浙江
不鸣则已，一鸣惊人！沉默许久的温州土拍市场竟放出了大招。
就在近日，温州滨江CBD桃花岛挂出了一宗近乎“无敌”的一线江景商住地块，出让面积约76亩、起始总价约10.1亿元、楼面起始价约为9489元/㎡，将于7月22日出让。
它的出现可以说是颠覆了近年来出让地块的想象——“空中花园赠送”+“复式住宅”+“超高得房率”......看过这块地的人没有一个不被惊艳到。
话不多说，小编这就带大家一起简单看下这宗地块的出让信息吧~
地块信息
NO.1
温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块位于鹿城区滨江街道、瓯江峯汇的北侧，生活氛围浓厚，同时坐拥一线江景。
◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
普通商品房（城镇住宅用地）
位置
鹿城区滨江街道
出让面积/容积率/建筑面积
50687.91平方米（76.032亩）/2.1≤容积率≤2.9/106444㎡
起始总价/起始楼面价
101000万元/9489元/㎡
建筑限高
≤100.0米
重头戏来了！据出让文件可知，这宗地块内含超多爆点：
1、按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，在满足一定条件下，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
这一条要求主要涉及到了两个方面。
（1）空中花园面积赠送
根据政策可知，温州市面上未来社区住宅的空中花园面积，基本都是不超过住宅套内面积的10%，实际普遍在8-10%之间。
例如集新未来社区、南湖未来社区。
集新未来社区效果图
南湖未来社区效果图
而这宗地块将限制放宽至20%内，相当于提高了空中花园面积的赠送。
（2）公共开敞空间不计容
一直以来，像绿化亭廊、开放式风雨连廊之类的公共区域基本都是要算容积率的，例如风雨连廊加顶盖设计也要计入容积率中。因此不少开发商都会选择拆除顶盖完成验收后，再加上顶盖。
现如今，这宗地块直接将公共开敞空间不计容处理，让购房者和开发商都享受到了各自的利好，是相当不错的举措。
2.复式住宅重现，得房率更高。
套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
在“偷面积”退出历史舞台的背景下，这条举措的出现可以说是“神来之笔”，后续叠加以上空中花园政策，实际得房率真的超乎想象......
3.住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制，提高住宅品质，打造改善型产品。
4.可能会在地块东侧建设一幢115-120米的超高层。
地块点评
NO.2
地块位于滨江CBD桃花岛，出生便在“罗马”。
◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块区位条件不错，北侧为桃花岛体育休闲公园；西侧为温州外国语小学(鹿城分校)；南侧为外滩首府、瓯江峯汇；东侧为瓯江，坐拥一定的江景资源。
再往西北走便是滨江cbd的核芯区，能就近享受到优质的配套设施，例如：温州国际会展中心、城市阳台、滨江华润万象城等，可满足生活的日常所需。
城市阳台图源于网络
此外，这宗地块的起始楼面价非常低，仅约9489元/㎡。
南侧的外滩首府在2013年成交楼面价约为8178元/㎡，开盘毛坯约2-2.3万元/㎡；瓯江峯汇在2016年成交楼面价约为16885元/㎡，152-265㎡错跃产品毛坯售价约3.6万元/㎡；
北侧的碧桂园·珑悦在2016年成交楼面价约为16693元/㎡，开盘毛坯均价约3万元/㎡；学院十一峯在2017年成交楼面价约15604 元/㎡，开盘毛坯均价约3万元/㎡。
据二手房平台可知，目前珑悦的二手房挂牌价约37740元/㎡、新希望天麓的二手房挂牌价约37520元/㎡。
源于贝壳二手房
由此可见，这宗地块在起拍价上可以说是“真香”了，在叠加自身优秀的条件后势必会吸引不少开发商的关注，至于这宗地块究竟会被哪家房企竞得呢，让我们拭目以待~
对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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