『官方』浦东象屿联发曹路项目售楼处发布：舒缓雅居新篇章！

【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』浦东曹路板块璀璨城市西侧全新项目——象屿联发曹路项目设计方案已公示！指导价6.3万/㎡，全装修比例100%，装修标准不低于2500元/㎡，中小套户型比例不低于50%，住宅套数下限681套。

象屿联发曹路项目东至华俊路、南至莲彩路、【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！西至霞蔚路、北至文齐路，距离9/12号线金海路站步行约1公里左右；

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以下正文：

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！房地联动价63000元/㎡！

地块详情：

项目用地面积47645. 54㎡,计容面积77118. 20㎡,容积率1. 5,中小套户型占比不得低于50%,全装修比例100%,且装修标准不低于2500元／㎡!【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！

项目规划设计方案：

根据设计方案显示，项目拟建10栋12-13F高层住宅、8栋4F多层住宅、1栋12F保障房以及若干社区配套用房；

高层楼间距约30. 06-44. 35米，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！多层楼间距约16. 10-16. 65米；

另外从设计方案也可以看出，项目有预留35个地面车位，非完全人车分流；部分楼栋设置底层架空层，规划为居民休闲空间；

项目高层住宅全部为一梯两户无连廊共计约502套，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！预计均价会在5. 8万以内；

项目多层为叠墅产品（上叠＋下叠），共计约92套，预计均价会在6. 8万左右；

项目规划建设10幢12-13F小高层、8幢4-6F多层住宅，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！1幢配套用房，1幢保障房。

项目容积率仅有1.5，采用的是高低配，小高层最高不过13F，多层4-6F可能是叠加或洋房，偏改善型。小高层楼间距约30.66-44.35米，多层楼间距在16.1-16.65米。

优点在于即便有小高层，目测也是无连廊设计，一梯两户，部分楼栋做了首层架空，地块本身不算大的情况下，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！架空层也能增加一些活动空间。北侧小高层一楼自带配套，用作公共服务设施，但是也能清楚得看到，配套用房外部还有地面停车位（可能是沿街路面上的停车位）。

另一个问题在于，这个地块被一条公共通道分隔开，这个是出让合同中要求的，要求24小时开放。

该项目是今年4月16日上海一批次二轮土拍中，象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！出让面积47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。

交通配套方面，项目直线距离9/12号线金海路站约1km，直线距离9号线顾唐路站约1.1km，进站可直达金桥、世纪大道、徐家汇【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！，一条线路不换乘即可串联多个CBD，贯穿浦东和浦西。

开车出行的话，周边有外环高速、龙东大道等主干道。后期金海路快速化改造完成后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！

商业配套方面，项目东侧去年年底新开业了约15万方的招商曹路花园城，约18万方宝龙城市广场漫步即可到达，国际品牌、餐饮、【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！娱乐，一应俱全 ，顾唐路地铁站上盖有金泰商业广场。商圈成熟，购物便利。

就在项目往西直线距离500米处，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城，已经确定自带商业为K11 Select，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！目前已动工！

教育配套方面，周边有顾路中心小学、龚路中学、【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区、第二工业大学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗配套方面，周边分布有复旦大学华山医院东院【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！②紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，配有3层地下车库。④金海湿地公园在侧，景观资源优质二、地块劣势：教育资源弱，大幅突破板块新房限价

一、地块优势：区位配套优质，价差空间大

①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射

地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。

同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。

距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！本案将是后续为数不多的置业选择之一。

③顶级商业配套环伺地块

往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！

地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！，为项目提供了得天独厚的生态环境。

1、当前周边城市界面一般，整体开发成熟度不高。

2、教育能级较弱，缺乏优质学区资源。

3、曹路板块此前最高售价是招商璀璨城市的5.4万/㎡，而本案房价6.3万/㎡（含叠墅），突破板块价格体系，未来市场接受度还需检验。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）舒缓雅居新篇章！