福州/漳州/泉州赫然上榜，房子库存太多，福建5城被暂停供地

这几年，很多人发现，买房子的人一下子少了很多。走在城市的街头巷尾，你会发现到处都是房子，而在一些新开发的新城或新区，空置率更是高的可怕。人们形象地称之为“鬼楼”。

有专家说，就是20年不再盖新楼，中国目前已盖好的楼盘，也足够14亿居住。过度开发新楼新区，加上消费环境不好，出生率下降，这一切的一切，让原本热衷于买房的中国人瞬间冷静下来。

我曾写过一篇关于“鬼楼”的文章，也曾引起很大的反响，大家有兴趣的可以看一下福建十大“鬼城”。房子那么多卖不掉，造成资源浪费，国家也终于出手了。4月7月，住建部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，《通知》中指出，各地应根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地。

这份《通知》所表达的是什么意思呢？用最简单的话来说，商品住宅去化周期超过36个月的城市，将暂停新增住宅用地出让，超过36-18个月的，要减少供地。说的再白一点，就是房子太多，这3年卖不好的城市就不再给你土地盖房子了。

据报道，此次涉及暂停供地的城市数量不少，百城中有41个城市的去化周期超过了36个月。这些城市普遍都是三四线城市，如西宁、唐山、晋江、洛阳、韶关、舟山、嘉善等。同时，一些稍大一点的省会城市，如武汉、福州、哈尔滨等也位列其中。

在这41城暂停供地的名单中，福建5城赫然上榜。我们一起来看下福建上榜的5城分别是哪些城市，存销比又是多少。为了大家能够看得更明白，这边解释下什么是存销比。存销比实际上就是库存比，一般来说，越是畅销的商品，库销比值越小，说明商品的周转率就越高；越滞销的商品，库销比值越大，表明商品的周转率越低。

暂停供地的福建5城存销比最高的城市排名第一的是晋江：晋江是福建的县级市，闽南金三角的核心，福建第一大的县级市。晋江是福建省综合实力最强的县市，也是中国经济最发达县市之一，其综合竞争力常年位居全国百强县（市）前5位置，素有“声华文物、雄称海内”、“泉南佛国”、“海滨邹鲁”之美誉。

晋江也是中国的“鞋都”，是全国最大的鞋业信息基地，作为全国最大的鞋产品生产(产量目前为全球8.5%)加工、贸易基地，晋江鞋业产品齐全，且有超一流的生产设备和完整的企业链，和大量名牌企业群集，市场成熟。我们耳熟能详的安踏、特步、鸿星尔克、361°皆产自晋江。晋江人口超过200万。人口不少，又是工业强市，本来应该买的人不少，但晋江总体工资不高，房价却动辄每平米上万，有钱的当地人基本上都自建大别墅，造成晋江房子的存销比非常高，达到了惊人的83.5，位居41城第七，福建第一。

暂停供地的福建5城存销比最高的城市排名第二的是泉州：泉州是“世遗之城”，福建三大中心城市，是联合国唯一认定的“海上丝绸之路”起点城市。也是福建经济最发达的地区之一，曾领跑福建经济22年之久。

作为中国的四大古城之一，泉州民营经济发达，号称中国的“品牌之都”，除了晋江的鞋业外（晋江隶属泉州），妇孺皆知的九牧王、七匹狼、劲霸等大牌服饰，脍炙人口的九牧卫浴、心相印纸巾、达利园食品等皆产自泉州。泉州人口851万，是福建人口最多的地级市。与晋江相同的是，泉州总体工资不高，房价基本上都在1万5以上，热门板块甚至高达三四万每平米，所以泉州的存销比也是高达79.4，位居41城第8，福建第二。

暂停供地的福建5城存销比最高的城市排名第三的是莆田。莆田历史悠久，自古就是闽中的政治、经济、文化中心。湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖庙所在地、妈祖文化的发祥地，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。

莆田也是中国三大鞋都之一，鞋业是莆田首个产值超千亿元的产业。莆田城市不大，人口约在330万左右，主要生活圈基本都集中在老城区。相对比其他地级市，莆田房价算中等，但当地工资收入也不是太高，有钱人买房后又基本都在外地经商。莆田商帮遍布全国，为福建三大商帮之一，与徽商、晋商、浙商、苏商齐名。莆田存销比53.5，位居41城第19，福建第三。

暂停供地的福建5城存销比最高的城市排名第四的是漳州。漳州是赫赫有名的“水果之乡”，拥有福建最大的平原，作为世界的“食用菌罐头之都”，漳州是中国的“田园都市，生态之城”，其生态城市竞争力位居福建第一，为福建省生态先行示范区、国家级闽南文化生态保护区。

相对福建其他县市来说，漳州紧靠厦门特区，在地缘上有一定优势，加上漳州气候宜人，水果之乡，但是福建最出名的鬼城--漳州港也就是因为这个优势，背靠厦门，风景秀丽，当时被炒作的风生水起，最高时价格在3万附近，当时有多疯狂，现在就有多狼狈。漳州港如今被人称作福建的鹤岗。当然漳州港只是漳州楼盘的一个缩影，漳州以旅游风景区打造的鬼楼为数还是不少的。目前漳州存销比43.9，位居41城第24，福建第四。

暂停供地的福建5城存销比最高的城市排名第五的是福州。福州是福建的省会，是海峡西岸经济区的政治、经济、文化、科研中心以及现代金融服务业中心，历史上长期作为福建的政治中心。

福州近几年提出“打造强省会”概念，一时之间，周边县市盖房无数。福州虽是省会城市，人口850万左右，但在福建赫赫有名的10大鬼城中，福州就占了7个。当然，福州主城区的空置率不高，主要都是集中在一些高端住宅和边远地区，如琅岐、葛岭等地。目前福州存销比为42.7，位居41城中第26，福建第五。

以上就是41城福建5城被暂停供地的城市情况。土地出让金是地方财政的大头，对公职人员来说，地方财政吃紧，就会影响到他们的工资收入，对普通百姓而言，就会导致一些公共产品的提价，与每个人的生活息息相关。