『官方』上海浦东森兰·海天名筑售楼处发布：精品房源抢先看！

浦东祝桥板块核心区

外高桥集团打造复合社区

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务！

加推建面约90m²(精装3房)、100m²(精装三房/毛坯三房)、136m²(精装4房)

总价约450万起！

已开盘！

不用积分，可直接下定！

参考户型图如下：

项目由成立于1990年的上市公司外高桥集团打造。

外高桥集团先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！作为“揽世界 阅非凡”的城市综合开发、运营、服务商，外高桥集团18年匠心浇灌，“森兰”已经成为本土国企为浦东、为上海、为中国打造的一个IP。

约6.3平方公里的森兰无界生活之城为城市更新做出巨大贡献。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！因此，森兰对于地块、对于区域乃至对于城市的意义，从来不仅仅是房子。而是拥有大规划、大蓝图、大格局的开发综合服务。

森兰名佳、森兰名轩、森兰星河湾、森兰名苑这些外高桥集团以国企担当为置业者打造的理想人居，市场捷报连连。【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

示意图，仅供参考

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！森兰板块首次外拓，以符合祝桥航空城国际化交通枢纽战略定位的住宅作品森兰•海天名筑，必然也将助力板块人居体验革新升级。

（森兰•海天名筑项目鸟瞰示意图）

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！该项目位于浦东新区祝桥镇核心区，紧邻祝桥镇文化中心、海天湖生态公园，距离浦东机场约6.6公里，距离规划建设的上海东站枢纽约3.5公里，周边配套环境成熟，交通便捷通达。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！项目地上建筑面积约11.7万平方米，除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施。

（森兰•海天名筑项目示意图）

“【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

效果图如下：

土拍回顾：

2019年12月18日，祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块被上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得，成交楼面价23790元/㎡。【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！该地块东至张唐港防护绿地，南至唐家港防护绿地，西至航亭环路和规划河道防护绿地，北至卫亭路，出让面积76474㎡ ，容积率：1.4 ，住宅套数下限1071套。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！地块北侧毗邻祝桥地王地块，目前售罄的公元2040楼盘，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区。

目前项目的规划设计方案已经出炉：

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。主力户型包括：建面约88㎡三房两厅两卫、建面约99㎡三房两厅两卫、建面约122㎡四房两厅两卫、建面约130㎡复式

户型罗列

社区公园：

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！在社区中打造不同尺度口袋公园，步移景异，让在此生活的人们感受到社区与花园融为一体的感觉，而在社区中央放大花园尺度，形成社区会客厅。

北区人行入口花园（东）

▲北区人行入口花园（西）

▲南区人行入口花园

东站规划

除了打造社会主义现代化建设引领区；张江扩容至220平方公里；上海东站的规划也让人振奋。

2020年年初，《上海浦东综合交通枢纽专项规划方案》公示，上海东站将成为上海四大铁路主客站之一。【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

上海东站是沿海铁路上海段的主要客站，主接入沪通铁路和沪乍杭铁路，并可引入沪苏湖铁路、南/北沿江铁路等。【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！同时作为市域线的重要枢纽，接入机场联络线、两港快线（连接临港新片区与浦东机场）、铁路东西联络线等线路，将上海东站的功能定位再次明确，车场规模按照14台30线进行规划控制。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！据悉上海东站有望在2024年内建成投入运营。上海东站的入驻，就可以理解祝桥离“大浦东枢纽”商务区的核心区迈进了一大步！

未来住宅供应格局

根据2035规划文件，【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！可以比较规划至2020年的住宅用地和规划至2035年的住宅用地，来预判未来祝桥地区的增量居住供应情况。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！对比2020年规划住宅用地和2035年的规划住宅用地，其中增量住宅用地数量并不多，落实到江镇、施湾和祝桥国际社区（原祝桥老镇社区），每个社区也只有2-3幅增量用地。

我们可以根据图则给出的各项指标计算出每一个地区未来可能的住宅数量。

江镇社区：新增约30万方住宅建筑（约有2700套住宅）

施湾社区：新增约10万方住宅建筑（约有900套住宅）

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！祝桥国际社区：新增共计约99.2万方住宅，其中67.2万方（约有6000套）位于祝桥国际社区北部地区，属于拆迁新建住宅。

此外，值得关注的地区自然是核心区周边建设的祝桥国际社区海天湖周边地区。

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！其中住宅用地增量约32万方，根据3级开发强度分区预估的容积率会在2.0-2.5左右，取均值估计供应72万方的住宅，按照套均110平估计，至2035年约有6500套住宅入市。

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商业办公方面，未来的增量商业有16.7万方，同样按照3级开发强度分区预估会有237.58万方商业供应。【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！

【森兰海天名筑】售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品房源抢先看！除了新增住宅和商业外，根据规划图则的数据，设施方面还给出了大量的新增设施指标，包括一处市区级的医疗卫生设施，建筑面积在20万方以上，一处3.5万方的社区级医疗卫生设施，新增幼儿园4所和高中1所。