快评|端午假期一二手楼市表现分化，二手房成交量创多年新高，新房不及预期

2024年端午假期新房成交热度不及去年，总体成交量为近五年来仅略高于2022年的次低谷。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年端午假期（6.8-6.10）重点13城新建商品住宅成交3905套，较去年端午假期下降32.63%，较2022年上涨0.46%。考虑到2022年正处于疫情防控阶段，今年端午假期成交规模仅高于此，意味着今年新房市场复苏仍较缓慢，尚未恢复至2021年以前水平，成交端仍有较大的上行空间。

与此同时，对比今年五一假期网签数据来看，端午假期热度较五一假期明显提高，数据显示，重点13城新房日均成交1302套，较五一假期日均成交478套上涨172.54%。究其原因，一方面，在517史诗级政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好；另一方面，五一假期时间更长，外出游玩意愿则更强，导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

备注：1、统计维度：重点13城包括北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、青岛、济南、成都、武汉、佛山、温州；

2、统计时间：因历年端午假期时间不一致，各年数据统计时间如上图所示；

3、数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。

对比各城市去年端午假期新房成交来看，仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑态势。其中，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假期网签业务影响，成交规模并不突出，总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套；武汉较去年上涨87.34%至429套；广州先于北上深企稳，今年端午三天假期新房总成交545套，较去年小幅上涨2.64%。同时，杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年，降幅均超60%。

再和今年五一假期新房表现对比来看，仅南京略显失力，日均成交量下滑25.64%；其余12城端午假期新房成交热度均高于五一小长假，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度全部出现上升迹象。

数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。

从二手房成交表现来看，韧性特征凸显，整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超五一假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。具体城市来看，仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少，由去年三天总成交216套下降至187套，降幅为13.43%；深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年，其中深圳、青岛涨势更为强劲，成交量涨幅达翻倍状态。此外，5城端午假期日均成交量全员超过今年五一假期。

整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动楼市短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。但对比去年端午来看，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。近日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，接下来6月楼市成交可期。