论道工业上楼2.0，产业园投资开发招商运营策略全解析！

“工业上楼2.0”时代已然来袭！今年3月，深圳市委市政府办公厅印发《关于加快发展新质生产力进一步推进战略性新兴产业集群和未来产业高质量发展的实施方案》，提出开展20大先进制造业园区土地整备实施规划与行动计划，编制“工业上楼”2.0版本政策，并发布产业集群“工业上楼”设计指引等举措，“工业上楼”正在完成1.0-2.0时代的政策升级！

回顾“工业上楼1.0”，其开启了大量工改项目的盘活之路！通过对工改项目规划条件的创新调整，对符合立项条件且规模体量的较大的工改项目，增设一定比例居住容积进行盘活，实质性推动了部分原来停滞的‘工改工’项目，在近年来年成功调整为城市更新工业上楼项目。其中亦有涉及运营困难房企项目，通过工业上楼走出困境，成为工改维度上的“新纾困”。

展望“工业上楼2.0”，政策基于工业上楼实施一年半浮现的实操难题，进行了多个维度的升级调整，其中到底哪些维度有利有弊？大量工业上楼项目产业空间在短期内集中入市将对市场产生巨大冲击，如何应对？新政是否对各类开发运营主体的企业需求深度洞察、建筑方案精细设计、目标企业招引、园区运营等能力提出更高要求？

基于实操中不断涌现的难题，合一提出“工业上楼项目实践九问”，旨在于2024年6月22日（星期六）共论工业上楼2.0，合一更新整备商学院特开设《深圳“工业上楼2.0”新政解读与20+8产业时代下的新型产业园区投资开发招商运营实务》主题课程，创始院长罗宇携手产业实操专家，为您解答新政利好与业务实操难题应对策略，击破工业上楼项目实践九问，洞悉工业上楼2.0发展趋势，助力各方投资决策！

工业上楼项目实践九问

一问.工业上楼的政策核心是什么：地价、售价、租金、转让

二问.工业上楼是不是伪命题？“能不能”与“愿不愿”！

三问.工业上楼的客户是谁？现状工业建筑面积约2.45亿㎡，若再增加约1亿㎡，增量产业空间的企业客户在哪里？客户为什么租/买？

四问.工业上楼的客户关注点和痛点是什么？货运效率！（盘道与电梯），用电（降碳措施等）

五问.工业上楼的定制与通用：产业相关性，产业适应性！

六问.工业上楼项目的业态配比：产业、配套（宿舍、商业、地下车库等）

七问.工业上楼项目的租售配比：为何采用租售结合形式？租售比的决定因素（经济测算、产业集聚等）

八问.工业上楼的运营服务核心是什么：注重企业和员工两类运营服务需求及楼专项服务需求！

九问.工业上楼的金融服务：使企业买得起，供得起！

课程内容

全天课程

《深圳“工业上楼2.0”新政解读与20+8产业时代下的新型产业园区投资开发招商运营实务》

提纲：

一、从工改工到工业上楼，深圳产业园区发展迭代五大阶段

1、深圳存量工业用地再开发时代背景及产业园区发展迭代的五大阶段

2、深圳工改工转型工业上楼政策演变趋势

3、2023年深圳工业上楼项目推进进度及未来全市产业用房新增供应大数据

4、2023年深圳产业园区市场需求去化大数据

5、20+8产业集群时代深圳工业上楼新型产业园区的四大模式

6、存量时代下的深圳工业上楼新型产业园区三级开发运营全过程价值链及业务场景

二、深圳工业上楼2.0新政利好解读与各类主体应对策略

1、“工业上楼2.0”新政制定原则及任务分工

2、从26个维度解析“工业上楼2.0”重点内容

（多维对比“工业上楼1.0”，剖析政策利空与利好）

3、新政后土地业主（村集体、工业地主等）机遇、风险与应对策略

4、银行及非银金融机构机遇与应对策略

5、园区开发商、运营商风险与应对策略

6、国央企重点机遇、挑战与应对策略

三、深圳工业上楼新型产业园区标杆案例分析（国企操盘及市场化园区）

1、拆除重建类城市更新工业上楼新型产业园区标杆案例及借鉴要点

2、综合整治类城市更新工业上楼新型产业园区标杆案例及借鉴要点

3、净地开发类工业上楼新型产业园区标杆案例及借鉴要点

四、深圳20+8产业时代的工业上楼新型产业园区产业定位与建设规划

1、工业上楼新型产业园区产业定位23291方法论

2、预招商式产业客群调研策略

3、产业政策看深圳20+8产业发展现状及趋势

4、产业金融大数据看深圳20+8产业之好企业在哪

5、深圳都市圈产业招商供地大数据看深圳20+8产业之好企业去哪

6、产业链环节工业上楼适应性矩阵图

7、工业上楼建筑设计通则与深圳建筑设计规则新政解读产业园区规划建筑设计核心要点（厂房、研发用房、宿舍、配套商业等）

8、工业上楼产品研发创新策略

五、深圳工业上楼新型产业园区招商运营策略

1、新质生产力时代的新型产业园区全要素运营模式及专业主题产业集群生态集聚策略

2、工业上楼园区产业招商六大主流模式及招商策略

3、工业上楼园区产业运营六大盈利模式及发展规划

4、政企合作，巧用产业政策促进工业上楼园区运营发展

5、资产管理时代的工业上楼新型产业园区投资发展战略

6、传统房企转型工业上楼新型产业园区投资发展战略及组织变革

讲师简介

罗宇
合一更新整备商学院创始院长
合一城市更新集团 创始人、董事总经理
合一产业运营公司董事长
广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会 副会长、行业发展研究中心主任、前期工作委员会副主任
深圳市城市规划学会 副会长
深圳市城市更新协会 评估与咨询专业委员会副主任
深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长
深圳市坪山区商事调解院 调解员
广州市房地产协会、广州市房地产学会 城市更新专家委员会专家委员
中山市城市更新协会 前期工作专业委员会专家委员
“ 城市更新”APP 创始人
北京师范大学珠海分校 不动产学院客座教授、法律与行政学院校友导师

长期聚焦三旧改造城市更新、城中村改造、工改工产业运营等业务领域，熟悉城市更新及产业升级等相关政策规划，带领团队为深圳、广州、中山、惠州等多地政府部门提供城市更新产业升级政策咨询服务，为招商蛇口、保利、信达、万科、中建、中交地产、中铁诺德、深圳安居建业、深业、振业等央国企提供城市更新咨询服务，拥有超过16年的三旧改造城市更新全程投资改造开发运营操盘经验。投资运营全国农地入市第一拍项目产业园区“合一凤凰智慧港”并获得市区两级政府认可认定为深圳市投资推广重点产业园区、深圳市金融驿站、宝安区科技桃花源、宝安区创业孵化基地。

尹晓霞

合一产业运营公司 总经理

深圳大学建筑学硕士

历任佳兆业集团创新研究院总监、佳兆业科创集团副总裁、美国上市集团南太地产总裁及项目董事；拥有六年大型综合设计院设计经验、十一年地产经验，超50万㎡建面产业项目操盘经验，拥有领导产业地产项目收并购后的开发管理与运营实施经验。

受众对象

产城开发商/运营商的董事长、总经理和高管、金融机构中小企业信贷、风控等部门、产业园区专业服务机构、政府科创、工信和发改等部门负责人或业务骨干。

课程安排

《深圳“工业上楼2.0”新政解读与20+8产业时代下的新型产业园区投资开发招商运营实务》

课程时间：2024年6月22日（星期六）

09:00-17:00

课程地点：深圳市

（具体地点待报名成功后通知）

课程费用

课程费用：3999元/天

课程费用包含（讲师费，场地费，教材费，茶歇费、午餐费）

团队价格详询客户经理（住宿可代订、费用自理）

买四送一！！！

如需分主题参与课程，可咨询课程顾问

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张老师：191 5801 6320

如需了解更多企业定制化城市更新和土地整备培训服务，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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