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天汇城

基础资料

开发商：宏发地产

地址：深圳市光明区松白路（地铁6号线/13号线(在建中)公明广场站

占地面积：12万

总建面：91万㎡

产权：40年（14-54)

总户数：公寓331户

面积：67-79㎡2-3房

车位比：1535个

梯户比：4梯13户

价格：3.1-3.5万

交楼标准：毛坯

物业公司：宏发物业

物业管理费：4.5元

容积率：5.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.1米

使用率：70%

楼层高：29层

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：秋硕学校，光明新区红花山小学

在售户型：2.51-3.5万

67㎡2房1卫167-240万单价2.5-3.5万

79㎡3房1卫199-280万单价2.51-3.5万

宏发天汇城，原公明商业中心城市更新单元，地处光明新区中心区，北侧紧靠公明广场和公明办事处，毗邻地铁 6 号线，区位优越，配套完善。

项目由原来的旧工业区通过城市更新改造为约91万㎡城市综合体，集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体，目标打造为区域商业核心片区。

整个更新单元被金安东路和长宁路分割为相对独立的四块用地，01地块为商业综合体，含商业、公寓及超高层保障房，04地块为100米和120 米的住宅，由C&Y负责设计的02地块，则以高层住宅和沿街商铺为主，即现已建成的天汇时代花园二期。

交通配套：

地铁6号线&13号公明广场站双地铁无缝接驳楼下大仟里商业，下楼即达；南光、龙大、外环高速，半小时迅速到达宝安、福田、南山。13号线（在建中）串联深圳湾、后海、科技园、留仙洞总部，速抵南山中心区

地铁6号线，起自科学馆站，终于松岗站，联通宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，使光明告别“无地铁”的历史，让光明交通实现质的飞跃，同时也会给光明区域带来巨大的变化，加速兑现区域价值，成为深圳“北拓”的未来之城和价值高地。

地铁6号线实景图

还有在建的地铁13号线，未来将引入深莞城际和地铁18号线（规划中）等线路，是深圳西北部重要的综合交通枢纽，未来将连接起香港、深圳和广州的高速铁路线。

在建中的地铁13号线贯穿深圳南北，串联深圳湾，南山、科技园、西丽，无缝连接南山核心区域（预计2024年通车）两条地铁线路，有效将南山科技园的高新人才以及福田中心区高净值人群导入到光明。

天汇城收官新品，毗邻地铁6号线、13号线公明广场站，坐享地铁便捷与未来价值。

休闲•生态

【生态资源】光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活 毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”光明区以53.6%的生态控制线， 18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，可说是深圳第一生态人居高地。红花山公园，综合性红花主题特色公园，在原有基础上将再投资约1.9亿元进行扩建。

光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活 毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”光明区以53.6%的生态控制线，可说是深圳第一生态人居高地，名副其实的“深圳绿肺”，优享深圳臻稀生态人居高地。

深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等重大文体设施逐步落地，书香浓郁，文化城邦。

人文配套：两馆两中心，打造深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等

重大文体设施逐步落地；

商业•配套

家楼下约15万㎡繁华商业】光明首个一站式购物中心——光明大仟里规模为福田COCOPARK的2倍永辉超市、金逸影城、优衣库，超300家知名品牌进驻吃喝玩乐，应有尽有

项目坐拥光明最大购物中心。光明大仟里购物中心，规模超过福田星河COCOPARK，已于2019年9月开业。购物中心汇聚永辉超市、苏宁易购、金逸影城、优衣库等多家品牌旗舰店，商店多达300家以上，购物、休闲、娱乐、商务一站式体验。

教育•医疗

医疗方面，众多医疗资源保障健康，中科院西院区、公明社康、宝田医院、中七院附近有中国科学院大学深圳医院西院区、深圳宝田医院、社康等大小医疗机构。此外，项目居民步行即可到达红花山公园，公园占地110公顷，是光明地标之一。

教育方面，全龄段教育资源环绕。项目毗邻红花山小学，步行可至光明二中，周边还有公明第一小学、马田小学、深圳市公明中学、光明新区高级中学等。

户型内部功能空间精细化设计，重点把握起居室和主卧的尺度、南向面宽布置主卧和客厅，充分利用南向展开面，内部动静分区合理，房间自然通风采光。内部空间设计1.5卫布局方式，满足对现代生活居住空间的需求。

新闻资讯
近日，备受瞩目的中信深圳湾项目的户型和效果图终于与大家见面了。从最新曝光的信息看，项目涵盖的户型规模从约126平米开始，一直到460平米的超大户型。这个项目不仅规模宏大，而且地理位置十分优越，坐落于深圳市南山区的核心位置，紧邻华侈的深圳湾，可以说是集美景与便捷于一身的黄金地块。

中信深圳湾项目不光是住宅，它还包含了商业、酒店以及办公等多功能区域，总用地面积高达44144.95平方米，建筑面积更是达到了惊人的216994平方米。这里未来不仅会成为深圳湾区的文化演艺中心，还将塑造成为世界级的滨海生活区域——一个充满活力和品质的“城市客厅”。

这块宅地是深圳湾区待开发的最后一片宝地，其资源稀缺性自然不言而喻。周边的房产市场也十分火热，二手房价格仍然维持在每平方米17至21万元的高位。而且，中信深圳湾的未来市场预期非常看好，有专家预测，项目总货值可能超过700亿元，这无疑给投资者和意向购房者带来了极大的吸引力。

购房政策

财联社5月28日电，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

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