央企地产商拜了它的码头

文/乐居财经 严明会

今年5月10日，兴创投资党委书记、董事长田永安，出席在该公司“兴创骐骥”人才培养启动仪式现场，并发表了讲话。

此前，他已经以这个头衔多次出席兴创投资的活动，兴创投资的内部员工对于田永安的获任，或已熟知。

而外界知道这个事情，要晚得多。直到5月17日，兴创投资才正式对外披露了董事长变更的信息。

公告称，因工作需要，宋强不再担任公司董事长及法定代表人，现公司董事长及法定代表人为田永安。

田永安今年46岁，于2001年参加工作，曾先后在兴创投资、兴创东兴投资、兴福临空产业、大兴发展资本、新航城控股担任职务。

在兴创投资，他曾是工程部职员，随后一步步升至总经理助理、副总经理、总经理，并最终成为兴创投资董事长。

现如今，他跟党委副书记、总经理李宏宇，共同组成了兴创投资的一二把手。掌舵着这家扎根大兴的房企。

李宏宇是在去年5月底，接替田永安成为兴创投资总经理的。

兴创投资是北京市大兴区主要的土地一级开发主体和重要的保障性住房建设主体，同时从事房地产开发业务。背后实控人是北京大兴区国资委。

其过往操盘的项目包括兴创荣墅、兴创屹墅、兴创国际中心、兴创总部公园、采育企业交流中心等住宅、商业项目，以及多个大兴保障房项目。

近几年里，因多次联合实力房企拿地，偏居一隅的兴创投资出现在外界的视野，并受到广泛关注。

2020年2月，兴创投资联合北京住总拿下大兴采育宅地；2021年10月，联合中铁置业拿下大兴区黄村宅地，联合中建三局拿下大兴西红门宅地。

2022年2月，兴创拿下大兴黄村8号地块，随后引入中建三局共同开发；2023年12月，兴创还联合中铁置业再次在大兴黄村拿下住宅地块。

这些合作企业中，绝大部分是央企。兴创投资目前的对外投资企业有17家。当中，北京兴创置地房地产开发有限公司是其主要的地产开发平台。

兴创置地的对外投资企业有9家，当中有5家是合资成立，包括北京壹兴置业有限公司（合作方中建三局）、北京诺德兴创置业有限公司（合作方中铁置业）、北京兴晔置业有限公司（合作方中铁置业、华润置地）、北京住兴房地产开发有限公司（合作方北京住总）、北京品创建合房地产开发有限公司（合作方中建三局、武汉联投置业）。

这些开发主体，对应着近几年兴创投资与上述合作方所拿的各个地块。

接连的拿地动作之下，兴创投资旗下的兴创地产2022年位列北京土拍成交金额榜（全口径）第三名。

而据相关机构排名，2023年北京房地产企业销售金额Top30榜单中，兴创地产也赫然在列。

值得关注的是，人事变动往往是企业经营与战略调整的需要。兴创投资也不例外。去年以来，它已经接连把总经理、董事长都换了。

田永安、李宏宇两人肩上的担子并不小。

2023年，兴创投资营业收入38.38亿元，归母净利润1828.85万元，两项数据均有不同程度的增长。期内，该公司销售费用、管理费用、财务费用三项费用合计5.31亿元，同比2022年增长了29.87%。

与众多同行一样，兴创投资的盈利能力有所下降。2021、2022年，毛利率分别为22.38%、18.94%。2023年，继续下降至18.7%。

去年，兴创投资实现营业外收入1516.18万元，增长了超过6倍，这为其利润做出了较大贡献。

乐居财经查阅了解，该公司的营业外收入主要来自于政府补助。当中，海子角土地的收回让兴创投资获得货币补偿费1158万元。

此前接连外拓投资的影响，也开始在兴创投资的年报中体现。一大表现是，该公司近来面临较为紧张的债务压力。

2023年，兴创投资包括短期借款、一年内到期的长期借款及应付债券在内的短期有息负债33.81亿元。现金及现金等价物33.24亿元。

据此计算的现金短债比仅0.98，现金不足以覆盖短期有息负债。而在2021年、2022年，兴创投资的现金短债比更低至0.82、0.59。

总体负债上，该公司2020年的资产负债率曾达到79.68%，2021、2022年少有下降，至77.07%、77.41%。2023年则为74.66%。仍保持在百分之七十以上。

联合资信曾披露《北京兴创投资有限公司2023年跟踪评级报告》，当中指出，兴创投资部分在售房地产项目面临去化压力、资金支出压力较大、整体债务负担重、存在较大的短期偿债压力等因素，对其信用水平可能带来的不利影响。