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【项目基本信息】

产权年限：住宅70年

建筑规划：由11栋17-25层高层洋房，点状分布组成，总户数达944户。社区

配套4050㎡幼儿园，北面300㎡肉菜市场

项目总占地：40742㎡

总建筑面积：140348㎡

容积率：3.0

绿化率：31.6%

车位数：机动车位1157个

车位配比：1：1.23

物业管理费：2.8元/㎡/月

项目自身配套：4050㎡幼儿园、300㎡肉菜市场、室外泳池

装修方式：精装修

附近地铁站：1公里内拥有9号线马鞍山公园站、莲塘站

项目核心价值

【最强品牌】央企保利，世界500强企业

保利置业深耕花都12年造6城，相继开发保利城、保利花城、保利高尔夫郡、保利悦廷、保利翡翠山6个明星项目，5万名花都业主的共同选择！保利置业在花都已成为深入民心，成为花都人买房一杆公称！2020年全新迭代产品——保利明玥晨光启幕高光时刻！

【最中心】五年一遇，花都区府中心大盘

保利明玥晨光是凤凰北路压轴住宅用地，老城区稀缺资源的独享者。花都区府中心5年来唯一入市的全新住宅盘。

✅保利·明玥晨光售楼处电话：400-9909-752【营销中心】【最值钱】中轴金脉之上，坐享2500亿升值红利。

项目位于花都区府中轴线上，花都中轴线CBD是政府投资100亿打造的中轴线CBD，未来将是花都的金融中心，媲美广州的珠江新城。同时受空港经济区+广州北站“两大空铁联运”综合枢纽的双重辐射。从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业，是财富升值的头等舱。

【最繁华】城熟所在，老城稀缺资源的优享者

大润发商圈是花都区府核心板块核心地标商圈，距离项目只有【700米】，步大型行即可到达大润发、广百百货、来又来3个花都人气最旺的大型shopping mall。距离骏壹万邦、喜立登美食城1.5公里，3公里内医疗、文化、休闲配套齐全。

3公里内名校环伺，毗邻云山学校、秀全外国语学院、广大附中等。

✅保利·明玥晨光售楼处电话：400-9909-752【营销中心】【最便捷】双地铁+双高速 开启“1小时便捷出行圈”

1公里内范围内，拥有9号线马鞍山公园、莲塘2个地铁站；15分钟内机场高速+广清高速，30分钟达白云新城，1小时无缝接驳各区。

【最舒适】山湖相伴，城心难得的双公园资源

项目拥有十分稀缺的城市公园资源，步行300米即达马鞍山公园（占地约30万㎡）；步行700米即达4300亩花都湖公园，1公里范围内四公园环绕

✅保利·明玥晨光售楼处电话：400-9909-752【营销中心】【最新产品体系】

保利置业专筑文化地产品牌理念，2020年华南首座，全龄复合居住系统3.0 light悦享社区，绽放花都。

价值提炼

VALUE

1、1号线三店站地铁口50米，一站路换乘6号线

2、臻稀小户型75m2两房、88m2三房

3、88㎡区域唯一【独梯入户】赠送3-4㎡入户前室

4、容积率低至2.5，绿化率高达35%尽享舒适生活

5、世界500强央企保利品牌开发商

6、小区自带3000平农贸集市和9班制幼儿园

7、东西湖协和医院约1000米

8、距离世嘉室内游乐场仅700米

9、距离北师大附属学校仅1.3公里

10、全屋双层low-e玻璃隔音降噪

BAO LI

产品户型

HOUSE TYPE

【75平米两房两厅一卫】南北通透格局，清风不邀自来；餐客厅一体化，奢阔空间尺度；主卧宽敞通透，彰显非凡气度；别致观景阳台，奢享鲜氧生活

✅保利·明玥晨光售楼处电话：400-9909-752【营销中心】【88平米三房两厅一卫】三房朝南格局，独梯入户，室内阳光婉转；动静分区布局，谱写安谧人生；L型厨房设计，空间自由灵动；干湿分离卫浴，畅享舒适生活

（非独梯入户图）

【105平米三房两厅两卫三房】朝南格局，通透阳光入室；厨房正对餐厅，延伸居家空间；阔绰主卧套房，奢享独立衣橱；宽境奢阔阳台，视野明阔绚烂

精细化设计

为了更好的保障业主利益，我们对明玥晨光项目进行了精细化设计。通过对不同年龄段的业主流线，垃圾清运等物业流线以及快递外卖访客等外来人群活动流线重新梳理，对小区口部，花园，泛会所，大堂等重点部位二次设计， 特殊时期将病毒隔离在外，为住户提供一个健康、安全、有温度的家。

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