房价再不涨，普通人都得过苦日子

房地产这是跟国民经济，居民收入息息相关的一个支柱产业。

过去几十年，房地产一直是拉动各地经济社会发展的重要动力之一，也一直是很多城市最主要的支柱产业。

而房地产之所以能够起到很大的带动作用，因为它上下游产业链非常广，上到钢铁，水泥，建材，机械，下到家电，家具，装修，水电，绿化等等。

在2021年的时候，当时我国房地产行业占gdp比重达到6.8%，房地产行业一年的增加值高达7.76万亿元，如果把跟房地产有关的相关产业计算在内，这个产值更大。

根据国联证券，估计在2021年的时候，房地产产业链增加值占中国gdp的比重大概在16%~17%之间，这意味着房地产大产业链的总产值达到高达18万亿以上，这差不多相当于广东跟湖南两个省的gdp之和了。

然而最近几年在整体楼市表现不佳的背景下，房地产本身以及相关产业链的产值都出现了明显的缩水。

2023年，全国房地产开发投资同比下降9.6%，商品房销售面积同比下降8.5%，商品房销售额同比下降6.5%。

在房地产投资持续下降的背景下，其实不仅是房地产本身不好过，跟房地产有关的上下游产业链也不好过。

如果房价再不涨，普通人估计都得过苦日子。

提到房地产的重要性，很多人可能觉得不以为然，毕竟从宏观经济来看，2023年各项数据表现都很亮眼。

根据2024年第1季度的各项经济数据，整体经济表现良好。

第1季度固定资产投资增长4.5%，规模以上工业增加值同比增长6.1%，涉消费品零售总额同比增长4.7%，货物进出口总额同比增长5%，其中出口同比增长4.9%；居民人均可支配收入11539元，同比增长6.2%。

从宏观数据来看，中国经济有很强的韧性，经济正在加速恢复发展当中。

但跟宏观经济的表现不同，普通人的感受明显是收入下降了，或者就业形势并不太乐观，最直接的一个数据是青年失业率偏高。

截至目前，我国16岁到24岁的今年失业率至少达到20%以上，相当于每5个青年当中就有一个人处于失业的状态。

另外根据国家统计局公布的最新数据，在2024年3月份分年龄组失业率当中，全国城镇不包含在校生的25~29岁劳动力失业率为7.2%，较2月份上升0.8个百分点。

这说明目前很多年轻人都处于失业的状态，这也是为什么大家明显感觉到现在自媒体不好做了，因为很多失业的年轻人都纷纷涌入自媒体赛道当中，结果导致僧多粥少。

那为什么在各项宏观经济都持续增长的情况下，很多人就失业了呢？

针对这个问题，大家要先了解经济增长背后的动力。

2024年第一季度经济增长亮眼，我觉得有几个方面的原因。

一方面是国企央企的带动。

在经济表现不好的背景下，国企央企已经成为了拉动经济增长的主要动力，尤其是最近几年，各大国企央企都加大投资力度，营收和利润都有了明显的恢复，这也直接带动各地经济的增长。

另一方面是新兴产业的带动。

最近几年尽管很多行业都说出口不好做了，甚至有很多劳动力密集型产业都转移到东南亚去了，但是2024年第一季度我国的出口仍然增长亮眼，这里面有一个很重要的原因是一些新兴产业的带动。

比如2024年第1季度，我国出口新三样（电动载人汽车，锂电池，太阳能电池）出口额达到2646.6亿元，同比增长66.9%；另外先进装备制造业，高端制造业的增速也比较明显。

但这些快速增长的行业都有一个共同的特点，就是他们的技术含量比较高，对应的门槛也比较高，真正能够进入这些行业的普通人其实没有那么多，大多数普通人都不可能进入这些行业。

从目前的实际就业情况来看，绝大多数人从事的还是一些普通的劳动力密集型行业，比如大多数农民工都从事建筑行业，或者是工厂里面的一些劳动加工产业。

而这里面很多行业都严重依赖房地产，比如房地产行业表现不佳，建筑业就首当其冲。

另外在房地产增速下降的背景之下，包括家电，家居，建材等各行业在内，除了头部企业仍然能够保持业绩增长之外，很多中小企业其实日子都不太好过。

这些行业不好过了，很多人的就业也会受到影响，如果房地产行业持续处于低迷状态，房价迟迟没有回暖，估计很多人都得过苦日子。

相反如果房价能够上涨，大家对楼市的信心重新恢复，房地产市场的交易就会上升，到时楼市各项指标慢慢会恢复，很多房地产开发商也能够从债务泥潭当中走出来，到时跟房地产息息相关的相关产业链也会重新恢复活力，可以创造更多的就业，带动更多的人收入增长，这才是一个好事情。

另外现在很多城市对土地财政的依赖度非常大，楼市表现不佳地卖不动了，很多地方的财政压力也非常大。

如果房价适当的上涨，土地可以正常卖出去，这也可以缓解地方的财政压力，让地方有更多的钱投资到其他领域当中，从而带动经济的增长，带动就业的增长。

所以从整体来看，适当的允许房价上涨，但不能上涨过多，这样才能真正的促进良性循环，大家的日子才会更好过一些。