围，其实并不多。

总体而言，贵阳的别墅市场，当前还处于初步发育的阶段，不像刚需高层住宅、改善大平层那么卷。

无论是在户型设计，还是在栋间距、公区园林景观、物业、配套等方面的产品力，和其他别墅市场竞争更激烈、更内卷的一线城市、新一线、二线城市对比，都还不算是尽如人意。

也许是因为贵州本土的购买力，还没有成长到足以让别墅市场卷起来的程度吧。

毕竟，200万上下甚至100多万，就能在贵阳买到一套别墅，这个价位，在其他一线、新一线和强二线城市，顶多也就是一套刚需住宅的上车门槛而已。

不过，以下这几个区域的别墅，后续将面对新兴改善市场的冲击和淘汰，几乎是已成定局，而这些别墅二手房的流动性，也会更加雪上加霜。

1、双龙别墅

双龙的别墅，被不少贵阳人嫌弃，已经不是一天两天了。

双龙其实分为两个部分，一个部分是属于贵阳辖区范围内的龙洞堡板块，也就是南明区的地界，另一部分，属于黔南龙里县的地界。

双龙板块，多数的别墅项目，其实是位于龙里地界上的，位于龙洞堡板块的别墅，很少，可挑选余地较小。

但是，无论是位于双龙哪个部分，它都是距离机场比较近的。

生活中，没有任何一个买得起别墅的家庭，是愿意住在机场附近的，不仅要忍受每天无数次航班低空伏过的噪音，还要面临可能存在的飞机坠落的风险隐患。

要知道，大多数航空事故，都是发生在起飞或降落的过程中，富人往往是很惜命的，没有富人愿意拿自己的身家性命开玩笑，把家安在机场附近。

所以，大多数城市，机场附近无论是普通住宅还是别墅小区，入住率都不高，就算买来投资，也没多少人过去入住，当然，二手房流动性也是相当的差。

2、花溪别墅

花溪地盘很大，幅员辽阔，花溪的别墅，有的是位于小河板块，有的是位于花溪南、孟关等板块，但无论位于哪里，都距离主城核心区（两城区、观山湖区）太远了。

花溪别墅主要的竞争对手，其实是花溪大量的刚需高层和改善房源。

如果是用于居住考量，花溪的别墅周边大多缺乏医疗、教育、商业配套。

比如养老的居住需求，如果选在花溪的别墅，那么医疗资源一定是非常关键点，而贵阳相对核心的医疗资源，无非就是省医、贵医等，主要集中分布在两城区和观山湖。

整个花溪都没有一个城市级别的非常核心的知名医疗资源，这一点就非常影响其养老度假定位。

而如果考虑投资，在花溪，买一套别墅的预算，能够买2套刚需高层或者改善户型了。

投资客为什么不买2套刚需、改善用于出租收租呢？这样既能够分担风险，现金流回报还更可靠。

而不会投到一套无人居住、很难出租的别墅上孤注一掷。

3、清镇、贵安、乌当别墅

清镇、贵安、乌当的别墅，主要劣势在于宏观板块。

在人口老龄化和少子化的大背景下，新城扩张速度放缓，城市向外扩张的力度和进度大不如前，更多的一二线城市，楼市发展都有价值逐渐回归主城深耕的迹象。

清镇、贵安、乌当这些边缘板块虽然潜力不错，但是，仍需要更为长远的投资周期和发展眼光，中短期内，这些地方不仅别墅项目入住率低，就算是普通高层住宅、改善，都未必能够聚合起来人气。

这些地方的别墅虽然目前价格低廉，但谁又能保证，当这些板块未来的热度真正热络起来的时候，曾经这些占地面积大、规划老旧、户型过时的别墅小区，不会成为城市开发舍弃掉的老破小包袱呢？

4、主城“棚户区”别墅

贵阳的主城区也有别墅，但有的是真·别墅小区，有的就宛如“民房”“棚户区”。

一些位于核心地段的别墅小区，由于物业管理不到位，私搭乱建情况较为普遍。

一眼望去，外立面极其杂乱无章，犹如2.0版本的煤矿村，不知道的还以为是住在城中村、棚户区，甚至连周边的高层住宅的景观视野，都觉得这样的小区辣眼睛，房价遭到拖累。

这样的别墅小区，无论是自住，还是投资，都已经丧失了别墅的价值了。

虽然名义上是“别墅”小区，但本质上，已经和棚户区、城中村相差无几了。