一文读懂上海嘉定金地嘉峯汇优缺点!分析一下金地嘉峯汇值得买吗?

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

5月27日，上海迎来史诗级利好组合拳！

购房资格上：非沪籍购嘉定新城房子，社保或个税5年改2年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套；

购房首付上：首套首付最低20%，首套公积金贷款个人最高80万……多项利好旨在增加购房指标，降低首付，降低还贷压力，实实在在降低置业门槛，高性价比红盘更是一房难抢。

位于嘉定新城双地铁口红盘，金地嘉峯汇，嘉定新城三冠王（数据来源：网上房地产2月嘉定新城400-500万级面积、套数、金额第一），经受本区客户检验的硬核之作，新政发布后即咨询不断，成为嘉定新房市场中名副其实的佼佼者。

不负金地粉丝期待，金地嘉峯汇更是推出“爱在五月 宠粉嘉倍”计划，宠力值直接爆表，限量福利惊喜放送，预约到访即可参与抽华为手表，100%有礼，更有包括“iPhone15、精选房源等宠粉好礼，助力您安家美好五月，福利连连，速来参与！

春末夏初，目之所及皆是热烈的气息。

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精致与温润是上海不变的腔调。

金地新精致2.0首发作品，嘉定新城三冠王（数据来源网上房地产：2024年2月400-500万级面积、金额、套数第一）——金地嘉峯汇将建筑与这座城市的灵感融在一起。

把陶的温润质感引入建筑与示范区，卸下以往建筑带来的厚重感，为这座城市搭建出一处温润的人居封面。

示范区实景图

走进金地嘉峯汇的全维实景示范区，精致的气息扑面而来，穿过缦享花园、下沉庭院、水榭长廊，一步一景的度假之旅在此呈现。

（说明：示范区水榭长廊及下沉庭院、绿化等设施仅为该区域所有，其他区域无此设施，示范区的设备及风格仅供展示，具体以规划文件及实际交付为准。）

金地嘉峯汇火热认购中！

全维实景示范区升级绽放！

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

毗邻科创芯嘉宝智慧湾（在建）

建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

整盘联动价约4.6万/㎡，高层总价约400万级！

嘉定新城封面，必然嘉峯汇！

一、400万预算买轨交盘，怕是越来越难！

说到这点，不是危言耸听，曾经大家觉得400万买轨交盘，一抓一大把，但市场数据才是更真实、更直观的体现。

截至目前，2023年入市六个批次，159个新盘，41146套新房，但400万级“真”地铁房（直线距离轨交500米内）入市仅6盘，3700套+新房，难买程度plus+++！

信息来源：网上房地产官网

二、400万想一步到位买轨交3房，选择面越来越窄！

三房是当下购房者首选，而想400万一步到位买轨交3房，选择面越来越窄！

目前上海400万轨交盘，主要集中在1号线杨行、9号线泗泾、11号线嘉定新城等区域。

但杨行、泗泾等区域目前无新盘供应；嘉定新城400万级3房供应极少，且近日土拍，嘉定新城房地联动价已达5.04万/㎡，未来怕是400万+只能买到2房产品了。

讲真，留给400万一步到位买3房轨交盘的机会，不多了！务必珍惜当下每一套400万级3房产品！

三、“伪”地铁房以次充好，混淆视听！

为什么直播间大家提问用的是“真”地铁盘，因为如今市面上对地铁盘的定义实在太宽泛了，百度地图一拉，直线1.5km、2km的都说自己是轨交盘，真的实际走走看，巨远。

还有的说是地铁盘，但地铁还在规划中，站点什么还在“盲猜”阶段，甚至有的轨交规划未来还可能取消，“伪”地铁盘以次充好，大家务必认清！

以上三个问题，是手握400万预算购房者的真实困局。

那么“破局者”来了！TA就是----2023金地嘉定新城双轨交纯新盘【金地嘉峯汇】！

为何TA是“破局者”，理由如下

11号线/嘉闵线（在建）双轨交盘：【金地嘉峯汇】直线距离11号线约500米，直线距离嘉闵线（在建）约200米，是妥妥真地铁盘，且11号线是已通车地铁，嘉闵线已开建，预计2027年通车；

400万一步到位精装3房：【金地嘉峯汇】目前规划建筑面积约89-102㎡精装3房、建筑面积约160㎡稀缺叠加，因为有叠加产品，整盘房地指导价4.6万/㎡，但其实高层预计4.5万/㎡，400万一步到位双轨交精装3房；

天生红盘，全城“疯抢”：【金地嘉峯汇】是今年首轮土拍亮相的嘉定新城优质地块，当时13家房企竞拍，可谓天生红盘，全城疯抢，未来将供应1095套全新住宅，产品迭代升级，是未来全新人居“大城”。

效果图 仅供参考

户型精装一步到位

金地新一代健康舒居体验

双地铁的优势已经非常扛打，金地嘉峯汇更有超高产品力再加码。

“卷上天际”的高配精装！

说实在的，像金地嘉峯汇这样经过市场考验的项目，在产品打造方面“真金不怕火炼”，品质完全不输市场上千万级的新盘，在首套置业的选项里，真的十分难的。

而且完全不用背“小书包”！比起同区位某些加“书包”的新盘装标，金地嘉峯汇简直是“赢麻了”！

1）品牌三大件

采用日立中央空调、百朗双流向新风、A.O.史密斯地暖热源设备超高配置，品牌三大件撑起全屋排面。

装修体验馆

2）高规格社交餐厨

厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性！

同时配备方太（或同等品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸，实用和美观兼具，大气和精致皆得！

装修体验馆

3）更多魔鬼细节

客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价350万起的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！

阳台大面积玻璃落地窗，视野通透；阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。
预留上下水及插座电源，可定制收纳柜，放置洗衣机烘干机，这些魔鬼小细节，再次为项目加分！

装修体验馆

不浪费每一平米的科学设计！

好的设计，能大大提升一个房子的居住体验，在这点上，作为“户型大师”的金地很有发言权！

先来看看建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车高配品质三房，空间感十足！

• 厨房配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用；
• 三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；
• LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；
• 三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢；

还有很多人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！

㎡3房2厅2卫

以及我们的建面约102㎡（C户型）三房两厅两卫，不仅保留了其小户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度！

• 三开间朝南，主卧、北次卧L型飘窗设计，广角视野饱览窗外景致，也能享受阳光的亲密呵护；
• 多出1卫，能更好满足家庭成员多样化的生活需求，适应不同人生阶段的居住需求；
• 南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；
• 还有玄关、收纳柜等细节，好户型该有的亮点一个也不少。

还有一期一席难抢的建面约160㎡稀缺叠加，四房两厅三卫，以更为奢阔的空间尺度，尽现尊贵舒适生活！

• 入户子母门设计，入户气派尊崇
• 中西双厨房设计，可容纳多人，满足不同口味需求
• 百变露台空间，可改造不同功能，开启生活美好想象
• 超大酒店式主卧套房，独立起居室+卫生间+步入衣帽间，更为进阶的私人领域

，时长00:51

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产品的核心

始终是为了更好的生活

新精致2.0，带来理想生活家

【金地嘉峯汇】这次首开去化超80%，这么购房者选择TA，首当其冲就是“过硬的产品力”，此外，示范区的景观、立面、社区等部分，【金地嘉峯汇】同样有诸多突破。

实景图

独一无二的釉面陶板，尽显温润质感！

项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，说起这个釉面陶板，还真是下了“真功夫”！

这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。

实景图

超大窗墙比，IMAX环幕窗面

项目的窗墙比非常大，正面看轻盈通透，带来IMAX环幕窗面。

居住于此，可以透过玻璃一览新城繁华，窗内是宁静的剪影，窗外是流动的盛景。

项目不仅阳台全落地窗，而且飘窗外立面（包括主卧边套北次卧的转角飘窗）也全部是玻璃，比起只封阳台落地窗的项目，居者观景视野更开阔，采光性能更强。

不过这种设计成本和工艺都成倍提升，把金地产品主义的理念体现的淋漓尽致！

外立面极具辨识度和美感，堪称“美学灯塔”

项目外立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。

一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；

另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

建筑的炫技已经让人惊艳，但真正走进小区景观，才能感受到【金地嘉峯汇】无出其右的创新与引领。

步入小区，归家仪式感满满

步入小区，首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，移步，换景，打造专属归家私属领域感。

红线外额外耗资投入超百万级，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处，让社区的边界延伸向外，归家的礼序由此开启。

实景图

项目社区本身，堂客厅的设计堪称惊艳，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，廊光里弄，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。

实景图

值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在400-500万级新房赛道中少有！

实景图

从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅，到林荫归家道路，再到地上地下入户大堂...【金地嘉峯汇】气场全开，每一步都透露着不动声色的矜贵。

示范区实景图

项目旁边就是四开四罄的金地峯范，该项目成为了当年嘉定区域乃至整个上海楼市的一个“神话”。

金地峯范开盘现场实拍图

从公示的地块规划图中可以看出，将分为两个社区，东地块规划住宅388户，西地块规划住宅803户。

地块楼栋位置分布图

06-01地块

总建筑面积：61658.26㎡，其中住宅面积39420.4㎡

容积率：2

绿地率：35%

住宅户数：388套

06-03地块

总建筑面积：125658.09㎡，其中住宅面积78318.68㎡

容积率：2

绿地率：35%

住宅户数：803套

项目位于嘉定区嘉定新城菊园板块，嘉定新城作为上海五大新城之一，与主城相对距离最近，板块内交通、商业配套、文化资源齐全，规划兑现速度快。

嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。

在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约600米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约300米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城，便捷出行，轻松直抵世界。

商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

教育方面：项目附近教育资源包含已有：桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

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嘉定金地嘉峯汇丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

嘉定区是上海市的一个市辖区，位于上海西北部，中心位置在东经121°26'，北纬31°39'。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。嘉定区总面积为463.16平方千米，截至2023年末，常住人口为188.61万人。12
嘉定区具有丰富的历史和文化底蕴，南宋嘉定十年（1218年）为嘉定县治，别名疁城。1992年，嘉定撤县设区。全境地势平坦，水网密集，东北略高，西南稍低。市、区级河道蕰藻浜、练祁河、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥、新濯浦（罗蕰河）纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。
2022年，嘉定区实现地区生产总值2768.3亿元，其中第二产业实现增加值1599.5亿元，第三产业实现增加值1165.2亿元，三次产业结构比重为0.1:57.8:42.1。
嘉定区在农业方面也有显著成就，全年实现农业总产值9.8亿元，种植水稻4902.33公顷，总产4.28万吨。蔬菜播种面积5534.68公顷，蔬菜上市10.33万吨。全年生猪出栏3.44万头，出栏家禽3.76万羽、鲜蛋381.59吨，牛奶产量2625.82吨，肉鸽出栏37万羽。淡水产品总产量1164吨。
此外，嘉定区还拥有丰富的自然资源和文化资源，如南翔古镇、嘉定孔庙等著名景点，吸引着众多游客前来观光旅游。近年来，嘉定区在城市建设、经济发展、文化教育等方面取得了显著进展，成为上海市的一个重要组成部分。