相城环秀湖花园售楼处(官方)2024环秀湖花园售楼中心-最新详情

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从2023年相城区的施教区划分来看，环秀湖花园的学区为南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部）。项目东侧也规划了小学和中学用地，不过目前暂时还没有消息。

现在的房地产开发都讲究高周转，当年拿地，当年上市是常态。当然也有一些传奇楼盘，比如2009年开盘的白塘景苑，最后一批别墅房源2024年才上市。

类似的传奇，可能也只有高铁新城的环秀湖花园能与之相提并论。项目拿地至今已经超过10年。

环秀湖花园地块是2013年9月由中信安泰以11亿竞得的苏地2013-G-67号地块，地块成交楼面价仅1969元/平。地块由4个地块组成，1号地块为金融用地，2、3、4号地块主要为住宅。

项目分四期开发，其中一、二、三期从2015年至2018年8次取证后，共有3187套住宅入市，备案价也从8500元/㎡，一路涨到2W+。

2023年4月，环秀湖花园四期终于亮相，项目也更名为“非凡居所”。同年11月，项目再次取证，第十批次房源入市。

备案均价25500元/㎡

单价区间在21941-28539元/㎡

总价区间在228-432万元

非凡居所取证439套房源上市，目前可售房源仍有341套，去化率22%。尽管备案价比周边项目都要便宜，但项目是毛坯交付，所以价格上的优势其实并不明显。

非凡居所（环秀湖花园）

基本情况

开盘时间：2023年4月
交房时间：2025年1月
建筑类型：高层8幢（22-29F）
规划户数：822户
容积率：3.5
车位比：1.45：1（1196个）
面积段：105~151㎡
开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海52%+安泰48%）
交付：毛坯交付
物业：苏州华新物业

环秀湖花园位于高铁新城北部，太东路以南，相融路以东，项目规模极大，近90万方体量，包含住宅及商业。

评分：

3

评分：

2

环秀湖花园本身是地铁2号线“骑河站”的地铁上盖项目，但非凡居所位于2号线骑河站和富翔路站之间，距离两站都是400米左右。

周边御窑路、中环北线、苏州北站高架等都是城市主干道，交通非常便利。

评分：

4

环秀湖花园项目自带不小的社区商业，日常所需基本能满足。综合商业都有一定距离，圆融广场2.7公里、吾悦广场3.5公里。

评分：

2

板块医疗资源相对薄弱，距离最近的高铁新城医院规模很小，最近的三甲广济医院（精神病）、第五人民医院（传染病）你可能还是希望最好不要用上。在建的还有苏州市妇幼保健院，距离也不近，最终还是相城人民医院抗下了一切。

评分：

3

非凡居所由8栋22-29F高层产品组成，外立面采用与商业区相呼应的公建化立面，户型建面约105/138/149/151㎡四种，定位刚需/刚改人群。

非凡居所采用铝板外立面，比前面3期有较大提升，搭配大面积玻璃，颜值在线。

景观设计延续了现代简约的风格，5300㎡的中央景观组团，打造了中心景观区、儿童活动区、老年健身活动区、MINI篮球场等丰富的全龄化场景。

户型方面与当下的主流有不小的差距，几乎进门就是厨房多少有点受不了。但由于是毛坯交付，后期发挥的空间还是比较大的。

149㎡可能是项目最好的户型，小横厅，3房朝南，但南北不是特别通透。

评分：

3

除了项目本身，周边还是很荒凉的，西面是建成不久的苏州国际会议酒店，挡住了不少环秀湖的景观。

未来的规划看上去还是不错的，目前整体推进较慢。

评分：

3

近地铁、高容积率、高层、毛坯交付，上一次看到这些关键词还是荷岸晓风，大幅打折之后不知道是否已经清盘？

项目的硬伤较多，周边配套还很不成熟，入手需谨慎，除非价格到位。

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