消费向“新”力｜盘活死角与旧改 三里屯商圈焕新颜

三里屯太古里,不只是一个购物街区，更是时尚潮流打卡地。5月27日，北京商报记者统计发现，近一年三里屯太古里进行了大量调整,还针对周边社区进行了交通及硬件设施的调改。与此同时,三里屯商圈也新引进了地铁线，新工体、世茂工三、T+MALL等商业项目的改造升级也使得商圈不断扩容。但在项目发展如火如荼的同时，商圈内各商业体并未实现有效衔接，项目与项目之间的交通并不便利，这在一定程度上限制了商圈内商业项目的协调发展。在发展商业向"新"力的过程中，三里屯商圈还需要推动商圈数字化和智能化发展，通过搭建便利、新颖的消费场景提升消费体验，寻求向"新"支点。

一己之力撬动新方向

三里屯太古里作为三里屯商圈的招牌，聚集着往来于此的消费者，展示商圈整体的文化魅力。近些年来，三里屯太古里正通过陆续的调整不断增强"潮流"属性，激发商业活性。

三里屯太古里在市场活动、品牌矩阵上的更新总是超前的。在刚刚结束的野兽派和Jellycat的首家联名限时花店中，联名手捧花礼盒的"趣味花束"等单品受到消费者热捧，排队购买的人络绎不绝，一"花"难求。

北京商报记者在走访时也发现，南区原H&M的位置已被FILA、LULULEMON大店取代，其中FILA的品牌门店是全国首家全新终端零售门店，以凡尔赛宫及巴洛克装饰风格为灵感对门店装饰进行全新升级，LULULEMON的品牌门店也将在今年开业。与此同时，安踏白标全国首店、CALVINLUO北京首家精品门店、Vivienne Westwood"西太后"的双层店、雅诗兰黛集团旗下小众高端香水品牌Le Labo（北京首店）、中国设计师品牌13DeMarzo也已在今年正式对外营业。

此外，北区的两栋独栋已经拉起LV、DIOR两大奢侈品巨头的围挡，Canada Goose也在北区红馆开设了全球最大旗舰店。当下，三里屯太古里已经形成了涵盖Gucci、Balenciaga、Versace、Bottega Veneta、Max Mara、Moncler等多个品牌的重奢矩阵。

大刀阔斧的改造对于太古地产而言并非难事，几年前，雅秀大厦变身三里屯太古里西区，承载了南北区的迁出品牌，瑜舍酒店也宣布将在6月30日关闭，将转变为创新零售空间，进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。未来，三里屯太古里还将把北区以北的占地约4.7万平方米的北京公交集团维修站改造为北区延伸商区，成为更多品牌的首店、旗舰店空间。

城市更新成为新动能

正是三里屯太古里一马当先的城市更新，带动了整个商圈的"以旧换新"。2023年4月，新工体正式启用，这个在新时代背景下的项目开启华丽蝶变，阔别工体3个赛季的北京国安也随之正式回归。改造后的新工体总面积38.5万平方米，为消费者提供3万平方米的人工水系、音乐厅和两层结构的商业空间。据不完全统计，在入市约半年的时间内，新工体举办了15场中超联赛、1场足协杯和1场国际足球邀请赛。其中，15场中超联赛场均上座人数突破44000人。

与此同时，通盈中心更名为T+MALL，将在今年再度入市，目前已经宣布引入意大利社区餐厅Alimentari Grande华北首店、SL Live全国首家品牌形象旗舰店等多家具有知名度的品牌门店，进一步发力首店经济。

在商圈整体建设方面，三里屯街道办事处主任马程浩介绍，三里屯商圈正进行慢行系统建设，增加分路段服务性设施，连通亮马河国际风情水岸、朝外、CBD、蓝色港湾、颐堤港等商圈，提升整体景观环境，紧扣国际消费中心城市主承载区核心区建设的发展目标。

探求向"新"新支点

北京市政府印发的《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021—2025年）》中指出，到2025年，北京在国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度、政策引领度等关键指标方面水平显著提升，基本建成国际消费中心城市，成为彰显时尚的购物之城、荟萃全球风味的美食之都、引领创新生态的数字消费和新型消费标杆城市，形成具有全球竞争力的体育、教育、医疗、会展等一系列"城市名片"，更好满足人民对美好生活的向往。

三里屯商圈的提质升级不仅在于丰富商圈内容、擦亮"城市名片"，更在于在北京国际消费中心城市的建设中可以为北京商业提供借鉴样本。2023年1月，在商务部公布的首批全国示范智慧商圈名单中，三里屯商圈成为北京地区唯一一个智慧商圈，三里屯商圈正通过搭建新颖的消费场景、便利的配套服务提升消费体验。

不过，在戴德梁行北区项目管理服务部主管陈彬看来，三里屯商圈作为"城市名片"， 在商业产权、休闲空间、交通动线等方面仍存在一定问题。"当下，三里屯商圈内的各商业体并未实现有效衔接，项目与项目之间的交通并不便利，往往需要步行较长时间，这在一定程度上限制了商圈内商业项目的协调发展。"

进入2024年，当新质生产力的发展要求被提出，三里屯商圈也在寻找着赋能自身发展的向"新"力。陈彬透露，未来，三里屯商圈将打造成为"慢下来""坐下来""静下来"的街区公共空间。三里屯商圈正通过三里屯路、南三里屯路慢行廊道优化设计和建设，打造慢行示范亮点，力争成为城六区"最美商业区慢行路"，推动商圈数字化和智能化发展，畅通区域微循环，优化整体营商环境。

北京商报记者 刘卓澜 王思琦