夜探！当年排队抢房的人呢？交付一年后，有小区亮灯率仅10%?！

前些年，长沙楼市一遍火热景象，市场上出现大批神盘，每一个都曾轰动一时，冒雨排队、千人抢房的场景比比皆是......

如今，那些曾经的红盘，均相继交付，一年后它们真实入住率究竟如何呢？

是不是真的如网友调侃的那般：没有烟火气、晚上黑央央一片看不到人影……

第一站：旭辉雨花郡

旭辉雨花郡夜晚实拍，晚9点后亮灯率20%

小区整体简介：项目整体规划由21栋高层住宅，2栋超高层住宅、2栋办公性质公寓楼及部分商业组成，总户数约4490户。

项目于2020年9月首开，均价14500元/平，首批房源2022年12月交付；末期房源2023年年底交付。

该盘刚上市时，因其位于主城区，临近4/5号线双地铁口圭塘站，圭塘河风光带，销量相当好，首开即售完，此后数次开盘都卖得很好。

不过，到了2023年，因旭辉公司陷入危机，一度出现停工、延期交房的风险，同时，部分早交付的业主也曝光了楼盘品质的问题。

小编来到圭塘河风光带，看到旭辉雨花郡已经交付，其靠风光带的马路也已经修好，可以通车。

从小区一眼望过去，靠近路边的个别楼栋亮灯率比较低，小区内部楼栋会好些，大致30%的灯光都亮着。

小区底商陆续开业，生活配套方面有便利店、生鲜超市等，并且外部停泊电动车、小汽车数量也不少。

5月30日晚刚下过雨，圭塘河风光带上没啥人，但天气好的话，圭塘河风光带每晚有很多锻炼散步的人，这不仅仅是雨花郡的业主。

不得不说，旭辉雨花郡的区位是真的不错，有地铁、有商业，周边环境也可以。

虽说，去年交付出现了问题，但今年基本已交付，从整体亮灯情况看，交房一年左右，大致有30%的入住率。

就二手房而言，据安居客挂牌价格，该小区当前整体挂牌均价16187元/平。

部分房源挂牌价也就1.5万/平左右，相比其2020年开盘价，基本没有太大的涨幅。

第二站：旭辉国悦府

旭辉国悦府交付实拍，约晚10点亮灯超10-20%

第二站，来到旭辉国悦府，旭辉国悦府，因为开发商旭辉的问题，与雨花郡堪称“难兄难弟”，都在问政湖南上被反映交付问题。

好在项目整体在2023年6月成功交付，总算让业主放了心。

由于该盘才交付不久，基本没啥二手房挂牌出售。

而且，该盘目前还有新房在售，建面约107-139㎡毛坯住宅，总层高18层，2梯3户，仅102户，2024年底交付，均价13500元/平！另在售23#25#建面约110-142平装修住宅，均价13500-14500元/平。

以下为该项目夜晚实探

目前小区临街商铺空置率高，业态少，以便利店、生鲜超市为主，只能基本满足日常生活需求。

根据实际亮灯率来判断，可得出以下几个判断：

整个树木岭片区近2年新交付的小区，普遍亮灯率在30-40%，甚至有的低于10%。

整体上来看，还是缺！人！缺真正住下来的人，常住人口不足，当然，也不排除业主晚回家的情况。

但相比其他片区，树木岭已经算是主城区，较为成熟的区域了。

要是这个片区整体入住率都不足5成，那些完全重头开始建设的新区，可能真的会出现：

“深夜、郊野，你家成了唯一的光”

总体看来，这些盘一年过后，大致入住率可以达到30-40%左右，应该算不错了。

考虑到，长沙还有一些区位较远的板块，也许真的整个小区只有区区几乎人家，让你不经疑惑：当年跟我排号抢房的去哪了？来源：安居客