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陆家嘴·锦绣澜湾

锦绣澜湾售楼处电话400-8567-334【欢迎预约看房】

上海浦东 黄金中环C位 354-746万

双500强房企+约16万方浓荫水岸社区

三轨交、直距陆家嘴站约400米

三期建面约 88-127㎡纯小高层 ！

备案均价48000元/㎡

经典的户型结构

内外分区，逐步递进的动线设计

本户型采用了一种经典的户型结构——内外分区。

住宅的分区是把住宅生活起居按照“对内与对外”的行为不同分成几种模式，比如：

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1、作为厨房会需要经常有采购回来的生鲜食品，以及需要向外扔掉的厨余垃圾，是与外部接触最多的房间，属于对外功能房间，因此需要布置在靠近大门的位置，减少生鲜和厨余垃圾穿过起居空间的情况。

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2、作为客厅餐厅，是回家以后首先要停留的房间，也是时常接待外来宾客的地方，属于比较外向的空间，布置在较为靠外的位置。

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3、作为书房和卧室，是最需要安静的空间，特别是中国人强调内外有别的私密性，更需要卧室布置在距离大门最深远处。

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玄关是家与外部之间的一个过渡，这里首先要解决两个问题：

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1、是视线隐私的遮挡，不要让门外路过的人对家里的情况一览无余。

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2、是回家时候随身物品的更衣、收纳、暂存，离家时候的更衣、照镜等实用功能。本项目的玄关设计在这两个功能方面布置的十分合理。在紧凑的空间中留足了衣柜、鞋柜、置物台、穿衣镜等必要设施的位置，另外由于紧邻厨房，便于归家后第一时间放置外带物品，洗手消毒，灰尘病毒不进居室。

陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型玄关意向图

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所有房间全明

很好的自然采光

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本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。全明的优点不需多讲，除了通风采光优良，明亮的自然光还可以让你心情更加舒畅。

陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型采光图

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三万平方对本项目的建模模拟，可以看出自然采光验算效果满分。

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自然通风满分

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陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型通风图

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上图是陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型通风矢量图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最优的通风条件。而北向的房间，至少是黄色箭头，也即是中上等情况的通风条件。

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房间尺度

吻合“人体工学”标准

每个部分都做到紧凑而合规。先看看各部分的面积尺寸，以及家具摆放。

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陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型尺寸图

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陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型面积图

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先说最小的那个书房，净使用面积约6.5㎡，全宽的超大飘窗又会增加约1.5㎡的使用空间。

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再看看主卧室，主卧室按照标准设置了三件套：1.8米的大床+双床头柜+步入式更衣间+主卫生间。

陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型主卧效果图

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还有客厅的净尺寸，做到了3.3米*5.9米。

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陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型客厅效果图
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厨房为L型，空间尺度舒适，轻松满足三个人的同时使用。

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加长阳台提供了洄游动线

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近期百平住宅阳台长度分为3个层次：

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1、与客厅一样长，没啥新意，这样的户型当前占比约25%；

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2、适当加长，容纳洗衣机和储物柜，仍然不够大方，这样的户型在市场上占比约50%；

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3、横跨近两个开间，最大限度地加长阳台的尺寸，在阳台承担晾晒衣物的同时，也不遮挡客厅的采光和视线。这才是当前最高级别的阳台，这种设计在市场中约占25%左右。

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本项目的阳台就是采用了这种加宽阳台的设计，完全值得点赞。

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洄游动线，是最近几年产生的一种概念，特别是在疫情居家封闭的背景下，更突显出其价值。

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由于阳台横跨客厅和次卧室，并且都有开门。那么就给人提供了一条可以无限循环、不需要调头的室内步行动线，这条线路上场景变换，并不枯燥，是属于不适合进行户外活动时候的一条室内恒温遛弯的路径。

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只要能做飘窗的地方都做上了飘窗

而且是少见的超宽飘窗

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飘窗是一种政策边缘提供给住户的福利，因为不计算容积率，所以不受容积率上限的限制。但是，建设飘窗是有土建成本的。因此提供给足量飘窗与否是考验开发商产品的一个标准。

本项目中，开发商对于飘窗算是用到了极致，给每一个房间都加上了飘窗，甚至连两个卫生间也加上了飘窗，带来的空间扩大的效果自然就不用说了。
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此外，本项目的飘窗还有一个创新，就是与房间的开间一样宽，有别于当前市场上占比90%以上的两侧包角的飘窗。

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这是怎么做到的呢？
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这里需要表扬设计师的创意，原本规范要求飘窗必须是结构墙拐弯的部分以外才属于不计面积的飘窗，设计师首先尽量不封闭拐弯的部分，给未来合规增设储物格提供了条件。另外，采用结构的大跨设计，减少开窗位置的拐弯，这样就最大限度的减少了飘窗两侧碍事的拐角。

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比如主卧室的飘窗只有一侧有拐角，剩余的部分可以保留2.6米长的通长飘窗。

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再比如北侧书房，更是提供了完全没有拐角的2.6米的通长飘窗。

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卫生间中的加宽飘窗也大大加大了使用空间，实用性很强。

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微改造提升

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①厨房朝向餐厅的墙，可以调整为玻璃转角移门，可以大大增加餐厅的采光效果，而且有利于空间延伸。

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②公共卫生间的门向内移，将洗手盆独立出来，做成干湿分离设计，可以容纳两个人同时使用，提高使用效率。

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③飘窗的拐角做储物格，增加储藏空间，也会让飘窗侧面的界面更美观。

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④主卧室化妆台结合飘窗来做，增加衣橱空间。

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小结：动静分区，递进动线，全明房间，满分通风，舒适尺度，加宽阳台，满屋飘窗这些出众的户型品质，共同打造形成了【陆家嘴锦绣澜湾】99㎡B1户型这一百平米户型中优等生。

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楼盘信息

所属区位：上海市浦东新区航头镇
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开发商：上海祝湛建设发展有限公司

物业类型：18栋16F高层住宅、3栋15F高层住宅、1栋16F保障性住房及1栋公共配套用房组成，其中商品住宅总面积126794㎡

产权年限：70年

占地面积：约6.9万m²

总建筑面积：约20万m²

容积率：2.0

总户数：1287户

绿化率：35%

车位数：约1674个

车位比：1：1.3

主力户型：

约89m²高层3房2厅1.5卫

约99m²高层3房2厅2卫

约105m²高层3房2厅2卫

约127m²高层3房2厅2卫

装修配置：精装/毛坯交付

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