不敢相信，苏州现在买房便宜成这样了？

从这个6月开始，苏州的买房门槛可以说是降到最低。

全市范围内不再审核购房资格，买房即落户；同时首付比例降低，首套首付15%，而且首套房的认定范围也放宽。 （相关阅读：）

与此同时， 苏州的二手房市场持续以价换量中，不少新房也拿出优惠。

所以苏州现在买房到底需要多少钱？我们认真整理了一下价格数据，发现结果出乎意料。

注：由于苏州在售项目过多，本次讨论新房选取在售项目较多的板块，二手房挑选成交量靠前的房源。

二手房成交热门

首先来看看二手房。 众所周知，如今二手房的价格持续下跌，对于刚需而言，单看价格的话，二手房其实是一个很好的选择。

根据贝壳数据，今年1-5月，苏州各区二手房成交量前三分别是园区、吴中区、姑苏区。

▋首付35万元，上车园区湖东

具体到区域来看，园区成交量前十的板块有湖东、东沙湖、白塘等，我们以湖东板块为例，看看首付降至15%后，购买园区核心地段二手房需要多少钱。

还是以成交量为标准，在今年以来，湖东板块共有4个小区上榜园区成交量TOP10。

按照成交的单套总价，首付15%计算，首付最低仅需要35万元就能上车园区湖东， 其中价格最贵的海悦花园七区，首付需要57万。

如果按照首付30%计算，首付金额直接翻倍，最便宜的顺驰凤凰花园也需要70万才能入手。

可见首付比例降低后，购房门槛也大大降低，对大部分人而言，买房已经不再是一件遥不可及的事情。

▋首付28万元，上车尹山湖

看完园区，再来看看二手房成交热门吴中区。

根据贝壳数据，今年以来，吴中区的成交主力板块为尹山湖、木渎、城南等。尤其是尹山湖板块，在吴中区成交套数前三中，有2个小区都位于尹山湖。

随着这次首付比例的降低，尹山湖的上车门槛也再次下降。

新政出来之前，尹山湖的二手房价就已经跌破2字头，如今首付最低28万就能入手板块成交热门小区。

上榜的这几个小区地段都不错，集中在尹山湖周围，部分高层房源还能欣赏到湖景，性价比很高。

▋首付14万元，入住金阊新城

除了园区、吴中区，今年以来，姑苏区的二手房成交量也很高，成交主力则是金阊新城板块。

在成交套数排行TOP10中，金阊新城有5个小区上榜，可以说是姑苏区当之无愧的二手房之王。 （相关阅读：）

金阊新城二手房能如今火热出圈的原因之一，便是它一降再降的价格。

目前金阊新城的房价，可以说是整个姑苏区的洼地。

按照最新的首付15%计算，金阊新城最低首付只需要14万，其他小区的首付也都在23万左右。价格十分友好，哪怕放在整个苏州范围内，也属于极低的级别。

其他区域二手房

如果想要在其他区域买二手房，现在大概需要多少钱？

我们还是按照上面的标准，选取新区、相城区、吴江区的热门板块，看看首付降低后，上车这些板块需要准备多少钱。

▋首付18万元，上车新区浒墅关

新区的二手房成交主力是浒墅关和狮山，其中浒墅关的二手房占到了新区二手房成交TOP10的半壁江山。

究其原因，价格是关键之一。根据贝壳数据，浒墅关二手房成交热门小区首付比例降至15%后，最低18万就能入手。

一直以来，浒墅关板块都是刚需客群的热门选择之一，对于在周边工作的人来说，浒墅关商业配套齐全，有高铁站、有地铁，今年轨交6号线开通后，板块也晋升为双轨交配套，日常出行便利，自住很适合。

▋首付22万元，活力岛成交热门

相城区的二手房成交热门除了价格，小区品质也是重要考虑因素，成交主力板块为活力岛和高铁新城。

从相城区1-5月的二手房成交数量来看，活力岛跟高铁新城各有3个小区进入成交TOP10。

目前首付最低22万元，就能入手活力岛的热门小区。

与前几个区域不同，相城区的二手房成交热门并不是只有价格便宜的小区。

就比如活力岛的裕沁庭西区，小区成交均价达到2万+/㎡，价格堪比园区湖东部分小区，但成交量却很不错，排名相城区二手房成交套数第二。

包括高铁新城的建发中泱天成，项目成交均价2.5万+，可见比起价格，小区品质也很重要。

▋首付24万元，入住吴江太湖新城

吴江区的二手房成交主力是吴江太湖新城，在今年1-5月的二手房成交TOP10中，6个小区都来自太湖新城板块。

从成交价格来看，吴江太湖新城的二手房价并不便宜，甚至有些小区的成交均价都在2万+/㎡，首付15%需要45万，堪比园区核心区域二手房。

但最便宜的二手房小区，首付15%只要24万，价差接近一倍，可见想在吴江太湖新城买二手房，选择空间很大，根据预算来选，总能有合适的房源。

新房刚需

看完苏州各区的二手房价格，我们也来看看新房。坦白说，这几年苏州新房改善趋势明显，真正的纯刚需新房并不多。

我们选取了一些地段配套都不错的板块，看看首付比例降低后，刚需买新房需要多少钱。

▋首付24万起，入手木渎新房

第一个板块是木渎。

木渎板块本身板块配套就不错，商业、交通齐全，同时又临近狮山，可享狮山核心商圈。

目前木渎板块在售的新房有5个。

按照备案价来算，绿城春江明月的购入门槛最低，首付15%，只需要24万， 不过项目是毛坯交付，有高层和洋房两种产品可选。

同样价格很友好的还有金地峯范，项目首付最低32万左右，精装交付，社区还自带商业，性价比很高。

▋首付30万，入手浒墅关新房

第二个板块是浒墅关。

浒墅关板块内有商业四巨头，日常生活不用愁；同时板块内有3号线、6号线，公共交通出行也很方便，而且位于中环线内，自驾出行也便利。

所以浒墅关的二手房成交一直都是新区热门，但新房市场，浒墅关的存量却不少。

就比如洛克公园，已经卖了好几年，但依然有少量房源在售。按照链家网站的价格显示，最低总价199万元，首付15%的话，30万元即可入手。

浒墅关新房中，中建虹溪璟庭算是比较有性价比的，同样是首付最低30万元，但虹溪璟庭的各方面配置都会更好，户型设计也更符合市场主流。

▋首付29万，入手元和新房

第三个板块是元和。

相城的元和板块居住氛围浓厚，配套成熟，而且临近姑苏区，也能享受姑苏区的配套，性价比很高。

而且元和板块的新房数量很多，目前共有6个新盘在售。

最便宜的项目是浅隐林泉，项目最低总价190万元，首付最低29万。

浅隐林泉其实也一直卖的很好，项目邻近平江新城，可以共享双区域配套，但项目单价却只有2字头，性价比之高不言而喻。

最后

随着首付的降低，苏州买房门槛已经来到近年来的最低水准，认真盘下来，发现原来手握二三十万也已经能买得起房，甚至最低首付14万就行。

而且房贷利率也进一步降低，不仅首付无压力，月供也减轻不少。

与原先凑首付可能需要掏空家中几口人的钱包相比，现在买房的首付钱已经变成努努力，攒个几年就能完成的事。

从这点来看，苏州的房价其实已经很友好了。▋

出品：City好房