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北京中海富华里
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中海富华里作为海淀流量红盘，我们先看看它最近取得的业绩。中海富华里富园作为现房于2024年4月30日全部推售，当日成交197套，揽收16.11亿元，而此次现房的开盘价为8.8万/㎡。除了现房，中海富华里汇园作为期房均价为8.2万/㎡。我们先来看看中海富华里富园和汇园的基础信息。

一、中海富华里基础信息：

项目位置：北京市海淀区永丰高新技术产业基地。

户型：

富园现房销售：80㎡两居、95/99㎡三居、120/125㎡四居；

汇园期房销售：116㎡三居、138/140㎡四居；

物业费：6.1元/月/㎡；

开发商：中海地产；

梯户比：富园一梯两户；汇园两梯两户；

绿化率：30%；

容积率：富园1.5；汇园2.4；

均价：富园8.8万/㎡；汇园8.2万/㎡；

总高：富园8-10层；汇园14-15层。

二、新房“保值”的条件

我们简单计算一下，8.8万/㎡的均价乘以最小面积80平米，基本上一套房子700万起，大几百万的房子，在做决策中很难确定下来，往往会一套一套的去挑选，去看房源。那么我们为什么很难做决策？往往是因为害怕高价买的房子会贬值。那么该如何选择才能保有我们购买房子的价值呢？

买房保值遵循的公式：保值=购房时间*优质配套*优质小区*优质户型。

那么中海富华里是否符合这个保值的公式呢？我们来全面解析！

1.购房时间

近两个月，楼市频频出楼市利好政策：

• 3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。
• 4月8日北京发布！买低碳绿色建筑，公积金贷款最高可贷160万。
• 4月22日起，离婚不满一年，如在京名下无房，将执行首套房贷政策。
• 4月30日，北京优化调整本事住房限购政策。拥有北京购房资格的人，无论目前是否在京达到限购套数上限，都可以在五环外多买一套。
• 5月17日，中国人民银行同时发布三条重磅消息。央行发布通知，(1) 自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。(2) 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。(3) 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
• 这些利好政策频出，更多的人还处于观望中，总觉得后面还会有更好的政策，房价肯定会降。但与想象中的降价相反，北京新房是有所增长的。买房已是最好的时机。

2.优质配套

配套我们可以大致的分为周边的商业，产业，学区。这就是为什么有些板块的房价较高，以及楼盘相对火热的原因 - 地理位置优势。最近北京新房比较火热的板块。如海淀的产业区上地、西北旺、永丰；朝阳的学区太阳宫，产业区望京，新北苑，规划板块东坝；丰台的丽泽科技园，丰台科技园等；昌平回龙观，朱兴庄等都是因为有优质的配套资源。

我们再来看看中海富华里的配套。中海富华里位于北京市海淀区永丰高新技术产业基地。它就位于我们上面提到的海淀永丰，就属于海淀的产业区。永丰附近是中关村永丰产业基地、中关村软件园等产业园区，是“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心，聚集着华为、腾讯、网易、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等众多大型企业。

商业配套方面有海淀大悦城，已经基本修建完成。周边也有不少好学校，中关村三小，中关村二小，清华附中，人大附中，建华实验等。医疗上，北京大学国际医院，第六医院北院，解放军总医院京北医疗区等。

如此高质量的配套，如何不让人为它着迷呢。这也是为什么中海富华里被很多购房的人盯上的原因之一。

3.优质的小区

同一个板块不同的小区价格也不尽相同，为什么会产生这种差异？跟小区的品质也有相当大的关系。什么会决定一个小区的品质，那么跟它的开发商和物业公司是离不开的。

富华里被中海定义为第5代拾光系产品，也就是第5个项目，前4个分别为2019年的中海望京府、2020年的首开拾光里、2022汇德里、2022湖光玖里。今年已经是拾光系产品第3次出现在北京了。拾光系的历史战绩非常拿的出手，几乎都有有辉煌与高光。

作为这么能打的开发商”央企中海“，低密度，绿化率在30%左右，对于海淀的小区来说算是非常难得了，所以小区的高品质以及环境都毋庸置疑的。

4.中海富华里的户型

中海富华里的主力户型有80㎡两居，有较低的门槛，对刚需友好。另外户型方正，南北通透，非常难得。

三居四居户型也都是全明格局，通透性好，且面积越大，得房率越高。

到底值不值得买？大家心里应该已经有答案！