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这个大虹桥顶流盘竟然还能捡漏？！

上海中国铁建花语前湾三期

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前湾作为大虹桥曾经的顶流，现在不要分，而且项目与周边二手成交价超8万/平有明显倒挂，买到就赚到！

前湾正核心

13号线西延伸（在建）&示范区线（在建）&规划25号线三轨交汇

开市客、前湾印象城MEGA(在建)旁

中国铁建花语前湾三期

均价68878元/㎡

推建面约90-123㎡3房

正在续销中

示意图

其实每次谈起前湾，我都感叹它的起点之高，未来可期！主要来源于三方面：

第一，联动价是政府对于板块的预期，从它诞生一刻起价格就高于徐泾，说明前湾的定位、价值高过徐泾，徐泾已然很好，前湾更会超越它。

第二，前湾位于闵行，也是闵行集中力量打造的板块。而闵行于购房者更多代表的是“信心”。

从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行所有区域的发展，在同级别中都是数一数二的存在。

据统计，2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，热度冠绝全市。

购房者也用行动对闵行超强财政实力、产业实力以及规划兑现力做出积极回应。

再看现在的前湾，其实只有四五个商品房，但开市客已开业，前湾印象城MEGA在建，多条轨交开工建设，新虹桥国际医学中心落地，并不时有生物医药、文创电竞名企落户...

所以闵行就是闵行，善于把配套前置，这更好保证了前湾规划的兑现！

第三，我一直觉得前湾和前滩太相似了！

两个板块都是成片开发的区域，都有优质商业、医疗，都有地标商办，也有多轨交汇，云集大量前沿产业等。

这其中成片开发是更关键的一环，这带来高大上的崭新界面以及连成片的高端住宅氛围，且商办也是全新业态的，为街区注入更多活力！

这也是前滩二手房能稳在15万+/㎡的根本原因。

而前湾也是成片开发，只是它规模比前滩更宏大。另外大虹桥周边普遍会限高，影响开发，但前湾不一样，受虹桥机场净空限高影响小，可“肆意”规划更高、更有想象力的天际线蓝图，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！

当然，正因为相似，前滩经验是值得借鉴的，前滩目前房价更坚挺的是谁？

晶耀名邸绝对是领衔者，它其实是整个前滩率先上市的项目之一，这和中国铁建·花语前湾在前湾的入市进度是相似的。

同时它位于前滩正中心，多轨交汇，好商业在侧，这简直和中国铁建·花语前湾一一对应。

综上，前湾起点高+闵行超强实力做后盾+有前滩佐证，前湾未来大大可期，而中国铁建·花语前湾作为板块正核心的标杆项目，价值更坚挺，更值得入手！

如果你对这个项目感兴趣，上海中国铁建花语前湾三期售楼处电话:400-833-6309，随后有开发商的工作人员和您联系！

PART 1

大虹桥拉开新篇章

六维全能战士——前湾上海中国铁建花语前湾三期售楼处电话:400-833-6309

大虹桥迄今所经历的板块多少都有短板，徐泾教育、医疗不是强项，虹桥商务区宜居属性欠佳。

直到前湾的出现，大虹桥终于迎来一个商业、交通、产业、教育、医疗、交通、宜居生态六维拉满的板块，堪称完美，没有短板！

商业上，板块内已聚集开市客、前湾印象城MEGA（在建中）、上海超极合生汇等多个高端商业体。

其中前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

交通上，示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。

一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

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示意图

产业上，今年上海几个最火的楼盘，像建发璟院、公园1872背后都有漕河泾、紫竹等强大产业区支撑。

那于前湾而言，一方面依托于虹桥商务区，西虹桥总部办公；

另一方面区域内也规划和正在落地高浓度产业。

在生物医药领域，引入了云南白药、信达生物、威高国际等企业研发中心。

在电竞领域，上海超极合生汇落地前湾，整个项目包含了产业基地、国际标准电竞场馆、与凯悦酒店合作的五星级电竞文创主题酒店、电竞俱乐部上海主场、超炫商业体验中心，亚洲最深的室内潜水中心等。

从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。

值得一提，在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。

高强度的商办开发，以及大虹桥至高的天际线，将会扩大前湾的影响力，也将成为大虹桥下一个办公聚集地，导入大量优质企业。

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效果图

医疗上，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。

上海中国铁建花语前湾三期售楼处电话:400-833-6309上海新虹桥国际医学中心实景图

教育资源更是优秀，早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概约2年。

配套规划一切都是高规格的，但最终落位点是要让人能居住下来，要形成闭环！而前湾就做了这个完美闭环，营造了难得一见的蓝绿交织的宜居属性。

区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

虹桥前湾地区效果图

绿带、水景更将渗透到前湾各个角落。

前湾建成后，将是整个大虹桥宜居高地，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、有高规格的生活配套。

蓝绿交织的生态空间，一方面促进了产城融合，让板块内高薪人群能更好沉淀下来；

另一方面，繁华容易，隐逸难就，蓝绿交织不仅在大虹桥稀缺，也更有一种大隐隐于市的体验，想必会吸引更多高净值人群青睐。

所以前湾不仅定位、规划更高，它的圈层也会是大虹桥更高的，就像以生态著称的新江湾、森兰，圈层和房价就是比周边高。

虹桥前湾地区效果图

前湾规划之强，在数据上已有所体现。

相比徐泾二手房价波动较为明显，前湾虹庐湾等次新房成交维持在8.5万/㎡左右，表现坚挺！这就是前湾，这就是闵行的价值体现！

而中国铁建·花语前湾联动价仅6.95万/㎡，新房性价比显著！

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PART 2上海中国铁建花语前湾三期售楼处电话:400-833-6309

中国铁建·花语前湾所处的芳乐路站

是前湾核心中的核心

买房要找准中心，前湾是大虹桥往后的中心。

而中国铁建·花语前湾则是前湾中心之上的住宅！

前湾的“心”很容易找，一方面花语前湾项目在拍地时吸引了18家房企争抢，开发商的眼光是敏锐的。

另一方面，三轨交汇的芳乐路站，开市客、前湾印象城MEGA（在建）两大商业汇聚，这样的地段焉能不是核心？

芳乐路站相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体价值就会越来越高。

特别是两大商业有口皆碑，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

那周边居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。以后提到前湾，大家第一印象就是芳乐路站商圈以及中国铁建·花语前湾。

那花语前湾也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

而这无形之中会给二手房加分。

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PART 3

中国铁建献上标杆之作

首推建面约99-118㎡3房

面对如此优质地块，“国匠”中国铁建不负土地，拿出了极具诚意的产品力。

双面环河，将宜居属性发挥到极致！上海中国铁建花语前湾三期售楼处电话:400-833-6309

高级现代审美 跨越时区的建筑艺术！

现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣；

纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质；

竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律。

高浓聚场效应 身份与生活交融的场域！

项目打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童活动、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感！

归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式；

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景。

高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境！

景观长廊 |难得精致只是日常；

尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活。

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高度人本主义 承载精神自在的空间自由！

人居哲学 规制三开间朝南，彰显生活的艺术；

明媚私享 南北通透奢阔阳台，邀请光影入室；

空间扩容 全屋飘窗通透布局，室外延伸室内。

产品方面，项目将首推建面约99-118㎡3房，户型种类多样，总有一款适合你。

所有户型皆为大尺度面宽设计，三开间朝南，全卧飘窗，阳光满溢。

社交空间还采用了LKDG一体化设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

值得一提，客厅阳台间还无结构柱，空间过渡很连贯，全通透无遮挡，全家沟通无碍。

另外，所有户型都设计了玄关，既增加收纳空间，又让出入更具仪式感。

所有户型主卧几乎都是就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进，颇具仪式感；其中建面约117㎡户型主卧+主卫皆为南向采光，舒适度拉满，市场罕见。

这个大虹桥顶流盘竟然还能捡漏？！

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