前3年只还利息，延期还房贷对于买房人影响有多大？

近期，关于能够延期还房贷的消息开始传来，不同城市、不同银行所传出的版本也不尽相同。

那么，延期还房贷对于购房百姓们真的有用吗？如果执行，会带来怎么样的效果呢？今天，我们一同来看看。

首先，我们来看看，延期还房贷，都有哪些操作方式。

目前我们得到的执行办法并不相同，甚至可以说是差距比较大的。大家较为熟悉的应该是曾经在疫情期间，一些银行推出了该项政策，但是申请审核较为严苛，能够获得延期批复的购房者并不多。此次该项政策再度被传出台，同那时，有些不同。

如上图所示，是浦发银行广州某支行的执行政策，该政策为新贷款用户，在贷款审批后，可以享受两年仅还利息不用还本金的政策。

而据消息透露，沈阳的某些银行，近期在研讨存量房贷利率的延期还款政策，即已经批复的贷款，可以进行两年的本金还款延期，在两年内需要按期偿还利息，则不会影响到个人的征信等内容。

虽然还没有明确的消息传来有银行开始执行该政策，但是既然有风声传来，我们不妨看一看倘若执行，会有哪些影响。

整体观点是分为两派的，一部分朋友认为能够缓解压力，另一部分朋友则认为用处不大。

认为能够缓解压力的朋友，多数认为近两年市场行情不好、经济走势不好，自己的收入受到了较为明显的影响，如果能够迎来两年的缓冲期，那么可以让自己喘一口气，度过眼下较为艰难的时刻。

认为用处不大的朋友们，想得则更加细微，他们大多计算过倘若只偿还利息不偿还本金到底能够减轻多少压力。对于等额本息的贷款购房者来说，如果贷款刚刚偿还不久，那么的确每个月所偿还的利息是要高于本金的，也就是说的确能够短暂减轻压力，但是不多。

其实每一个阵营的观点都有道理，具体还是要看每个人、每个家庭的具体情况。而政策如果真的想实施和大范围落地，其实还是要有不少细节需要考虑的。

比如申请的标准，是所有购房者都可以自愿享受该政策，还是银行需要评估客户的情况，只有优质客户可以享受还是普适的政策？再比如政策的执行时长是多久？一年、两年，还是三年？再比如贷款合同变更的具体细节等等。

综合各方因素来看，笔者认为，同其他促进楼市成交和活力的政策相比，如果能够选择延期还贷，那么这是继存量房贷利率调整后，又一个有利于正在还房贷的老百姓的政策。对于需要该政策的个人和家庭来说，它是有一定存在意义的。在艰难的时刻， 又一个可以喘息的机会，是多么的难能可贵，也是莫大的希望。

至于政策是否能够执行，具体的执行标准如何，我们还需等待。