广州第二批供地清单出炉！今年土地市场有望企稳？

5月22日晚，广州市规划和自然资源局发布2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告。据公告，这一批次共涉及30宗地块，其中14宗曾于第一批挂出。

广州近期土拍“战况”如何，今年土地市场是否能企稳？

01 广州第二批供地清单出炉！

5月22日，广州市规划和自然资源局关于发布2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告。

根据清单显示，第二批出让地块为30宗。其中，中心城区居多，荔湾8宗、海珠3宗、天河2宗、越秀1宗，番禺6宗，白云4宗，花都4宗，从化2宗。总用地面积超127公顷，建面358万方。拟于2024年5月22日至2024年8月21日期间发布出让公告。另外，值得注意的是，30宗地块中有14宗曾于第一批挂出。

据了解，此前在20号，中国土地市场网发布了《广州市2024年度第一批住宅用地拟出让地块清单更正公告》。根据公告，首批22宗商品住宅用地中尚未挂出的剩余14宗都调出清单，原因皆为：未完成土地收储工作。

对此有业内专业人士认为，近期多项利好政策集中出台，1.5成首付、房贷利率不设下限、政府回购商品房等利好相继出台，将14宗地调出第一批清单，较大地原因是为了让这些地块进入第二批清单，去年也出现类似的操作。

第二批供地清单的出炉，也印证了这一观点。

02 广州2024拍地情况

据了解，截至目前（5月23日），广州共出让了8宗宅地，但其中有6宗地块流拍，仅2宗成功出让，分别是世界大观三期地块（越秀地产摘得），以及天河岐山路地块（华润置地摘得）。

五月进入尾声，今年已将近过去一半，但广州土拍截至目前只揽金51亿元。而看前几年：2021年揽金1779亿，2022年揽金1221亿，2023年揽金1183亿。对于今年前五个月仅成功出让2宗地的广州而言，下半年的任务可谓是“重中之重”。

但今年广州的供地，还是比较有诚意。

值得一提的是，在近十年仅出让了两宗地块（分别为越秀南地块、白云路邮政综合楼），常常“缺席”的越秀，在这次第二批供地中，推出了【越秀区广州大道中AD016619地块】。

该地块位于越秀区东部、广州大道中和中山一路交汇处，紧邻珠江新城和杨箕村，交通与区位条件优越，值得注意的是，该地块原为消防站，现调整为二类居住用地，这在“寸秃寸金”的越秀里，挤出居住用地实在不易，此块块体量小，未来或建30层住宅，大概率会备受开发商追捧。

而其他区，也有不少热门地块。广州后续的土拍战绩如何？我们拭目以待。

03 2024年土地市场有望企稳

受楼市影响，今年我国土地财政收入持续减收。

5月20日，财政部公布了2024年1月—4月财政收支情况。数据显示，全国一般公共预算收入为80926亿元，同比下降2.7%；全国税收收入为66938亿元，同比下降4.9%；非税收入为13988亿元，同比增长9.4%。

其中，土地收入持续下滑。1月—4月，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%，与2021年同期收入21383亿元相比下降超过1万亿元。

从土地出让金数据来看，一季度上海、北京、福建、山东、重庆、陕西等地土地出让金出现明显增长，广东、江苏、浙江、安徽、江西、河南等地土地出让金则出现明显下滑。

对此，粤开证券首席经济学家罗志恒认为，房地产形势变化较快。政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。

另外，由于土地出让收入对于地方财政很重要，因此一方面要继续优化房地产相关政策，推动房地产市场平稳运行；另一方面，地方政府要改善营商环境、推动产业转型升级、吸引人口流入，从而实现地方财政收入可持续增长。