超80亿！容纳3万人！南京超级总部，全面封顶！

　　图源：建邺播报

　　文章来源 |孟祥远

　　今天，南京总部经济再传重磅好消息！

　　继小米华东总部正式启用后，南京阿里中心（阿里巴巴江苏总部）今天迎来全面封顶！

　　作为南京总部经济的重点项目之一，阿里巴巴江苏总部总投资超80亿，总建筑面积高达85万平米，未来可容纳3万名精英。

　　这次顺利完成全面封顶，也意味着阿里巴巴江苏总部离启用越来越近！

　　根据计划，南京阿里中心一期预计于今年下半年正式投入使用，2025年上半年项目将整体交付！

　　未来容纳3万人办公！

　　总投资超80亿的超级总部来了！

　　南京阿里中心位于建邺区友谊街与庐山路交叉口，总建筑面积约为85万平方米，共有6栋科研办公楼（其中包含阿里巴巴江苏总部及生态企业）、1座购物中心、1栋长租公寓和4层潮玩街区。

　　周边公共交通极为发达，地铁7号线、S3号线永初路站双轨上盖，毗邻南京大交通枢纽，最快15分钟抵达南京南站，30分钟可达禄口机场、南京站。

　　因此对未来河西来说，这不仅是总部经济的重要一环，还是一座极具代表性的城市性地标建筑，能带来可观的消费和人流。

　　①廊桥贯通全园，高效又便利！

　　南京阿里中心设计最大亮点便是贯通园区的“一公里廊桥”，通过廊桥可以轻松抵达园区任何一处。

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　　从空中俯瞰，7条廊桥穿梭园区，总长约1公里。单条廊桥最长可达200米，廊桥宽约6米，方便各楼宇间的链接互动，提升功能搭配和场景链接效率。

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　　特别的是，7条廊桥交会中心外观为飞碟造型，象征着科技与未来，独特别致，这也是未来南京阿里中心的众多打卡地之一。

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　　②四大功能业态，配套设施齐全

　　南京阿里中心集科研办公楼、潮玩街区、购物中心、长租公寓四大功能业态为一体，提供“办公+生活”一站式体验，不仅能够满足互联网企业的多样化需求，还将辐射周边居民，为他们提供生活上的便利。

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　　项目一期将打造4层潮玩街区，覆盖餐饮、休闲、运动、健身等业态。并且，潮玩街区将实现“超长待机”，下班后还能“逛吃逛吃”。

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　　南京亲橙万象汇位于项目二期，该购物中心将是华润万象生活在南京投入运营的第五个商业项目，它的建成将在一定程度上填补河西南的优质商业空缺。

　　商业总建筑面积约13万平方米，包含地下三层、地上六层，规划入驻品牌200余个。

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　　同样位于项目二期的还有长租公寓，专为城市菁英打造。公寓约有500余套房源，房型多样。在这里，城市菁英们将实现“楼上居家，楼下商业”的生活场景。

　　③一步一景，打造公园式办公

　　南京阿里中心的景观设计融合“一轴一带六园”的理念，打造公园式办公生态街区，荣获LEED-CS金级认证、中国绿色建筑三星双重环保设计认证。

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　　在园区内，花草树木相伴左右，人与自然和谐相处。推窗见绿、一步一景，在其中工作、生活、休闲，不失为一种享受。

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　　一大批总部项目加速推进！

　　建邺区的总部经济更强了！

　　除阿里巴巴江苏总部外，2024年建邺区还编排16个市级重大项目，总投资高达481.1亿元，年度计划投资额为53.5亿元。

　　其中，像阿里巴巴江苏总部这样的总部经济项目，还有小米华东总部、恒生电子江苏总部、58同城华东区域总部等，目前均投入使用或加速进展中。

　　这些企业总部的建设将进一步提升建邺区的产业层次和经济实力，为区域的长期发展奠定坚实基础。

　　小米华东总部，正式启用

　　今年5月19日，小米集团华东总部所在地——小米南京科技园在建邺区正式开园！

　　当天，小米集团创始人、董事长、CEO雷军也亲自到场，足以见得小米华东总部举足轻重的地位。

　　根据官方规划，小米集团华东总部项目共分为三期，总建筑面积36.5万平方米，包含科研设计办公、人才公寓及相关配套设施。

　　现在投入使用的是一期2栋大楼，地下有2层，地上11层，共有12万平方米，5800多个工位，目前已入驻了超过2600位南京小米人。

　　据了解，这里将成为小米北京总部以外最主要的软件研发中心之一。预计3年内达到5000人办公规模，5年力争突破10000人！

　　58同城华东区域总部，一栋公寓已交付

　　58同城华东总部，又名首创数科中心，是首创集团与58同城联手打造的项目，地处庐山路和友谊街交叉口，靠近永初路站（S3号线和在建的7号线）。

　　该项目集智慧办公、全天候休闲与高端公寓于一体，由13栋建筑组成，总面积约33万平方米，将成为河西南的标志性建筑。

　　其中包括约15.4万平方米的办公区、4.7万平方米的高端公寓，以及3.6万平方米的24小时商业街。

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　　恒生电子江苏总部，已开工

　　自去年11月以来，恒生电子已正式启动江苏总部的建设。该项目占地约2.8万平方米，总建筑面积达18.46万平方米，其中地上部分约13.47万平方米，地下空间近5万方。

　　项目建设期间将同步完成恒生电子相关产业导入，并计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字经济技术创新平台和1个金融实验室即产学研转化区，核心产业持续聚焦金融科技领域，重点推进数字经济与人工智能产业发展。

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　　科技巨头、总部企业纷纷落地建邺

　　为什么？

　　截至目前，建邺区打造了华为系、阿里系、小米系、央企系“四大系”生态链，引进了一大批顶流科技巨头及其生态链企业群。

　　那么，为什么越来越多的龙头企业会选择“重仓”建邺区呢？

　　相关人士认为主要有三点原因：

　　①经济底盘夯实

　　在经济发展上，建邺区聚焦“金融+数字经济”。2022年GDP总量1250亿元，占全国千分之一；实现全口径税收480.9亿元，占全国千分之三，总量、增幅连续五年位列全市前列。

　　数字经济总部集聚区、现代金融产业集聚区、国家检验检测服务业集聚区、国家移动互联基地、中国(南京)游戏谷等为主体的科技服务创新集聚区……

　　一条条产业链不断壮大，迸发出新的活力。

　　②人口素质高

　　建邺是南京人口结构最年轻的城区，常住人口中近四成为15-40岁人群，本科以上学历占比全市第一，每年净增2万余名“高学历+高净值”的年轻新居民。

　　特别在建邺高新区，依靠发展总部经济，建邺高新区现已集聚了从事互联网、电子通信、金融等行业的超8万名高端人才。

　　③细配套、优服务留住人心

　　在吸引人才方面，建邺区从来都是舍得投入。

　　前段时间，建邺区发布《建邺区鼓励人才安居置“邺”若干措施》红头文件，针对“人才安居、单位团购、换新改善”三个方面出台重磅政策，其中符合条件的人才买房最高能奖励100万，力度可谓非常凶猛。

　　● 鼓励人才安居。经建邺区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进优秀人才购买建邺区内新建商品住宅的，给予购房人“一企一策”安居奖励，每套房最高奖励不超过100万元。

　　●鼓励单位团购。机关、企事业单位在建邺区一次性购买或组织其人才团队一次性购买5套及以上新建商品住宅的，对购房主体给予购房合同总价款 1%的补助。

　　●鼓励换新改善。各类人才通过“以旧换新”在建邺区内购买新建商品住宅的，给予购房人购房合同总价款 1%的购房补助。在建邺区以本区“旧房”换本区“新房”的购房人，义务教育阶段适龄子女三年内（2024年、2025年、2026年）入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。

　　此外，建邺高新区用差异化的配套服务“拴心留人”。

　　一方面，针对园区青年人的实际情况，创新推出公办托育、四点半课堂，让青年人“带娃莫愁”。

　　另一方面，提高城市配套功能，满足高端人才群体对品质生活的追求。

　　在南京，建邺一直是核聚商务、商业、教育、生态、高端居住生活的城市黄金地带。

　　这里汇聚了国际化的城市资源：

南京IFC、华采中心、龙湖天街、金地中心、河西德基… 南京国际博览中心…… 南京国际医院，南京儿童医院河西院区，明基医院…… 江苏大剧院、保利大剧院…… 南京国际友谊公园、南京滨江公园、鱼嘴湿地公园、南京宪法公园…… 卓美亚，安达仕、华泰万丽、费尔蒙酒店、W酒店（待建）……

　　可以说，建邺的强势发展，决定了这里一定是政策的高地。这里有顶尖的人才、产业、资源，那么政策一定最大程度向这里倾斜。

　　同样的，建邺自身的优势，也能最大化发挥出政策的作用，从而进一步推动人才的引进、产业的发展、资源的落地。

　　未来，建邺区以及南京还要坚持将这条路走下去，要吸引更多相关产业和人才的聚集，形成更加活跃的产业生态系统，推动城市经济转型升级。

　　只有这样，南京才能进一步提升城市的核心竞争力和国际形象，朝着国家中心城市等重大目标迈进。

　　文章来源：孟祥远

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