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广州刚需置业向来是丰俭由人。

有人选择白菜价的“睡城”，也有人选择产业厚实的新区，而位于黄埔东的永宁，正是后者。

近期，楼市君抽空去永宁看了看，不禁感慨：现在的刚需若错过这里，以后怕是没机会上车了......

金地公园名著实景图

这个粤系老牌房企，在2021年签约面积和签约金额都迎来了逆势增长：全年累计实现签约面积同比上升15.25%，累计实现签约金额同比上升18.15%（来源：澎湃新闻）。

在2021年，它甚至获得了中国地产上市公司财务稳健奖、产业地产标杆企业等重量级奖项！

把时间跨度拉长到近五年，金地也是全国仅有的6家从未踩过一条红线的房企之一。

以平均40%的增长速度从一个区级企业一路跃升为中国优秀的地产公司，金地一直是房产江湖举足轻重的“传奇人物”。

而这样的它，从2004年首进广州开始，就笃定地一路深耕广州东！

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是什么，让这位“地产大佬”如此坚持？

说起永宁，都例牌放一下永宁的位置图：

但没想到，又有一位不怕死的选手要加入到内卷大战中，她就是——金地公园名著！

金地公园名著是金地在2021年4月，通过招拍挂方式取得的地块，楼面价9608元/㎡，占面约6.3万㎡，总建面约18.8万㎡。

在片区内属中小型楼盘，共规划有12栋高层住宅，小区配建1所12班幼儿园。

楼盘基本概况：

她已经是金地在新新大道上的第7个项目，无论是早年的金地公园上城、还是近期的金地半山风华，楼盘口碑都不错。

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广深科技走廊黄金节点，隐藏的价值洼地

2017年，广深科技创新走廊规划诞生，以广、深、、佛、莞四大经济体形成的经济区，正式成为大湾区下一个经济增长极。

而永宁作为其中的重要节点，衔接了广州、深圳、东莞，也是大湾区产业、高端要素资源聚集的至佳之地。

因此，广州发展永宁，不仅是广州向东的长期战略，也是实践广深科创走廊的硬性要求。

而正是这样的大湾区风口板块，还是广州不可多得的价值洼地。

据数据显示，永宁板块整体房价不足黄埔的1/2，只需1字头，这明显的价差对于刚需的诱惑可想而知。

而与其紧邻的科学城、长岭居板块均价已然站上4字头，老黄埔更是整体冲上了5万/平。

把这个数字放在永宁未来前景下，你更能明白它的珍贵。

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落位于永宁的增城国家经济技术开发区，2021年总产值达到856.01亿，占增城工业总产值45%以上。

摊开地图来看，超视堺8K项目、珠江钢琴、阿里巴巴、广汽本田、平安硅谷皆进驻于此……

近乎集结了新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业群。

可以说，永宁之于增城，如同广州之于湾区，是增城名副其实的产业重仓。

就在东部几大科创产业板块的包围下，永宁作为当中唯一的“1字头”洼地，现在不买，以后很难再有！

并且，永宁还有着不限购优势的加持，只要首付足够，刚需就可轻松上车，至于房贷，也不过主城区一个月的房租。

在金地公园名著附近，就有超10所学校，其中，永宁官方引进的省一级华师附小，距离项目仅1.2千米，步行即可达。（具体入学政策以教育局为准）

这样的学位资源密度，堪比不少教育强区！

新白广开通后可以一站到新塘接驳穗莞深城轨和地铁13号线，两站到镇龙站换乘地铁21号线和14号线。

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23号线一站到黄埔，还能通达天河和海珠。而且她还是最靠近永宁南站的项目，近水楼台，交通便捷度不错。

产品：69-106㎡N+1户型，对味刚需客群

目前金地公园名著首推6#和8#，远离主干道，也靠近自然山体，其中6#比较靠近高压线和小路。

如果可以选的话，建议选择8#，景观环境最好，下楼就是跑道和市政公园。

69㎡做三房！刚需户型天花板来了！

随着时代的发展，刚需户型的革新也越来越快，但像金地景业格林水岸这样功能性拉满的小户型，实属罕见！

看看这建面约69㎡2+1房的户型，不到70㎡的面积居然做了3个房间！

除了两个卧室，这个+1空间后期的可塑空间也太大了！

新婚夫妻可以改造成茶室用来会客，有孩家庭则可以改造成小书房或者单独的房间。

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这个户型面积虽小，但功能十分齐全。

另外，你有没有发现，卧室飘窗左右两边是没有立柱的？

没错！这是金地为小户型特别设计的全面屏级飘窗，通过它看出去的视野更加开阔，而且会大大提升室内的空间感。

比较特别的是玄关居然预留了专门针对年轻人定制的吧台空间！未来，业主在家就可以随时随地调制一杯鸡尾酒，为生活增添雅趣。

建面约79㎡的2+1房，不到80㎡的空间，主卧却做了主套设计！

放眼市面上的小户型，一般要有90多平才会带主套，而金地直接在小近20平的空间做了主套，相当于更少的价格为购房者带来更MAX级的享受！

有了主套BUFF的业主们，再也不用体验和家人抢厕所的窘迫了！

而且它的飘窗也是全面屏设计，视野无敌。

1梯2户小高层的建面约89㎡3+1+1房户型，绝对会是抢购的大热门！

11层，加上1梯2户的密度，直接秒杀中新板大部分刚需产品，舒适度仅次于别墅而已！

不到90平的面积，它做了3个房间不说，还有南北对流的双阳台，以及2个+1房的灵动空间。

其中一个+1房可以做成茶室、小书房或孩子的房间，另一个则可以当做储物间使用。小孩子的玩具，家里的杂物，老人家的旧物都可以统统往储物间里放。丝毫不影响别的空间的整洁和美观。

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