『官方』闵行大华星耀售楼处发布：精装修+直达前滩+万达！

大华星耀，400万级，必看新房，精装修+直达前滩+万达！86-135m²3-4房，均价4.5万

售楼处电话☎：400-886-1552✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目二期预计加推6幢住宅，建面约99-123-135㎡3-4房，其中99㎡户型223套，123㎡户型56套，135㎡户型56套，共计335套房源。

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产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，项目二期暂定首开6幢，建面约99-123-135㎡3-4房，其中99㎡户型223套，123㎡户型56套，135㎡户型56套，共计335套房源，楼栋示意图如下！

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

最新户型图如下：

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

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另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

黄浦江畔的闵行轨交盘

毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

首先，地段方面。

放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。

如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。

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所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。

其次，配套方面。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

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轨交上，有两条，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

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教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。

一江一河+三水交汇

滨江3.0时代领军板块

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》

《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。

一方面，这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

滨江3.0浦江示意图

更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。

实景图

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而供不应求的市场，也促使了西郊和东郊诞生了约27万/㎡成交价格云间绿大地；约20万/㎡的西郊明苑别墅。（数据来源：小胖看房数据库）

这就是上海主城生态居住区的价值和潜力。

而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

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一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！

大华星曜售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在上海这座现代化如此完善的城市中，约400万级就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房，联动价约4.3万/㎡！

值得一提的是，项目分为毛坯与精装两种产品。

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

闵行浦江镇

万达旁+轨交旁+水岸美宅

总价约400万级买闵行地铁盘机会

大华星曜

首推335套约89-135㎡精装+毛坯房源

联动价4.3湾。

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。