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苏州一批骨灰级老盘，正在疯狂出货。

近期，苏州相城多年老盘环秀湖花园取证！时隔5年，221套全新房源入市，现房在售，毛坯均价2.55万/㎡。这个价格着实不便宜，小区二手房挂牌价才2.2万/㎡。2.55W！板块真.洼地！

时隔近5年的时候，环秀湖花园最新一批次房源再次取证了！

其整体备案均价25500元/平，总价236万起环秀湖花园，当之无愧的板块内的房价洼地。

31#、36#

2栋，共计221套住宅房源

备案装修类型为毛坯

整体备案均价25500元/平

备案总价区间在236-442万元

建筑面积段104.28-151.64平

环秀湖花园最新一批次房源具体信息

1取证的第九批次房源，其首批次房源是在2015年6月3日取证，即，已近8年；其上批次是在2018年9月29日，已近5年了！

2，环秀湖花园的地块是在2013年拿地，已过了近10年，即，土地年限已缩水近10年；

3，项目本批次房源的备案单价区间在21675-29325元/平；

4，项目本批次房源的整体备案均价为25500元/平；

目前高铁新城板块内的整体备案均价最低。

5，项目本批次房源的产品为高层，毛坯交付，除了31#104层高3.9米，其余楼层的层高为3.1米；

6，项目本批次房源的备案房屋套型有2种，即3房2厅2卫、4房2厅2卫。

• 3房2厅2卫：135套，总价区间在236-437万元；
• 4房2厅2卫：86套，总价区间在328-442万元；

高铁新城北片区 大体量社区

虽然环秀湖花园属于高铁新城板块，但从位置上来看，项目算是高铁新城北部环秀湖片区，距离苏州北站地铁2站路，目前环秀湖花园也是该片区唯一的住宅小区。

项目周边目前基本都还是处于待开发状态，西面是环秀湖，部分楼幢可看到湖景。

开启惬意舒适的休闲时光。

项目周边界面

从板块规划来看，后期片区内还是有不少住宅用地的，项目东侧有大片的住宅用地，不过目前还未挂牌。

生活配套上，项目西南角的高铁新城第二幼儿园规划已经公示，该幼儿园唯8轨24班。

在东侧也规划了小学和中学用地，不过目前暂时还没有消息。

从2022年相城区的施教区划分来看，环秀湖花园的学区为：南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部）。

从外部配套来看，目前环秀湖花园的大型商业配套主要依赖南边的高铁北站片区，项目距离三期距离2号线骑河站比较近，2站可以抵达高铁北站，一期则距离富翔路更近，一站可以到高铁北站。

高铁苏州北站同时也是2号线和7号线的换乘站点，未来乘坐轨交7号线也比较方便。

在直线距离3公里范围内，有圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场（在建）等商业设施。

自驾上，周边也有御窑路、中环北线、苏州北站高架等主干道。

与此同时，苏州还有一批多年的老盘，传出今年将开盘的消息，其中位于相城元和板块欧风丽苑二期，距离首次开盘已经19年了。

时隔5年！苏州地铁老盘再次领证！

环秀湖花园位于苏州相城区太东路，近相融路，是地铁2号线始发站骑河站上盖，属于高铁新城板块。

环秀湖花园是2013年9月由中信安泰以11亿元竞得的苏地2013-G-67号地块，地块成交楼面地价1969元/㎡！

地块包含3宗小地块，1号地块为金融用地，2、3号地块是住宅部分。整体是近90万方建筑体量的商住综合体。3号地块目前已有规划出炉，后期也会有住宅入市。

2号地块的住宅部分已经2019年交付使用，分别为环秀湖花园一期、二期、三期。

此次领证房源就位于2号地块的三期房源，已于2019年交付，建面约105-150㎡，221套，毛坯均价2.55万/㎡。

图源链家

要知道，这两年同区域拍出的纯宅地的中铁建地块楼面地价17541元/㎡，打造了中铁建花语天境，整体均价2.9万/㎡，地价翻了8、9倍！

到目前为止，环秀湖花园一共领过8次证。

2015年首次开盘的时候，均价8000元/㎡；

2016-2017年间，均价1.75万/㎡；

2018年的时候，均价达到了2.1万/㎡，四年期间，销售价格一路看涨。

时隔五年再次领证，此次均价2.55万/㎡的价格也涨了4000元/㎡。

目前高铁新城在售新盘有铂悦春和万象、大悦繁华图等，均价在3.1万/㎡。

根据链家的数据来看，区域二手房参考价格2.8万-3.6万/㎡。

而环秀湖花园已经交房的房源，二手房挂牌均价22865元/㎡，近90天成交有21套，最近成交价格在2.1万-2.2万/㎡左右。

项目周边各项设施比较成熟，地铁2号线、苏州北站等，项目靠近环秀湖，还自带15万方商业，算是多元配套。

根据2022年施教区划分，环秀湖花园是南师大苏州实验学校（小学）和苏州大学实验中学，学区还是不错的。

苏州一批老盘蠢蠢欲动，最长时隔19年！

在楼市备案价不断拔高，而且改善越来越火的情况下，苏州还有一大批老盘，拿地多年都未入市。甚至有的还是在核心板块....

这些老鸽子盘，有的是因为价格，有的是因为以前遗留的问题...拖了很久....那么都有哪些楼盘？到底值不值得买房人继续等待呢？直击苏州楼市盘点了一部分：

1、园区双湖板块的湖滨四季二期，时隔13年的临湖独栋豪宅

项目二期110套别墅已建好，户型建面约450-1000㎡。此前多次传出要开盘的消息，但是没过多久又没有了消息，目前价格也没有确定。

不过可以肯定的是，这个位置，再加上独栋的产品属性，自然是很值得期待的。

湖滨四季可以是板块内唯一纯独栋临湖别墅，小区背靠金鸡湖，北面与湖水相连，南侧连接高尔夫球场，地理位置得天独厚，周边配套成熟，闹中取静。

纯独栋住宅，私密性好，小区容积率仅为0.3，绿化率60%以上，居住密度低，舒适度高，每户至少2个停车位，是园区豪宅中的佼佼者。

项目地块在2007年被新鸿基拿下，成交楼面地价3813元/㎡，总户数242户，分为两期开发。

2011、2012年，项目一期领证，建面约450-1200㎡，总价1600万-1.1亿元之间，当时被无数富人争相收藏已经全部售罄。

据链家信息显示，小区目前仅1套房源出售，建面约453㎡，挂牌均价约16.5万/㎡，总价高达7500万。

2、相城元和板块欧风丽苑：目前一期房源已经交付，二期拿地十多年，至今没有入市。

2006年，欧风丽苑一期首次开盘，均价4500元/㎡。2014年，一期房源全部售罄，整体均价10000元/㎡。

但是二期却远远没有这么顺利。

2004年拿地，到现在已经有19年了，一直拖到2016年才开工，目前二期房源已经全部完工。

二期共规划了11栋住宅，共672套房源。4栋16层小高层，建面约105㎡、115㎡；7栋洋房，建面约140㎡，户型图暂未公布。

图源链家

目前欧风丽苑二手房挂牌均价2.19万/㎡，有86套房源正在出售。

目前元和板块在售新盘有华侨城龙湖启元、天境澜庭、仁恒溪云雅园等，均价已经破3万/㎡。

而欧风丽苑一期二手挂牌均价2.19万/㎡左右，二期地价也低，预计未来入市，价格上还是具备一定优势。

3、相城区中央公园板块文灵雅苑：已实现房，2016年拿地，距今已经7年

项目所在的2016-WG-57号地块由2016年由鲁能集团竞得时，26224.6元/㎡的楼面价成为当时的焦点。

文灵雅苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧。目前放风价3万/㎡，如果价格属实，也确实是骨折在售了。

项目分东西两个地块，东区7栋为一期，西区12栋为二期，两期共打造了19幢13-18F的小高层。

文灵雅苑处于相城中央公园板块，区域内新盘扎堆，均价大多在2.6万-3万/㎡。

不过今年板块的新盘价格也有所上升，同板块的天境澜庭、华侨城龙湖启元都是3万+/㎡，和悦塘前雅苑领证均价3.29万/㎡。

参考周边可知，鲁能文灵雅苑的楼面地价，甚至已经直逼周边新盘的价格！

文灵雅苑2.6万/㎡的楼面地价，未来单价破3可能性极大，对比上面几个新房项目，其实是有利于项目入市的。

另外，文灵雅苑现房销售也是一个很大的优势。

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