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项目概述
北清云际由中交、卓越联手打造，位于北五环、紧邻北清路，周边科创、产业、高教资源集聚，享国家级战略红利、城市醇熟资源。（建面约）83-126㎡宽境三居/四居，为城市高薪、高智人群提供全维品质住区。

南北地块总套数约970套

占地面积：约6.76万㎡

建筑面积：约24.1万㎡

在售户型：83㎡两室两厅一卫523-531万

95㎡三室两厅一卫584-618万

108㎡三室两厅两卫650-664万

126㎡三室两厅两卫 756-807万

交房标准：简装

总层高：14-27层单层高：2.9米

容积率：2.2/2.5

绿化率：30%

梯户比：83㎡和108㎡两梯四户，95/126㎡两梯两户

拿地时间：2021年

交房时间：2025年2月

物业公司：卓越物业

物业费：4.87元

均价：6.2万/㎡

项目地址：昌平区回龙观街道二拨子村

【品牌配套】

六大价值体系，北五环住区标杆

一、品牌：中交X卓越，双强联袂【百年中交，国之重器】

·中国交建：国擎央企，世界500强2021年列席世界500强第61位，全国领先的特大型基础设施综合服务商。共参与建设设计大港口、跨海大桥、峡谷桥等30+座，斩获“五个世界第一，三个亚洲第一”的国际荣誉。

·中交地产：美好生活营造者中交房地产集团控股的2家房地产上市平台之一，业务布局全国近40个城市和地区。

【深圳CBD之王，卓越标杆】

·卓越集团：豪宅基因，地标专家25载40布局，仅在深圳开发和在建的写字楼40+座，自持商业面积超120万㎡，自持物业管理规模达700亿元。打造了深圳中心、卓越世纪中心等一系列地标级“城市天际线”作品。

·卓越物业：TOP10互联网服务DNA百强物业上市公司，深圳第一家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商。为世界500强提供企业物业服务，中国10大互联网公司中服务7家，如：腾讯、华为、京东、中兴、OPPO等。

二、区域：国际科创中心，价值腾飞【三重国家战略布局】

·“国际科创中心”地位2021年1月十四五规划首次提出支持北京等地形成“国际科技创新中心”。目标2035年北京国际科创中心创新力、竞争力、辐射力全国领先。

·“三城一区”之两城交汇“三城一区”规划是承载北京创建“国际科创中心”主平台，项目位于其下的中关村科学城、未来科学城的交汇处，坐享两城发展红利。

·自贸区核心板块2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌。项目位于其中的科技创新片区核心板块、翠湖/永丰两园/生命科学园所包围区域中心。

【海淀向北，大势所趋】

2019年《海淀分区规划》明确提出“两轴”规划——纵轴中关村大街、横轴北清路。资源及产业延纵轴向北迁移，并聚集在横轴北清路一带。项目正位于两轴交点。

三、地段：

一步海淀，未来可期【北五环线，价值峰值】

内外双城发展挤压，推动北五环线价值迅猛上升。房产市场供不应求，五环全面“破7”、六环“破6”已成为全新认知。

【北清版块，新区蝶变】北清路从西向东贯穿翠湖科技园、永丰科技园、生命科学园，形成“一轴三园”的科创布局。

【三横两纵，速达全城】三横：北五环、北清路、定泗路两纵：京新高速、京藏高速距地铁昌平线生命科学园站1km；13号线龙泽站、回龙观站、16号线永丰南站骑车可达。

四、生态：生态奢享，城市绿肺“一山三水”城市生态屏障（三水：南沙河，翠湖国家湿地，京密引水渠。一山：西山）。

周边享有多个森林公园、自然风景区等稀缺资源，如中关村森林公园、东小口城市休闲公园、稻香湖湿地公园、翠湖国家湿地公园、北京凤凰岭自然风景区、鹫峰国家森林公园等。

五、配套：5~10分钟，城市醇熟资源

【一站式生活圈】社区自带2100㎡下沉式商业配套；周边3km永旺国际商城购物中心、昌发展万科中心；4kmBHG华联；及正在规划中的中粮大悦城等。

【教育环伺】自建6500平18班幼儿园，南侧紧邻回龙观中心小学；周边首都师范大学附属育新学院小学中学、南侧161中学回龙观分校、华北电力大学附属中学、北京市中关村外国语学校。

【医疗服务】5公里内一流医院林立，如北大国际医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、北京京都儿童私立医院等。

六、产品：全龄空间，宽境人生【城市精英品质住区】设置礼仪归家、生活会客、休闲健身、童趣乐园等多主题的景观功能空间，完善配套设施，覆盖全龄生活场景，打造城市新中产的家庭社交圈。

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