啥情况？买房送17万？平湖乡镇楼盘这么卷？附本周个人房源推荐→

上海的杨先生通过一个中介到平湖买房，杨先生身上只有几万块，远远不够首付，中介说没关系，我可以借给你17万，还说到时候只要你向银行贷款成功了，这钱你都不用还了，可是天底下真的有这样的好事吗？

杨先生在上海打工，今年4月在网上看到有中介在卖平湖新埭镇云镜府的房子，首付相当便宜。

杨先生：他之前说的是首付五万，月供两千一，看到这个广告，通过他们联系到这里的，一个销售叫薛冰，最后他是开车带我们到现场，了解这个房子。

这个薛冰是上海永爱房地产营销策划有限公司的员工，经过他的推销，杨先生看中了云镜府一套80平的房子，总价108.7万，但是这套房子的首付款是21.8万，并不是广告里说的5万块，杨先生没那么多钱，但是薛冰说他有办法，他们中介公司可以借他钱来付首付，只要杨先生把贷款办好，借给他的这笔钱甚至不用还。杨先生心动了，当场和中介公司签了协议。

杨先生：把这个钱通过垫资，凑齐这个首付，然后去做银行贷款。

杨先生提供的视频 杨先生 和 薛冰：出借人（中介公司）姚X要先借给你138433元，用于购买此房屋的首付款，你明白吧，前期如果贷款成功，购房没有任何异议的情况下，我们这个138433元，是要赠予给你，不需要你本人归还一分钱，你明白吧，如果后期贷款不成功，这个138433元要及时归还给我们，明白吧，还有一个4万，是我们前期要替你支付的，一共是我们要给你借款178433元。

中介公司借杨先生17万

杨先生转上海中介4万

杨先生转开发商17万

杨先生转开发商4万

经过中介薛冰一番操作，杨先生总共付出8万，其中4万付给了上海中介公司，还有4万给了云镜府的开发商，加上上海中介借的17万，这样房子首付21万全部付清。之后，杨先生和开发商进行了网签。

之后薛冰再带杨先生夫妻去银行贷款86万，杨先生说，她老婆没工作，这个薛冰就帮她做了假的证明材料，最后银行算出来杨先生每个月要还贷款3800块，可是这又跟广告上说的每月还2100不一样，到底怎么搞的呢？薛冰解释，差额部分之后可以通过出租房子的租金来抵扣，杨先生越想越不对。

杨先生提供的录音 杨先生 和 薛冰：银行流水都是你帮忙给做的，你这边给做的。（你现在不要纠结那个问题了哥们，我已经给你解决过了 你交完房，你租给我们就好了，包租合同不是让你看了吗，你每个月的月供是3800块钱，就算4000元，我们这边包租合同给你做2500元每月，你自己是不是要承担1500元，我跟X总也说过了，到时候加几百块钱，给你做到3000元，你一个月1000元，有什么压力呢。）

杨先生：这个房子月供是这样（出租）来的，说白了这个钱还是出在我自己身上的。

当初广告上说首付5万，月供2100，结果弄下来变成了首付21万月供3800，杨先生认为自己被骗了，杨先生决定终止交易，不贷款买房了。

杨先生：我问银行工作人员，我说他们做垫资，给我老婆提供流水，银行工作人员说你这个是违法的，不可以的，你的首付款必须是本人，自己全额首付款，不能有开发商其他个人垫进来这个钱。

之后杨先生去找薛冰和开发商退钱，但是对方翻脸了。记者电话联系到上海中介薛冰，他说首付5万月供2100的房子确实有，但并不是杨先生这套。

薛冰：那是抖音上做的广告，首付五万月供两千，我们不可能100平方的房子，首付都是五万吧，我们有特价房的呀，最便宜的房子首付确实五万，你不能拿那个衡量我们所有的房子，月供一开始给他算的就是3800元，我跟他说的是以后可以包租出去，你出个租金，也就还个两千来块钱。

那么中介公司借给杨先生17万付首付，甚至借的钱还不用还，又是怎么个路数呢？

薛冰：（17万是你们公司借给他的是吗。）不是我们公司，如果有什么问题你找法务沟通，现在他是单方面违约。

中介薛冰不愿多说，杨先生拿出了之前他和薛冰的录音，薛冰警告他，如果不继续付钱，你就等着赔钱。

杨先生提供的录音 杨先生 和 薛冰：如果真的不能做月供，可不可以退给我，我真的焦头烂额。（退首付的事情你想都不要想，我不是说吓唬你，故意说得很严重，之前也给你说过，合同也有，你单方面违约，前期的首付，包括我们垫的钱也是赔的，你还要还给我们，知道哇。）

随后，记者和杨先生找到平湖新埭云镜府的开发商——嘉兴金灏置业有限公司了解情况。

嘉兴金灏置业有限公司 王总：有一个叫薛冰的人，跟他对接的一个销售，这个是我们这边的人吗，是我们找的第三方中介吗？ （是外卖。）外面帮我们卖房子的一个人。（嗯。）

王总说，杨先生和上海中介之间的资金来往和协议，和他们开发商并没有关系。

嘉兴金灏置业有限公司 王总：上海中介跟他说的是首付5万月供2000。（首付5万，应该是没有的，我们所有首付都是按照正常首付，按照国家政策来的。） 20% 。（都是20% 。）薛冰他们中介公司，借给他17万，这个是怎么回事呢？（这个我不知道，这个我们不掺和的，就像我刚刚说的，不管谁给客户的钱，我们这边按国家政策来，首付20%就行了，至于其他的，不管你是18万也好，15万也好，都一样，对不对，我们只管进我们监管户，只要符合国家标准20%就好。）

王总建议，杨先生照合同办事，想要退钱不可能。

嘉兴金灏置业有限公司 王总：现在网签都签好了，网签合同上也有日期的，对方超过多长时间不还贷款，你要么全款付清，要么你违约，违约按合同付10%的违约金，他付了两成，我们扣掉全款10%的钱，真的到这一步，可以按这个来。

按照这个算法，杨先生要是违约的话，要赔给开发商十万多，并且还要还给中介17万。

杨先生 和 王总：因为我的购房能力也不足，一个月工资也就五六千块钱，做这个4000块钱，月供我也还不上，能否考虑一下我这边，我被薛冰给骗了。（现在是法治社会，你也可以去起诉他，那是你自己合理维权的方式，因为你是我们的买受人，我们是出卖人，我们是跟你履约。）

双方再次不欢而散，目前杨先生已经向平湖和上海当地的监管部门投诉。

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