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无锡云湖别院

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▲华侨城·雲湖别院现场图

雲湖别院的现象级热销，彻底点燃了新政后的无锡楼市，叫好又叫座的背后，是「央企华侨城产品主义的胜利」。

目前区域唯一在售的纯粹低密墅区、央企品质兑现、纯粹国际生活、精致生活场景、高级墅感空间、独特圈层生态......无论城市地段、房企实力、产品定位、创新设计，雲湖别院，都足以被称之为无锡城芯叠墅新标杆！

FIRST1

雲湖别院二开二捷，火爆热销！

2024无锡城芯叠墅里程碑作品

在如今的市场环境下，如果说首开大捷是侥幸，持续热销是偶然，那么二开二捷，就不得不承认其实力。

如此强悍的市场号召力，别说全经开十分少见；即便放眼全无锡，也都难逢敌手。

那么问题来了，现在无锡有很多叠墅产品，想卖好、卖爆并不容易。凭什么雲湖别院叠墅开盘就卖爆了？

因为当下无锡楼市的大热门价值，它的叠墅都集齐了。

▲华侨城·雲湖别院叠墅实景图

①稀缺性——经开芯唯此在售纯粹低密叠墅

放眼11平方公里国际示范区、乃至是经开核心区，高端产品基本是以大平层设计为主，纯叠区产品屈指可数，再加上容积率1.5以内的指标，几乎是难寻。

雲湖别院作为当前经开芯唯一在售的低密纯墅产品，容积率约1.24，打造8栋6层院墅逸境，稀缺性立显。

并且为了实现楼栋“平权化”，雲湖别院不惜牺牲货值，秉承华侨城一贯的“在花园中建城市”的自然理念，颠覆性采用“去楼王化”布局，保证每一栋楼的视野和采光。

直白说就是：雲湖别院叠墅做到了“既要又要还要”的资源平权，栋栋皆楼王。

▲华侨城·雲湖别院叠墅示意图

②越级墅居空间感——大面宽+大尺度，大平层级别的广阔尺度

雲湖别院针对市面上的叠墅痛点，比如“朝南开间不够大”、“客餐厅空间局促”等问题，进一步突破，只为让业主体验到真正的改善级生活方式。

以此次首推卖得最好的建面约180㎡上叠户型为例，采用双层南向六开间，一层近50㎡全龄HUB社交会客厅，约10.2米奢阔面宽，空间感倍增；全屋全明设计、四面级采光，将采光面扩大到极致。

雲湖别院加大产品的横向面宽，通过大尺度开间形成“X空间”实现功能的复合，以此获得趋近于大平层的空间使用效率。

同时竖向空间上的分区依然保留了墅居产品的私密性与仪式感。

▲华侨城·雲湖别院叠墅样板间实景图

③纯粹居住感——所有房间的尺度，都超出常规叠墅产品

和市面上很多叠墅不同，雲湖别院把居住的纯粹度摆在了追求更多的套数和更高的利益面前，不牺牲一分一毫的居住舒适度。

以建面约310㎡下叠户型为例，每一套叠墅都没有挤压卧室空间，所有房间的尺度都是主卧空间尺寸设计，拥有类套房享受，超越同级。

二楼奢阔套房主卧，近5米的步入式衣帽间、全明化妆间、南向花园式阳台、主卫配有双台盆和浴缸，带来媲美五星级酒店的奢适享受。

每个次卧尺寸都堪比常规户型的主卧，这个尺度把控能让次卧更加舒展、独立，合格的尺度，使得次卧摆放衣帽间后也不显得局促。

▲华侨城·雲湖别院叠墅样板间实景图

④超高附加值——奢阔的院墅自定义空间

为了匹配业主们的居住需求，还原独栋类墅感，雲湖别院突破叠院产品局限，提供足够大的私享空间，为墅居生活提供完美载体。

建面约310㎡下叠，三层院墅，约5.2米层高奢阔地下空间，可自行改造夹层空间，可以根据不同家庭成员的兴趣爱好与社交需求，自由布局空间。

▲华侨城·雲湖别院叠墅样板间实景图

南向度假式庭院，让餐客厅、花园实现三位一体洄游联动，宛如一个花园全景舱，为房子增添了更强烈、生意盎然的景观“包裹感”。

▲华侨城·雲湖别院叠墅样板间实景图

建面约210㎡中叠，打造双层空中花园式宽景阳台，同样为家庭成员生活提供了多样化的场景；还配置了40㎡左右的地下储物间，额外享有一处专业级的收纳空间。

建面约180㎡上叠，近40㎡南北双星空露台，不仅增加获得感和功能的复合性，还能在270°的转角中收揽无敌景观视野。

▲华侨城·雲湖别院叠墅样板间实景图

⑤高标准——精装配置提升，精细化户内品质

如今的叠墅市场，更稀缺的是能打的高品质精装。雲湖别院高标准交付是从功能性与风格上做到生活引领，进行了大幅度的提档。

项目均采用国际一线品牌，博世全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、微烤一体机）、西门子内嵌式双开门冰箱、杜拉维特的卫浴，汉斯格雅的龙头和花洒，营造奢华质感。

除此之外，项目配备了国际进口一线品牌的大金中央空调、威能新风、地暖，并深入多项精工细节，让居住舒适体验直接翻倍。

这样的配置，即使在上海千万级的豪宅中也不一定会有，在雲湖别院，华侨城直接作为标配。

▲华侨城·雲湖别院叠墅样板间实景图

可以说，雲湖别院叠墅之所以热销，是因为其以最高规格的配置，追求极致的体验，毫不打折地坚守高品质住宅的态度表达。

SECOND2

三大产品维度全维预演展示

无锡高品质住宅之风向标

在开盘前，雲湖别院进行了叠墅「全维预演展示」，将高定会所、外立面、园林景观、叠墅实体样板进行了前置化呈现，几乎完整演绎整套归家体系与工艺细节，让我们看到了集合「审美+社交+精神」于一体的央企兑现力。

▲华侨城·雲湖别院叠墅实景图

雲湖别院致力挖掘潜在的需求，始终把业主的感知和渴望放在首位，为TOP级城市纯墅的品质换代，给出三大价值基石。

显——现代极简美学立面，经开芯的封面地标。

立面打造上，为了提高辨识度，雲湖别院从工艺到材质都经过反复筛选和打磨，最终选用大面灰色铝板立面、横向勾勒铝板线条，大面积窗地比、超宽屏的采光面，采用LOW-E玻璃，以极富现代审美的简约立面彰显居者身份。

▲华侨城·雲湖别院叠墅实景图

隐——“一轴六园”逸游十景，打造一座与城市共和的自然艺术社区。

为了重构了自然与社区的关系，让每一平米都有其使用价值和情绪价值，雲湖别院打破了传统意义上的社区边界，延续“在花园中建城市”的理念，打造约24000㎡的微度假园林，一轴六园十景，实现“园中有院，院中有园”的效果。

▲华侨城·雲湖别院实景图

绿意得以从外部园林蔓延至建筑内部，架空层亦成为园林的一部分，项目还在架空层布局多个主题空间，即使阴雨天气也可尽情社交、赏景，让架空层亦成为园林的一部分。

藏——高端圈层带来的人脉、资源、机遇，是购买豪宅的附加期望。

基于对高端人群需求的洞察，雲湖别院以高定会所的外化形式实现了一种内化于心的生活方式，带来了真正的越级改善。

雲湖别院发挥华侨城独有的文化、旅游、娱乐、高端酒店等方面运营优势，采用宝格丽酒店黑金风格构筑区域罕见的约1000㎡高定国际会所，涵盖私属健身空间、恒温泳池、社区雅致瑜伽室、高定私宴厅等，会所后期还将引入运河汇优质资源进来，丰富业主对生活的美学理解与价值享受。

▲华侨城·雲湖别院会所实景图

至于物业服务方面，华侨城选择体系内最高标准物业——华管家，上海苏河湾、深圳华侨城波托菲诺等一线豪宅同款物业，同频宝格丽酒店式的高奢服务，这是只有雲湖别院业主才能享受到的尊崇礼遇。

▲上海苏河湾示意图

这样的产品价值观，最终放大的是生活价值，受益的则是每一位有相同认知的购房者。而这些，正是本次雾湖别院叠墅热销，强有力的支撑。

THIRD3

不可复制的世界经开核芯

占据城市顶级稀缺资源

行情愈严峻，决策愈冷静，特别是在充满未知的经开区。之所以成为多数人当下的坚定选择，是因为雲湖别院拥有遇见明牌的超级价值。

雲湖别院的背后是央企华侨城，1985年成立于深圳特区，国务院国资委直接管理的大型央企，中国文化企业30强，中国旅游集团20强，累计投资建设了200多个地产领域精品项目。

秉着对城市历史文化、在地生活理想的尊重与探索，华侨城自2018年起扎根江南，始终围绕城市本土特性、远见城市发展，洞察在地生活方式需求，择址历史人文特性显著、且具有发展潜力的地段板块，打造高品质人居样板，引领优质生活理想的全维升级。

历史悠久的古运河畔、无锡钢铁厂旧址处的运河汇；古运河沿岸城市繁华板块的运河湾；经开区核心的和玺项目......皆为区域品质标杆。

▲实景图

雲湖别院作为华侨城布局苏锡常一体化、持续深耕发展的又一力作，是华侨城由“运河时代”阔步迈向“太湖时代”浓墨重彩的一笔。

2023年，央企华侨城更以城市共建者之姿，携手经开区政府，合作华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目、金城湾-城市核心都市文旅项目等，与经开区共生共建。

择址经开核芯的雲湖别院，也是华侨城对赋能无锡城市发展的崭新尝试。

所以不管是交通通达性、商业丰富性、教育多样性，还是生态景观精致性、生活稀缺性、工作机会多元性……雲湖别院已然汇聚了经开芯全维top级的配套。

项目周边有国际会议中心、国际网球中心、奥体中心（在建中）、山姆会员店；步行约百米可达地铁4号线博览中心站出口；江苏首座K11购物艺术中心（在建中），距离项目约600米左右；项目旁就是尚贤河湿地公园，让生活真正得以“生长在公园里”，骑行范围内近万方城市生态触手可及。

▲经开区配套示意图

和风路规划幼儿园、和风实验小学、和风路规划中学等多所优质学校，形成国际化的K15完整教育生态链。

值得一提的是，和风路规划小学，已经与锡师附小教育集团签约合作举办，计划于今年9月开办，这意味着项目拥有着更优质和有确定性的教育资源。

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