生猛！楼市大招来袭，南通又回涨了！

　　猝不及防，又一楼市大招来袭！

　　自央行连发四箭，狂掀楼市热潮起，27日，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。

　　29日，南通、苏州、南京、无锡、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套（房贷利率3.25%起）和二套房贷利率下限（房贷利率3.75%起）。

　　几乎在24小时之内，全国3大一线城市上海、广州、深圳又陆续发布新政，堪称史诗级发力！

　　01.

　　取消房贷利率下限

　　全国多城火速跟进

　　就在短短几天，全国多个城市新政落地，买房人迎来大利好！

　　1、苏州：首套房贷利率3.25%，首付1.5成，已有银行确认执行

　　27日，苏州多家银行已确认正式执行，首套首付1.5成、首套房贷利率正式下调至3.25%，最低可做到3.15%。

　　2、南京：首套房贷利率3.25%，部分银行二套房贷利率降到3.75%

　　27日，中国建设银行、紫金银行、兴业银行、招商银行等多家银行，已开始执行首套房贷利率3.25%，首套房首付执行1.5成，二套房首付2成。

　　29日，南京部分银行二套房贷利率降到3.75%，执行LPR-20BP。

　　3、无锡：取消首套和二套房贷利率下限！首套首付15%起，利率3.25%起

　　无锡取消首套和二套房贷利率下限！首套首付15%起，利率3.25%起！二套首付25%起，利率3.75%起！

　　目前，中国银行、工商银行、建设银行、江苏银行、招商银行房贷利率调整为首套3.25%，二套3.75%。

　　图片来源无锡楼市动态

　　4、上海：首套房首付降到20%，外地人3年社保可买房，多子女家庭可多买1套

　　27日，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限从五年缩短至三年、非沪籍单身者购房区域扩大至外环内二手房、取消离婚购房限制。

　　28日，又出台楼市新政，首套房的房贷首付比率下限降至20％，二套房降至35％。

　　新政一出可以说效果立竿见影，购房盛状，直接起飞！

　　5、广州：首套房商贷最低首付比例不低于15%，社保6个月可以买房

　　28日，广州市人民政府办公厅关发布重磅新政，首套房商贷最低首付比例不低于15%，半年社保就可买房，二手房不限售......

　　6、深圳连夜出台新政：首付最低2成，房贷利率降到3.5%

　　5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

　　7、再来看南通

　　目前，南通首套房贷利率为3.45%，二套房贷利率为4.15%，后续会不会跟上这降息大潮，我们一起期待。

　　眼下的南通，人才补贴、公积金新政、以旧换新购房奖补、房贷利率等等，购房环境宽松，购房确实迎来了窗口期！

　　02.

　　成交量上升

　　不少业主信心回涨

　　在新政猛攻之下，楼市风向彻底转变，上上周（5.13-5.19）南通市区（不含通州、海门）新房成交备案120套，备案面积约1.48万㎡；环比上月（4.15-4.21）新房住宅备案46套，上涨了74套！

　　4.15-4.21

　　另外，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周，重点15城新建商品住宅成交量为16929套，环比上升0.85%，从目前新房网签交易数据来看，重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势。

　　纵观二手房的市场走势，近期筑底回升的楼盘还有不少，加上最近利好政策密集出台，多个小区打响房价保卫战，不少房主都开始重估自家楼盘，不再一味降价抛房，有的甚至直接撤房不卖了！

　　比如创新区的热盘万科方圆，建面约129㎡的房源， 前期挂牌价440万，业主暂不出售，觉得价格太低，准备装修！

　　中南世纪花城二期，建面约106㎡两室两厅，挂牌价280万，暂不出售，业主表示价格便宜不接受！

　　同样是创新区的远创东樾，建面约155㎡的房源，前期挂牌价578万，暂不出售！

　　从近几天的市场反馈来看，新政气氛烘托的十分到位，连夜跳涨，各大楼盘来访量、咨询量井喷，人气图刷爆朋友圈……这气氛，仿佛一夜回到2018！

　　市场回暖苗头初显，至暗时刻已过，一个积极向上的楼市正迎春而来，让我们一起拭目以待！

　　中创TOD精工大宅

　　道达元瑞建面约130-230㎡全城热销中

　　紫琅湿地旁丨静海大道站丨站点直连地库

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　　责编：小金钱

　　主编：芷儿

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