江南西商圈再升级，全新盘跟着疯狂上分？

江南西商圈又要升级了！

日前，最新编制的《海珠区江南文商旅融合圈总体规划》出炉，江南西商圈将在产业、空间、交通三个方面重点发力，打造“广州最青春的商圈”！

规划明确了江南西商圈的核心区范围，北至江湾路万国广场，南至昌岗路，西至宝岗大道，东至江南大道沿线，总面积约为78公顷。

按照规划，江南西的升级改造主要包含以下举措：

●构建“双轴一带五区”产业空间格局，促进文商旅资源融合；

●优化“一路一涌十二院落”空间，塑造高品质的消费和生活空间；

●优化道路交通组织，提升路网运作效率；提出多样停车供给措施，缓解车位不足困境，打造舒适便捷的游玩体验；

●重塑商圈门户形象，彰显江南商圈老城特色；

△示意图

●提出阳台计划、家具计划、自然生态计划等“江南日常”共建计划，唤起居民归属感与在地感，提升社区凝聚力与影响力。

再加上已经在改造中的宝业路，以后的江南西商圈，将会越来越好逛！

而就在小前线到江南西打卡的时候，还意外地发现，这里居然有一个全新盘近期悄悄开盘了，而且价格相当惊喜，最低单价仅需4字头！

究竟是什么来头？

01

全新准现楼，70年产权今年起计

不卖关子，今天要说的正是珠江金瑶台。

住在附近的街坊可能很早以前就已经留意到这个项目，毕竟它已经建设了挺长时间，如今也已经是准现楼的状态（预计今年年底前交楼）。

尤其是在周边一片低矮建筑的衬托下，它的存在更为显眼。

项目自身体量并不大，只有2栋楼，最高31层，2梯6户，可售房源不过200多套。

产品户型主要有建面约79-103㎡两至三房，共细分为6个户型。

滑动查看更多户型图

由于拿地时间较早，项目的户型设计比较传统，自然也没有这两年的新盘那么高的实用率，不过格局相当方正，也不存在暗房、暗卫的情况，整体来说户型设计中规中矩。

而且，小前线在看样板间时也发现，虽然不少人嫌弃项目周边都是老破小，但这也带来了一个好处，那就是阳台的景观视野相当开阔，丝毫不会受到遮挡。

△样板间阳台景观实拍

‍值得一提的是，项目在今年新拿了国土证，因此70年产权也是从今年起算，不用担心产权缩水的问题。

02

学铁商齐全，生活配套很加分

说起来，会考虑在海珠西的购房者，一般都是更看重老城区的烟火气和成熟配套，在这一方面，珠江金瑶台也算是完美契合了他们的需求。

就比如文章开头提到的江南西商圈，从项目出发步行5分钟即可到达，以后业主可以随时到广百新一城、江南新地、江南汇、富力海珠城等商场逛街，分分钟陷入选择困难症。

项目的交通条件也十分方便，距离最近的是8号线宝岗大道站，地图显示步行距离不到500米，2号线和8号线的交汇站昌岗站也距离不远，可按需灵活选择。

如果是自驾的话，从项目紧邻的宝岗大道可以连接工业大道、江南大道等主干道，前往市区其他商圈都相当便捷。

在项目周边转一圈还会发现，这里几乎走几步路就能看到一所学校，光是在一公里范围内，就有昌岗中路小学、汇源大街小学、江南外国语学校等，教育资源非常丰富。

可以说，项目无论是商业、地铁还是学校的配套都无可挑剔，而且大多都是现成的，无须再等待，位置可谓得天独厚。

03

最低单价4字头，倒挂二手房？

最后再来说说项目的价格，这也是小前线认为它最具吸引力的地方，均价仅需4.8-5.6万元/㎡。

这样的价格有多夸张？

江南西板块当前在售新盘不多，我们不妨来看看片区内二手房的价格，可以看到，片区内在售的多为楼龄20年以上的小区，挂牌均价都要去到4.3-5.5万元/㎡。

相对新一些的可逸家园，挂牌均价已经接近7万元/㎡；楼龄10年左右的可逸锦苑，甚至已经突破了8万元/㎡！

跟它们一对比，珠江金瑶台妥妥的良心价了。

当然，如果把范围扩大至整个海珠西，这两年其实新盘确实还不少。

近期比较热门的有保利燕语堂悦，主打新中式，在售建面约90-125㎡三至四房，均价约6.1万元/㎡；

△保利燕语堂悦效果图

海珠的首座和樾府越秀珠实城发江湾和樾，有江景加持，在售建面约107-188㎡三至四房，均价约7.5万元/㎡；

△江湾和樾效果图

还有去年年底中建五局拿下的新滘西路以北地块，近期也传来了入市的消息，案名中建天钰，产品包括建面约90-144㎡户型。

△中建天钰效果图

价格虽然还没透露，但它在未扣除配建的情况下楼面价都要3.7万元/㎡，未来预计售价应该也是跟保利燕语堂悦相近。

不难发现，珠江金瑶台跟他们的单价差都达到了1到2万元/㎡，确实是相当有性价比了。

在小前线看来，选择珠江金瑶台完全可以抱着一种买二手房的心态，毕竟它本来就是准现房，跟二手房一样看得见摸得着，价格也跟二手房相近，但同时价格又比二手房更透明，交易流程还没有二手房那样繁琐，如此一想，是不是还挺香的？