原董事长猥亵女童，新城控股评级下调，市值3年缩水近8成

近年来，新城控股股价持续走低。

NO.1|壹

原董事长猥亵女童，新城控股市值3年缩水近8成

百度股市通数据显示，2021年的新城控股，还是一家总市值超过千亿的巨无霸房企，市值在2021年的2月底达到了1151.77亿的高点。

来源：百度股市通

可到了2023年6月分，新城控股的市值缩水到320-340亿元。等到今年，截至6月3日收盘，市值为239.32亿。短短一年时间，市值再次缩水约40%。对比2021年高峰期，3年时间市值直接缩水了近8成。

据同花顺IfinD数据显示，截至去年年末，身为新城控股实际控制人的王振华持股比例高达45.71%。

新城控股市值缩水，也引发了王振华财富大缩水。不久前发布的《2024家胡润全球富豪榜》显示，王振华家族被划到了财富下降最多的中国企业家名单之中。榜单显示，今年身价达72亿元的王振华家族，财富缩水超六成，排名下滑了将近1900名。

作为江苏常州当地知名的企业家，王振华的财富主要得益于其一手打造的新城系公司。

不过，他的个人命运在2019年发生了转折。因猥亵9岁女童风波，不得不退出新城控股的管理一线，但仍然是新城控股的实际控制人。

案情回顾：此前，据《新民晚报》披露，2019年6月29日下午，王振华涉嫌猥亵女童的行为发生在上海万航渡路一家五星级酒店。

事发后，被猥亵女童向在江苏的母亲打电话哭诉，母亲即到沪报警，王振华随即被采取强制措施。

报道称，女童由一名周姓女子带入酒店。该女子为江苏徐州人，今年49岁。据周姓女子供述，事发当天，她带了两个女孩入住酒店，一个9岁，一个12岁。两个女孩的母亲为周燕芬朋友。周燕芬谎称带两个女孩去上海迪斯尼玩，从江苏带至上海。当天王振华对9岁女童实施犯罪，事后给付周某现金1万元。

2019年7月2日，王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留；7月10日，上海市普陀区人民检察院以涉嫌猥亵儿童罪依法对犯罪嫌疑人王振华、周燕芬批准逮捕。

被告人王振华、周燕芬猥亵儿童一案，上海市第二中级人民法院已收到上海市普陀区人民法院移送的被告人王振华、周燕芬的上诉材料，并于2020年7月10日立案受理。

被告人王振华对不满12周岁的被害人实施猥亵行为并造成被害人轻伤二级的严重后果，依法应从重处罚；被告人王振华到案后及庭审中拒不供认其猥亵的犯罪事实，可酌情从重处罚。

6月17日，原新城控股董事长王振华猥亵女童案一审宣判，上海市普陀区人民法院以猥亵儿童罪分别判处被告人王振华有期徒刑五年，被告人周燕芬有期徒刑四年。

算算这个时间点，王振华现在差不多也快出狱了！

王振华因退后，儿子王晓松接过了父亲的董事长一职，但其身上的担子并不清。

财报显示，2023年新城控股的营收仅实现3.22%的微增，其归属于上市公司股东的净利润则下滑了47.12%。

受宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等多重因素的综合影响，新城控股还做出了2023年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本的决定。截至2023年末，新城控股期末可供分配利润为76.1亿元，而这已是新城控股自2021年以来连续第三年未进行分红。

不仅如此，今年4月23日，国际知名评级机构标普将新城控股长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，同时下调了由新城控股担保的高级无抵押票据长期发行评级至“B-”。

负面展望反映了标普的观点，即在市场情绪疲软的情况下，新城发展的合同销售额在未来12个月可能进一步恶化，特别是在该公司风险敞口较高的低线城市。

合肥楼市航拍大图

NO.2|贰

新城安徽多个项目被投诉

近年来，新城控股已鲜少在公开市场拿地，但前期遗留的项目，依旧逃脱不了频繁被投诉的命运。

以新城在安徽打造的项目为例：

1、阜阳新城云昱东方：房子达不到交付标准就通知业主收房

近期，网友投诉阜阳经开区新城云昱东方违规交付，办不了房产证问题，房子没达到交付标准就打电话和微信通知业主收房，收房的业主都保留的有通知收房的证据，开发商却还在狡辩说是业主自愿收房的，实际上业主根本不知情。

来源：人民网地方领导留言板

同时，也有业主投诉：阜阳新城云昱东方的小区物业公司小区物业公司在正常收取物业费的基础上，存在违规收取特约服务费。

来源：人民网地方领导留言板

2、芜湖新城大都会：房屋玻璃频繁自爆

业主投诉：自己在弋江区新城大都会刚入住半年，本是该开心的住新房的时候，结果先是遭遇了漏水，2024年4月15日房间窗户还自爆了。

来源：人民网地方领导留言板

对此，官方回复：经协调，施工单位已同意更换自爆玻璃。针对业主反映的问题，小区物业已就窗户玻璃自爆问题开展摸排，制定整改维修方案，全力保障业主居住安全。

反映芜湖新城大都会玻璃自爆的业主不止一位，另一位业主也投诉称：

本人系新城大都会业主，清明节出行回来发现北面卧室真空玻璃窗户发生自爆，立即联系开发商，开发商以刚过保拒绝维修，本以为这是概率性问题，但是最近不断有邻居反映自家的窗户发生自爆，我们严重怀疑是玻璃质量问题，请相关部门处理，我们的诉求是开发商更换已自爆的玻璃。

来源：人民网地方领导留言板

3、铜陵新城吾悦华府质量堪忧，延期交付

铜陵新城吾悦华府二期和院业主投诉：按照业主和开发商签订的购房合同约定交付期限：2023年6月10日前。但是开发商因与承建商有资金上有纠纷，导致吾悦华府二期到2023年6月10日未按时交房。后将吾悦华府二期交房时间顺延三个月，也就是明确2023年9月10日必须交房，但是到2023年9月10日，现场工地一片狼藉，开发商也未能如期交房。

来源：人民网地方领导留言板

后来通知吾悦华府二期9月16-20日交房，我们吾悦合院业主被通知9月20日去收房，但是收房的当天，我们发现我们的房屋根本达不到交付条件和交付标准，房屋的质量堪忧，空鼓、开裂、渗水、门窗破损等等，燃气和网线都未开通的问题。

4、六安新城吾悦华府大面积开裂

六安市裕安区吾悦华府2021年初交房，2022年底地库陆续出现大面积大梁开裂、地面开裂，部分业主家里也出现开裂现象。后经裕安区政府、裕安区住建局介入处理，大概在2023年8月，开发商组织人员进场维修，截至目前仍在施工中。

来源：人民网地方领导留言板

从此次吾悦华府质量问题处理过程来看，暴露出较多问题。建议：

1.政府应对因质量问题造成房屋贬值情况进行综合评估，制定切实可行的赔偿方案，督促相关责任企业进行赔偿。

2.要深挖造成质量问题的根本原因。

3.合理安排施工进度，对施工过程要加强监管，确保按照维修方案施工，施工完成后要组织验收，并及时公示结果；施工过程中要采取防尘抑尘措施，并妥善处理因维修影响住户使用地下车库的情况，做好沟通服务保障。

NO.3|叁

套取近亿监管资金，某地新城吾悦广场被起诉

不仅仅是住宅，近年来新城重点打造的吾悦广场，也曾被爆出问题。

随着新城芝罘吾悦广场违法违规套取监管资金问题被揭露，2024年2月18日，其合作股东方烟台灵芝湾置业有限公司向芝罘区人民法院提交了民事起诉。

从诉状可以了解，被告三烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司即为芝罘区新城吾悦广场的开发商，其违法违规抵押的烟台亿腾房地产开发有限公司多套、近2亿元房产，套取了芝罘新城吾悦广场的预售监管资金，而该房产属于新城方与灵芝湾置业共同开发，新城方未经股东方同意、未履行公司章程约定，违法违规提供了抵押、担保。

预售监管资金，被称为购房者的“护身符”。原本只能用作项目建设，不得随意支取、乱用，能有效防止资金被挪作他用造成烂尾等问题。

芝罘吾悦广场如此肆意妄为套取近亿元预售监管资金，可谓“胆大包天”！

NO.4|肆

结语

6月6日，新城控股（601155.SH）发布公告，5月份公司实现合同销售金额约41.02亿元，比上年同期减少41.67%；销售面积约57.57万平方米，比上年同期减少36.29%。

1-5月，新城控股累计合同销售金额约197.54亿元，比上年同期减少44.67%，累计销售面积约273.69万平方米，比上年同期减少35.19%。

5月28日召开的新城控股股东大会上，也对外释放出消息：公司未开发的土地大概4000万平方米，公司销售会持续下降，会根据公司的基本盘吾悦广场的情况，寻找开发业务的机会，也会考虑做些轻资产的项目，未来公司的营业收入一定是往下减的。

这几年，新城控股将重点放在吾悦广场上，住宅明显放缓了脚步。单以安徽市场为例，已经很久没有在土拍市场为例，但不管怎么说，前期所开发的住宅产品，也要擦干屁股，不要留下一地鸡毛