花语前湾售楼处电话:400-9988-414
闵行前湾,三轨交汇
中国铁建·花语前湾
即将加推四批次房源
户型为建面约101-118-144㎡
加推楼栋为3/5/17/19/20幢
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
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户型图如下:
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项目示范区实景图
项目所在的闵行前湾板块定位非常高,领衔同级:
前湾规划为世界级会客厅,能够将“世界级”三个字写进规划可不一般,足见其定位重要性。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
前湾地区示意图
花语前湾售楼处电话:400-9988-414同时它在学校、地铁、商业、生态、医疗、产业上均无短板,都很强,堪称六边形战士。
交通上三轨交汇,13号线西延伸(在建)、示范区线(在建)以及规划25号线交汇在芳乐路站。
示意图
花语前湾售楼处电话:400-9988-414产业上引进的是蓬勃发展的生物医药产业:
以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。
还有发展迅猛的电竞产业:
edg电竞俱乐部已落户,智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
甚至围绕彩虹湖结合TOD开发,规划三组超高层地标建筑群,高度分别为260米、170米和140米,商办势能强悍,前湾将是大虹桥新产业中心。
示意图,图片来源《虹桥主城前湾规划方案》
花语前湾售楼处电话:400-9988-414商业上,有开市客+前湾印象城MEGA(在建)的王炸组合。
前湾印象城MEGA效果图
花语前湾售楼处电话:400-9988-414医疗上,有新虹桥国际医院中心,包含华山医院(西院)在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊,医疗配套之完善,能级之高,上海罕见。
上海新虹桥国际医学中心实景图
生态上,前湾规划了约100万方前湾公园,10倍于陆家嘴中心绿地的体量,对标世纪公园。
项目距离彩虹湖直线距离约400米。
示意图,以实际落地为准
花语前湾售楼处电话:400-9988-414在教育资源上,闵行是公认的教育强区。
早在板块起步阶段,华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议,合作共建7所公办学校,包含幼儿园到初中的十二年教育。
此外,前湾还拥有美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所外国语学校。
(免责声明:周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源,并不承诺为划片学区,学校划分以官方公示为准。)
花语前湾售楼处电话:400-9988-414项目在产品力上也非常卷。
比如,双面环河,将宜居属性发挥到极致:
中国铁建·花语前湾效果图
仅供参考,具体以实际交付为准
比如,强烈的尊贵感和归家仪式感:
项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区,超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。
中国铁建·花语前湾效果图
仅供参考,具体以实际交付为准
花语前湾售楼处电话:400-9988-414除了公区,花语前湾在装标、细节上,更是对标豪宅,中国铁建倾注大量心血在产品力上。
国际一线精装品牌:
项目全屋三大件配齐:东芝(或同等档次品牌)中央空调、威能(或同等档次品牌)地暖、松下(或同等档次品牌)新风。
花语前湾售楼处电话:400-9988-414中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
仅供参考,具体以实际交付为准
厨房配有方太三件套(或同等档次品牌)油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
仅供参考,具体以实际交付为准
卫生间使用杜拉维特(或同等档次品牌)整体智能马桶、汉斯格雅(或同等档次品牌)花洒+龙头。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
仅供参考,具体以实际交付为准
花语前湾售楼处电话:400-9988-414武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节:
项目全屋配备入户玄关柜,内部活动板可调,鞋柜自带鞋柜精灵。
厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
仅供参考,具体以实际交付为准
花语前湾售楼处电话:400-9988-414全屋墙布交付,甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准,诚意之高见微知著。
在卫生间,主卧镜柜内置美妆冰箱,方便女主人储物各种面膜,化妆品等物件。客卫镜柜内置插座,可以给电动牙刷、剃须刀充电,吹头发也不用扯长长的电线。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
闵行前湾,三轨交汇
中国铁建·花语前湾
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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