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"IIC 超总壹号"，位处深湾 CBD 核心、不用太高楼层，就能眺望红树湾或华侨城湿地公园。项目是神州数码集团总部200米高双塔其中的公寓部分，有空中展示中心、极具艺术感的一线风景样板房。

主打248-600㎡奢华公寓，但是价格还是给有钱人"更多升值空间"，起步价8万多，总结千万起到几千万。

据说，深湾是深圳"最奢侈"的一平方公里，每平方米投资约25.6万。

约1.17平方公里深圳湾超级总部基地，规划投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单位面积投资密度约10倍于前海核心区（15万平方公里，规划投资3898亿）。

△实拍图©全球奢侈地产

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

4821亿片区预计产值 ≈3个前海

在2021年深圳十四五规划中，深圳将深圳湾超级总部基地明确列为城市贡献力的总部，“没有之一”。建成后，片区产值预计超4821亿≈3个前海（2021年数据）。数据来源：深圳市规土委、《深圳湾超级总部基地研究》、深圳市人民政府门户网站

全球艺术建筑博览馆 每一栋 皆杰作

一平方公里范围内，汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奥雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事务所的倾力之作。每一栋建筑，皆为大师手笔，皆为艺术杰作。

湾区复合枢纽 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机。

PART01

政府投入最多1KM²之一

全球500强和中国200强有望进驻

#投入NO·1

深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）位于城市核心地带，南向香港隔海相望，“西南、西向、北向、东向左邻右舍非富即贵”——后海总部基地、深圳科技园、华侨城环绕，被誉为“遍地黄金、遍地新贵老贵富阶”。

深超总占地约1.17平方公里，投资规模高达3000亿，相当于每平方公里土地高达2564亿投资金额！整体空间布局“一心双核，十字生境”，演绎未来城市的磅礴大境。

#企业拿地门槛最难

区域由政府亲自运营，定向指派，企业拿地门槛非常高：经济产业链条最顶端的企业&全球500强&中国前200强有望进驻。亦或对深圳的产业发展、科技创新具有重大带动作用的企业才有资格申请。

PART02

世界建筑大师作品最多的1KM²

每栋建筑作品都是时代见证者

#国际一流建筑事务所扎堆

目前已进驻的总部企业大师汇集全球智慧共建，比如：

扎哈·哈迪德建筑事务所的C塔、OPPO国际总部

英国福斯特建筑事务所的招商银行总部大厦

斯蒂芬霍尔建筑师事务所的碳云大厦

美国最大的建筑设计公司Gensler的中信金融中心、中国电子总部基地

奥雷·舍人建筑事务所的中兴通讯总部

法铁+欧博设计联合体的深湾汇云中心...

可见深超总的国际影响力

PART03

人与自然最友好的1KM²

10万候鸟将可穿越超级总部基地抵达华侨城

#五重生态景观最稀缺

山/海/湖/湿地/公园五重稀缺生态景观，全部占有。深圳湾公园紧邻的红树林湿地，每年会有近10万候鸟在此栖息，中央绿轴生态廊道的规划，让候鸟有机会借此穿过超级总部基地，进入华侨城湿地公园。整个城市如此生动，人与自然如此和谐共融。

#改造决心力度最大

深圳为了更好地建设深超总，15年前斥资30亿建设的贯穿深圳东西的滨海大道中的深超总段落约2.5公里实现地下通行，预计明年完工。未来深超总人士可以从公园“逛过去”，直达那片湾海。

神州数码国际创新中心

开发商丨Developer

神州数码集团

（致力于成为领先的数字化转型合作伙伴）

建筑面积丨Floor area

约25万㎡

其中办公137000㎡、总裁会馆40000㎡、商业19580㎡

建筑高度丨Height

东塔，43F，206米

西塔，47F，205米

类型丨Type

办公、总裁会馆、商业裙楼/独立box

可售面积段丨Area section

248-600㎡

物业管理顾问丨Realty Management

仲量联行

地址丨Site

中国·深圳·超级总部基地

△效果图

Part01

用"数字"赋能生命的全球地标

【“向0-1的创造者致敬”】

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

全球又一座以“像素”为设计语言的地标。

「神州数码国际创新中心」总建筑面积约25万㎡，规划有写字楼（东塔，高206m）、超总壹号总裁会馆（西塔，高205m）、超总会云端会客厅、超总坊商业4重总部业态，旨在建造一座把脉时代的数字产业示范地标。

以其高度和特色立面，无论从一线湖畔抑或海上拍摄，其“像素”语言的建筑设计令该地标独树一帜。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图 ©全球奢侈地产

以类似语言设计的建筑往往都是全球地标力量的存在，吸引了全球影响力企业和高客的进驻/入驻。该设计语言来源于萨夫迪(Moshe Safie)60年代所设计的实验性集合住宅“栖息地67号(Habitat 67)”，40年过去了，Habitat 67依然是蒙特利尔最贵公寓。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图 ©全球奢侈地产

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接

为实现更好的“像素”立面效果，「神州数码国际创新中心」幕墙的复杂性就会明显增加：包括单元体玻璃幕墙、框架式玻璃幕墙、陶土板幕墙等。加上玻璃幕墙总面积高达11.3万㎡，令其施工难上加难。▽

特别是空中单元体玻璃幕墙与大体块深灰色窗孔铝板元素组合，并与外延的露台互为对话，缓和了整座建筑的呼吸、增强了未来科幻表达。空中航拍，但见各大地标、山湖林海倒影玻璃立面，美不胜收。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图

大体量单元体玻璃幕墙以银白色铝型材为框架，三层45度切角拼合，强化了立体效果。行人从正面欣赏：建筑"正直"有力，十字境生，呼应了深圳湾超总"十字境生"规划理念；侧面欣赏：则呈现经典的菱形图案，越走近则图案越方正，像极了一幅立体主义油画，宏大叙事，放大了建筑肌理的视觉冲击力。此处，必须给设计公司和工程队点赞。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图 ©全球奢侈地产

另，项目标准单元体幕墙尺寸4.5mx4.5m，板块加装饰条的厚度达600mm，每块单元体重达1.8吨，一共4400樘，如此超大尺寸及超常规重量，令单元体运输、施工均无法采用常规板块进送楼层的方案。「神州数码国际创新中心」创造的施工奇迹也令行业侧目。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图 ©全球奢侈地产

呼应高山流水意境。比较有趣的是，这座科技、未来、艺感的地标建筑，因数字化总部商务社区与企业互利共生两种单元格肌理形成虚实对比的立面关系，加上商业体格栅的建筑表皮语言与小叶榄仁的诗意对话，演绎高山流水佳话。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图 ©全球奢侈地产

倡导复合型立体开放空间。规划设计中引入“城市客厅”的概念，增加城市渗透率，形成“口袋公园”，与东面城市中央公园相呼应。空中连廊将所有的写字楼、总裁会馆、商业有机互联，实现与二层慢行系统的对话，并有效的串联周边地块。结合首层广场、街巷，打造一个复合型立体开放的城市公共空间。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△效果图

出门就逛“中央公园”，多少人的羡慕？也很容易让人联想纽约中央公园旁动辄50万/㎡的全球顶豪和全球大业主。▽

△效果图

⇀ 纽约中央公园物业/曼哈顿中央公园壹号/售价:约50万/㎡

⇀ 纽约中央公园物业/曼哈顿ONE57/售价：约50万/㎡

⇀ 深圳湾超总"中央公园"物业/超总壹号/售价：待定

二层多处延伸的露台创建了观光台的视觉效果，与写字楼、总裁会馆超高楼延伸的观景台对望呼应，模糊了建筑、室内空间与山、湖、林、海、湿地公园的边界。未来，与国际友人站在露台吹着海风对饮咖啡，当甚是惬意轻松的语境。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

△实景图 ©全球奢侈地产

5G全覆盖。「神州数码国际创新中心」将引入深圳通讯运营商5G全覆盖，这也是深圳还不多见的5G全覆盖的社区。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

另，「神州数码国际创新中心」首创全自动体感系统。可见，以大数据赋能智慧办公，“瞄准未来5-10年关键根技术的研究方向”，打造数字经济示范楼宇，IIC的确全维度在行动。▽

鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

云端精筑 以品味回归本源

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

户型品鉴

【5-10F/13-17F 118～278㎡ 6梯11户】

【12F 175～306㎡ 6梯6户】

【18F 124～398㎡ 6梯10户】

【19F 132～327㎡ 6梯11户】

【20F 150～617㎡ 6梯8户】

【21F 150～612㎡ 6梯10户】

深圳IIC国际创新中心-超总壹号售楼处咨询预约看房热线：400-8376-237（营销中心）

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