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官网，鸿荣源珈誉府使用率85横厅使用率是96%，其余的使用率88%

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深圳鸿荣源珈誉府靠近11号线塘尾站，和地铁站0距离，小区商场连廊直达塘尾地铁站。

深圳鸿荣源珈誉府梯户比3梯4户、3梯6户、3梯7户

1栋、2栋共44层，3梯4户户3、5、6-1、7-2、8栋共48层，3梯6户

6-2栋、7-1栋共46层，3梯7户

鸿荣源珈誉府开发商售楼部【官方】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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基础资料

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层

1栋、2栋共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋共46层，3T7户

【层高】3米

【交楼时间】预计2025年9月30日

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【均价】单价4.7-5.3万

约76平：折后总价约358-385万

约85平竖厅：折后总价约419万-441万

约85平横厅：折后总价约423万-451万

约94平竖厅：折后总价约444万-451万

约105平竖厅：折后总价约571万-603万

鸿荣源珈誉府交房时间？鸿荣源珈誉府2025年9月30日交楼，鸿荣源珈誉府由9栋住宅和1栋幼儿及5500平米底层商业围合而成，鸿荣源珈誉府最高44-48层（梯户比：1栋、2栋共44层，3梯4户，3、5、6-1、7-2、8栋，共48层，3梯6户。6-2栋、7-1栋共46层，3梯7户），主推户型为建面约76-105㎡3-4房，折后单价4.6万/㎡起送装修，备案单价约5.05-6.14万/㎡，整体均价约5.5万/㎡，备案总价约383万-647万/套。交房时间2025年9月30日，

鸿荣源珈誉府交楼时间是2025年9月交房，单价4.65万一方，总价365万起，推出户型为75-120㎡三到四房，已经开放实体样板间，项目总户数2578 户，为纯商品住宅项目，本次将推出户型为75-120㎡三到四房，不过按照项目进度，预计最快也要年底将入市了。珈誉未来花园04-10地块规划对外公布，其中，珈誉未来花园04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目

鸿荣源珈誉府位于宝安沙井，临近地铁11号线站塘尾站，西临大空港与国际会展中心。是鸿荣源打造的一座建面约248万平的超级大城，集住宅、购物中心、办公、酒店于一体。

鸿荣源珈誉府本次加推2区新房源，户型面积包括76㎡三房两厅一卫、86平米三房两厅两卫（竖厅）、86平米三房两厅两卫（横厅）、94平米三房两厅两卫（横厅）、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅两卫（楼王）。

【超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区【占地面积】：约4.31万㎡

【建筑面积】：约35.45万㎡

【园林面积】：约3万㎡

【户型产品】：建面约76-181㎡3-5房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

2023年度全能顶流红盘10大必买理由

理由1：超体量城宇宙，再造标杆大城

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体！

理由2：再造一座“壹方城”，全能配套

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”

约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营

比前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更强

定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

此外，项目周边还有约10万平米的华强广场商业、约18万㎡的海岸城购物中心、约4万㎡的沙井天虹、约12万㎡的新沙天虹以及在建设中的山姆会员店。

理由3：六维立体交通，便捷湾区出行

✅地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

理由4：毗邻深外名校，天赋一生优越

深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校

宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”

文字来源：深圳外国语学校（集团）官网

理由5：临立新湖总部，三大公园环绕

✅会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持

✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求

✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺

理由6：头部房企抢滩，焕新城市想象

✅众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡

✅鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，兑现速度更快

理由7：“誉”系精工匠造，八重都会园境

“誉”系品质，“星空花园”主题大园林

约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里

源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离

配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套

理由8：建面约76-181㎡3-5房“誉”系美宅

约76㎡三房两厅一卫

✅小面积、低总价，最佳上车首选户型

✅全南向排布户型，采光通风极佳

✅户型方正，明厨明卫，动静分区，三分离洗手间设计

约86㎡三房两厅两卫

✅空间感舒居户型，功能改善一步到位

✅稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

✅双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

约96㎡三房两厅两卫

✅城市新贵，阔适享受型户型

✅和市场同类户型相比建面更小，卧室尺度感更强，更具性价比

✅S形冰箱位设计，动静分区，主卧双面采光通风，视野更开阔

✅特别是楼王单位，3.15m奢阔层高，三梯四户，超开阔景观视野、享豪宅同级配置

除此之外，项目还有：

理由9：鸿荣源所在，必树标杆

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

理由10：中国物业服务百强，领航高端服务

国家物业管理一级资质企业

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

1、交通便利，地铁口物业，楼下就是11号线塘尾站；

2、名校教育资源，项目位于深圳外国语宝安分校学区；

3、顶级商业配套，50万㎡“湾区壹方”，开发商自持运营；

4、鸿荣源开发，品质有保障，据说二期品质较一期做了一些升级。

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